Bentheimerstraat 18-BEDR 7741 JK Coevorden

TE KOOP
Winkelruimte met zelfstandig appartement. De winkelruimte betreft een van oudsher bekende viswinkel, recent volledig opnieuw ingericht en gemoderniseerd. Voortzetting van het bedrijf is uitstekend mogelijk, maar ook een groentezaak, bakkerij, delicatessenwinkel of anderszins is zeer goed denkbaar. Het geheel voldoet aan alle eisen voor de bereiding en verkoop van vers voedsel.
Boven de winkelruimte bevindt zich een geheel zelfstandig appartement, voor directe bewoning beschikbaar.

LOCATIE
In het centrum van Coevorden, aan de aanloopstraat vanuit de omliggende woonwijken. Voetgangersgebied met ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid.

ENERGIELABEL
Voor de winkel is energielabel A+ van toepassing.
Voor het appartement is energielabel C van toepassing.
Beide geldig tot 16 januari 2034.

BESTEMMING
Op de locatie is een zeer ruime, gemengde bestemming van toepassing, waaronder valt:
- detailhandel en productiegebonden detailhandel
- praktijk- en kantoorruimten;
- (sociaal-)medische en (sociaal-)culturele voorzieningen en bestuurlijke voorzieningen;
- daghorecabedrijven, passend binnen en kenmerkend voor een winkelgebied, zoals een cafetaria, lunchroom, broodjeszaak en ijssalon;
- wonen, al dan niet in gestapelde bouwvorm;
- uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – bovenwoningen’ tevens wonen in bovenwoningen;
- ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’ een onderdoorgang.

INDELING
Bedrijf:
De voorzijde van het bedrijfsdeel bestaat uit de verkoopruimte met koelvitrine, toonbank, zitgelegenheid en sanitair, totaal circa 70 m². Achter de vitrine bevindt zich de bakwand, oven en keuken voor de bereiding van de producten. In het niet-publieke deel bevinden zich de kantine, visverwerkingsruimte, koeling / vriezer en opslag. De totale bedrijfsoppervlakte bedraagt 159,8 m² VVO, gemeten volgens NEN 2580.

Appartement:
Zelfstandige entree aan de Botersteeg, met berging op de begane grond.
Via de trap bereikt u de centrale gang met;
- aan de zijde van de Botersteeg een ruime woonkamer van 4,7 bij 6,6, totaal 30 m²;
- de woonkamer (met airco-unit) geeft toegang tot een ruim dakterras van ca. 18 m² met uitzicht op de Botersteeg;
- open keuken van 2,6 bij 2,2, totaal 5,5 m²;
- twee slaapkamers van 2,5 bij 2,5 m²;
- slaapkamer van 4 bij 2,95, totaal 12 m²
- overloop, toegang gevend tot een besloten patio van 7,5 bij 4,5, totaal 30 m²;
- aan de zijde van de Bentheimerstraat een ruimte van 4,5 bij 4,5, totaal 18 m², te gebruiken als werkkamer, atelier of extra slaapkamer.
- in de centrale gang bevinden zich een badkamer, CV ruimte en toilet.
De totale gebruiksoppervlakte van de woonruimte bedraagt 107 m² (excl. patio en balkon) volgens NEN 2680 meting.

AANVAARDING
In overleg, mede in verband met eventuele beëindiging van de huidige bedrijfsactiviteiten.

KOOPSOM
In de koopsom is winkelinrichting en inventaris begrepen. Over de verdeling van de koopsom tussen de roerende en de onroerende zaken zullen nadere afspraken worden gemaakt.

KOOPOVEREENKOMST
Conform het standaardmodel van de NVM met eventueel aanvullende bepalingen.

Lamberink Bedrijfsmakelaars - Partner in Dynamis
Assen - Emmen - Leeuwarden - Groningen - Rolde - Hardenberg - Zuidlaren - Appingedam - Drachten - Coevorden

Deze informatie is met zorg samengesteld uit de door opdrachtgever ter beschikking gestelde informatie en de openbare bronnen. Aan de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend.