Holwerderweg 4 9101 PA Dokkum

Op fraaie locatie gelegen woon-/ werkpand met showroom, werkplaats en opslagruimte (Holwerderweg 4) en aansluitend een ruime gelijkvloerse woning (Voorstreek 75) met uitzicht op de Dokkumer Ee.

Het bedrijfsgedeelte is gesitueerd aan de Holwerderweg met parkeren op eigen erf. Vanwege het drukke verkeer ter plaatse betreft het commercieel een zeer aantrekkelijke zichtlocatie voor een winkel of bedrijf aan huis. Het woongedeelte bevindt zich aan de andere kant en grenst aan de Voorstreek met daarlangs de Dokkumer Ee. Een veel rustiger locatie met zicht over het water en de vele bootjes. Het betreft de entree van de stad en voor elfstedenschaatsers de route naar het keerpunt in Dokkum. Het geheel is goed geïsoleerd en voorzien van 30 zonnepanelen!

We nemen je graag mee door het pand.
Holwerderweg 4 (bedrijfspand): Entree voor bezoekers, grote showroom met toiletgroep en kantoor, ruime werkplaats met berging met twee CV-ketels, magazijnruimte met elektrische overheaddeur (geheel vernieuwd in 2008), spuitcabine/opslagruimte, extra opslagruimte (eventueel als showroom te gebruiken).
Totale bruto vloeroppervlakte 495 m2! De vloeren zijn van beton, plafondafwerking is met systeemplafond met ledverlichting en heaterverwarming. Deels kunststofkozijnen met dubbel glas. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid op eigen erf.

Voorstreek 75 (woning): Entree vanaf Voorstreek met hal met toilet en vaste kast, bijkeuken ten behoeve van witgoedopstelling met deur naar tuin, ruime woonkamer met open keuken met inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur, schuifdeuren naar besloten tuin met grote overkapping (eventueel mogelijkheid om uitzicht te creëren op vaarwater), gang met aansluitend 3 slaapkamers en twee badkamers, CV-ruimte met Intergas combiketel (2024). Vanuit de woon- en slaapkamers heb je zicht over de Dokkumer Ee. De tuin biedt de nodige privacy! De woning heeft dubbel glas, de gevels zijn geïsoleerd en de woning wordt centraal verwarmd, met daarbij een pelletkachel in de woonkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 155 m2!

Bijzonderheden
• Het geheel staat op een perceel eigen grond van 1.673 m2
• Het perceel heeft de bestemming “bedrijf met bedrijfswoning”
• Kansrijke ligging voor bedrijvigheid met wonen (winkel/beroep aan huis)
• Omdat bestemmingsplan spreekt van bouwhoogte van 15 meter wellicht kansen met betrekking tot projectontwikkeling!
• Duurzaam pand met ondermeer 30 zonnepanelen!

Geïnteresseerd geraakt? Mail ons voor een bezichtiging en we plannen een afspraak.

Vraagprijs: € 585.000,- k.k.