Heideweg 7-A 3829 BC Hooglanderveen

Te koop aangeboden: bedrijfsruimte en zelfstandige woning in Hooglanderveen (Amersfoort)

Het pand en het bedrijf zijn gelegen aan een doorgaande weg in het centrum van Hooglanderveen. Hooglanderveen is een dorp in het noordoosten van de gemeente Amersfoort in de provincie Utrecht. Het dorp heeft ca. 5.000 inwoners. Hooglanderveen is inmiddels omringd door de vinexwijk Vathorst. Vathorst heeft ca. 23.000 inwoners en is nog steeds groeiende.

Het registergoed (bedrijfsruimte en woning) beschikt over in totaal ca. 350 m2 exclusief zolders en exclusief 4 garageboxen achterop het perceel gelegen. Het perceel beschikt over totaal 1.017 m2.

Pand
Het pand beschikt over een bedrijfsruimte met ruime voorbereidingskeuken, kantoor, diverse opslagruimten (totaal 140 m2) en een terras aan de voorzijde, achter het pand bevinden zich 4 garageboxen. Daarnaast beschikt het pand over een zelfstandig woning (thans 210 m2) met ruime tuin aan zowel de voorzijde, zijkant en achterzijde.

Bedrijf
Vers en Avondgemakt is een afhaal- en cateringbedrijf en IJssalon met terras aan de voorzijde.

Ontwikkeling twee woningen op perceel
Op het perceel van 1.017 m2 rust een volledige woonbestemming. Het huidige bedrijfsmatige gebruik is tevens toegestaan. De bedrijfsruimte is eenvoudig om te bouwen naar een woning, waardoor er twee woningen ontstaan op het perceel. Ter indicatie zijn de mogelijkheden toegevoegd. Tekeningen zijn gebaseerd op de huidige bebouwing. Er is geen rekening gehouden met eventuele uitbreidingen.

Bedrijfsruimte
Entree aan de voorzijde (links). Via de voordeur komt men in de bedrijfsruimte / winkel met daarachter een kantoorruimte, keuken en diverse opslagruimten. Het bedrijf heeft twee garageboxen in gebruik. Achter de bedrijfsruimte is ruimte om te parkeren. In totaal beschikt het pand over een viertal garageboxen.

Zelfstandige woning
Via de entree van de woning (rechts) komt met direct in de hal met trapopgang naar de eerste en tweede verdieping. Via de hal komt men direct in de woonkamer met open keuken, bijkeuken en doorgang naar de serre en tuin. Achterin de tuin bevindt zich een garagebox welke in gebruik is door de huurder van de woning.

6 kamers op de verdieping
Op de verdieping bevinden zich thans 6 slaapkamers en een badkamer. De zolder beschikt over een tweetal kamers (thans niet in gebruik als zodanig).

Metrage
Totaal ca. 350 m2 voor bedrijfsruimte en woonruimte, exclusief garageboxen en zolders. Bedrijfsruimte ca. 140 m2, woonruimte 210 m2. Hiervoor wordt ook verwezen naar de plattegrondtekeningen in de bijlagen.

(Potentiële)huurinkomsten

Huurinkomsten bedrijf
€ 25.822,-- per jaar, exclusief BTW, voorheen verhuurd voor € 30.000,-- per jaar.

Huurinkomsten woning
€ 18.552 per jaar, BTW niet van toepassing (thans verhuurd voor € 15.000,-- per jaar aan familie).
Totale (potentiële) huurinkomsten in huidige staat € 44.374 per jaar.

USP's
- Combinatie bedrijf en wonen mogelijk
- Ontwikkeling 2 zelfstandige woningen mogelijk (perceel totaal 1017 m2)
- Totale oppervlakte bedrijf en wonen ca 350 m2 exclusief zolders, garageboxen en tuin.
- Op een perceel van 1.017 m2
- Verschillende vormen van horeca mogelijk.

Vraagprijs pand
€ 795.000,-- k.k.

Vraagprijs bedrijfsexploitatie (inventaris, huurdersbelang, goodwill en handelsnaam)
€ 65.000,--

Totale vraagprijs pand en bedrijfsexploitatie
€ 860.000,-- k.k.

Voor meer info: Joey Hehamahua op 0611744732 of of download de verkoopbrochure hierboven.
Dit object wordt aangeboden door Klaassen Vastgoedmakelaardij B.V.