Noordewierweg 52 3812 DL Amersfoort

Dit aantrekkelijke beleggingsobject is beschikbaar gekomen voor de verkoop.
Het betreft een combinatie van een verhuurde winkelruimte op de begane grond en een bovenwoning vrij van huur en gebruik met eigen opgang en huisnummer. De ingang naar bovenwoning bevindt zich aan de linkerzijde van het pand. De algemene afwerking van het pand varieert van bescheiden tot redelijk, wat wordt weerspiegeld in de vraagprijs. De locatie van het pand is gunstig, met gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich diversen winkels, waaronder een supermarkt (Albert Hein), optiekzaak, een boekhandel en een viswinkel. Een bushalte bevindt zich op 1 minuut loopafstand. Het centraal treinstation ligt op 15 minuten loopafstand.
De winkelruimte wordt in verhuurde staat opgeleverd.

LOCATIE
Noordewierweg 52 & 52A is gelegen in de buurt Rivierenbuurt-Oost in de wijk Soesterkwartier. Het Soesterkwartier staat bekend als een gezellige arbeiderswijk die steeds populairder wordt vanwege haar gunstige ligging. Het is een saamhorige en volkse wijk met vele generaties en een sterke wijkbeleving. Bewoners zetten zich ook graag in voor hun buurt.
De wijk wordt in de lengte in tweeën gesplitst door de Noordewierweg waar dit object is gelegen. Deze straat is tevens het grootste winkelgebied van de wijk.

Het Soesterkwartier ligt op fietsafstand van het gezellige en historische centrum van Amersfoort. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op loopafstand wat zorgt voor een goede verbinding met andere steden. De dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving is op slechts 5 minuten rijden.

BESTEMMING
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan "Soesterkwartier". Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming "Gemengd-1". U kunt het bestemmingsplan bij ruimtelijkeplannen.nl opvragen.

VLOEROPPERVLAK
Het pand heeft een totale oppervlakte van ca. 141 m², waarvan:
Winkel ca. 60 m²
1e verdieping ca. 46 m²
2e verdieping ca. 35 m²
De oppervlakten zijn indicatief en niet conform NEN 2580 gemeten.

WINKELRUIMTE
Huidige huurovereenkomst loopt tot 31 mei 2029 met een opzegtermijn van 12 maanden.
De actuele huurprijs bedraagt circa € 11.200,- exclusief BTW.

PARKEREN
Er is voldoende gratis parkeergelegenheid aan de openbare weg.

ENERGIELABEL
De winkel - Noordewierweg 52 - heeft energielabel B en is geldig tot 27-10-2033
De woning - Noordewierweg 52A - heeft energielabel D en is geldig tot 27-10-2033

WOZ-WAARDE
De WOZ-waarde (waardepeildatum 01-01-2022) bedraagt voor Noordewierweg 52A € 164.000,-

KOOPPRIJS
De koopprijs bedraagt € 349.000,- kosten koper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amersfoort
Sectie D
Nummer 7712

OPLEVERING / GARANTIES
Oplevering in overleg.
Verkoop en levering vindt plaats onder het zogeheten "as is, where is"- principe. Het Verkochte zal worden verkocht en geleverd in huidige staat, "as is where is" zonder nadere garanties met betrekking tot de bouwkundige, milieutechnische, financiële, belastingtechnische, juridische, commerciële staat en de overig zaken die het Verkochte betreffen, in de ruimste zin van het woord.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Ter keuze van de koper.