Rijksweg Zuid 80 6161 BP Geleen

WOON/WINKELPAND | TRANSFORMATIE MOGELIJK
Op zeer korte afstand van het centrum van Geleen bieden wij dit karakteristieke object aan, gelegen op een absolute zichtlocatie aan de doorgaande weg tussen Geleen en Sittard.

ALGEMEEN
Op zeer korte afstand van het centrum van Geleen bieden wij dit karakteristieke pand (1935) aan dat in vroegere tijden onderverdeeld was in drie stadswoningen, maar reeds geruime tijd dienst doet als commercieel object. Dit object biedt met vier verdiepingen (inclusief souterrain en zolder) een zee aan ruimte en mogelijkheden. Het souterrain is in twee kamers verdeeld en kan dienen als opslag. Op de begane grond is de winkelruimte gesitueerd met showroom/verkoopvloer en aangrenzende opslagruimte. Op de eerste en tweede verdiepingen bevinden zich de voormalige slaapvertrekken en wasruimtes die nu dienst doen als opslag. De vierde verdieping kan als zolder gerekend worden en is nu niet in gebruik.

De centrum bestemming laat in de basis op begane grond een verscheidenheid aan commerciële doeleinden toe wat ondernemerschap op deze locatie ten goede komt. Daarnaast is wonen toegestaan. Het geheel is daarmee ideaal als woon-winkelpand maar transformatie naar geheel wonen, zoals in vroegere tijden, heel goed mogelijk. De gemeente is voorstander van wonen aan deze straat en staat welwillend tegenover transformatie op deze specifieke locatie.

BIJZONDERHEDEN
- Te moderniseren woon-winkelpand
- Uitermate geschikt als transformatie casus
- Thans één hoofdaansluiting G/W/E/
- Houten tussenvloeren
- Houten kozijnen met enkelglas

LIGGING
Het object is gelegen aan de doorgaande weg Rijksweg Centrum in Geleen en ligt hierdoor het niet alleen op een centrumlocatie maar ook op locatie met veel traffic. Anderzijds is het object gelegen op de hoek van de Prins de Lignestraat met al haar karakteristieke jaren 30 woningen. Het centrum van Geleen ligt op steenworp afstand met zowel landelijke retailers als lokale middenstand. Voorts is een Albert Heijn op loopafstand. Aan de Rijksweg Zuid is een verscheidenheid aan lokale ondernemers gevestigd in zowel retail, zakelijke dienstverlening als horeca.

BEREIKBAARHEID
Geleen, gelegen naast de A67 met in het verlengde de A2, kent hiermede een goede bereikbaarheid per auto. Door het busstation schuin aan de overzijde met verbinding naar Sittard en en omliggende woongebieden is het object uitstekend te bereiken. Daarnaast beschikt Geleen over een NS-station waar zowel lokale stoptreinen alsook de landelijke intercity's halt houden.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan 'Geleen Centrum', vastgesteld op 26 juni 2013. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming enkelbestemming 'Centrum-1' met dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 4' en functieaanduiding "detailhandel". De centrum bestemming laat in de basis op begane grond dienstverlening, maatschappelijke, culturele -en ontspannende voorzieningen toe, evenals bedrijven in de categorie A en B en sowieso wonen (in het geheel).

KADASTER
Gemeente Geleen, Sectie D, Perceel 3826, Groot 380 m²
Momenteel is het geheel nog niet in appartementsrechten gesplitst.

VRAAGPRIJS
€ 315.000,- k.k.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat onder de conditie "as is- where is". Oplevering met het huidige afwerkings- en voorzieningenniveau.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING/DATUM VAN OPLEVERING
In onderling overleg.

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

ENERGIELABEL
Wordt momenteel opgemaakt.

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

BIJZONDERHEDEN
De opgegeven maatvoering zijn circa-maten. Er is geen NEN2580-meting voorhanden.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33.

DISCLAIMER
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.