Voorstraat 106 9291 CN Kollum

Woning met winkelruimte, tuin, garage en oprit aan de Voorstraat 106 en 106A te Kollum!

Welkom bij de Voorstraat 106 en 106A in Kollum, een pand met onbegrensde mogelijkheden op een strategische locatie. In de bruisende kern van Kollum staat dit royale winkelpand met bovenwoning te koop, een unieke kans voor ondernemers en beleggers. Het totale oppervlakte is maar liefst ca. 270 m2.

Met zijn sfeervolle bouwstijl, springt dit pand meteen in het oog. Het is een object vol karakter en charme, waardoor het een blijvende indruk maakt op iedereen die erlangs loopt

BOVENWONING
Het pand omvat een bovenwoning van ca. 145 m2 gebruiksoppervlakte wonen, toegankelijk via een eigen entree. De woning strekt zich uit over de eerste en tweede verdieping en is voorzien van een zonnig dakterras op het zuiden op de 1e etage en een sfeervol balkon op de 2e etage. Hier kunt u genieten van de rust na een drukke werkdag.

WINKEL- OF KANTOORRUIMTE
Op de begane grond bevindt zich een royale ruimte van ca. 124 m2, geschikt voor gebruik als bijvoorbeeld winkel- of kantoorruimte. Deze ruimte is uitgerust met een toilet en open doorgang naar het magazijn en eigen CV-ketel (Intergas, ca. 6 jaar oud), ideaal voor de dagelijkse gang van zaken. Met zijn grote etalageraam staat dit pand garant voor maximale zichtbaarheid en biedt het de perfecte kans om voetgangers naar uw bedrijf te trekken, ongeacht of het wordt gebruikt als winkel of kantoor.

De woning betreft energielabel E en de winkelruimte energielabel A.

TUIN, GARAGE EN OPRIT
Een onmisbaar pluspunt is de ruime achtertuin op de begane grond, ideaal voor ontspanning en recreatie. Daarnaast is er een garage en een eigen oprit met recent gebouwde carport aan de achterzijde, wat parkeergemak garandeert.

De combinatie van een ruim winkelpand en een comfortabele woning biedt de perfecte mix van werk en privé. Het potentieel is enorm: houd het als belegging, run uw eigen winkel of verhuur beide ruimtes afzonderlijk voor een dubbele inkomstenstroom.

De indeling is als volgt:
Winkel
Entree via de voordeur in het midden van de voorgevel; winkelruimte van totaal ca 124m² bestaande uit winkelruimte over de hele breedte met open doorgang naar het magazijn met toiletruimte en toegang tot de steeg en de achtertuin. Via de winkel is er een toegangsdeur naar de ontvangsthal van het appartement.

Bovenwoning:
Eigen entree via de de eigen voordeur aan de rechterzijde van de voorgevel; hal met toegangsdeur naar de winkel, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping; overloop met toegang tot het woon-/eetgedeelte van totaal ca. 50m2 met open keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur, pelletkachel en prachtige authentieke muur; overloop met kastruimte en toegang tot de badkamer met wastafel en ligbad; hal met CV-opstelling (2023) en toegang tot het dakterras; separate toiletruimte met met toilet en fontein; zuidelijk gelegen dakterras met toegang tot de berging; trap naar de zuidelijk gelegen achtertuin;

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers waarvan de slaapkamer 1 aan de achterzijde van het pand maar liefst ca. 28m² beslaat, een inbouwkast bezit en toegang tot het balkon heeft; 3 slaapkamers aan de voorzijde van ca. 7m², 7m² en 11m² waarvan 2 voorzien zijn van een eigen wastafel.

3e etage:
Bergzolder.

Ligging:
Gelegen aan de goed bezochte en levendige Voorstraat, is dit karaktervolle pand ideaal gepositioneerd in het hart van Kollum. U kunt rekenen op een constante stroom van potentiële klanten en profiteren van de dynamiek van deze populaire winkelstraat.

Goed om te weten:
Het gehele pand is momenteel compleet in gebruik door de huidige eigenaar. Zowel de winkel als de bovenwoning worden leeg opgeleverd tenzij koper eveneens interesse heeft in overname van de huidige (antiek-, wol- en luxe cadeau)winkel. Ook is een VvE (Vereniging van Eigenaren) niet nodig als u compleet eigenaar bent.

Het dorp Kollum:
Kollum is een gezellig dorp met een hoog voorzieningenniveau. Zo beschikt Kollum over 3 supermarkten, meerdere horecagelegenheden, een gezellig centrum met vele winkels en leuke oude gebouwen en ligt het dorp aan vaarwater. Tevens is Kollum uitstekend bereikbaar middels openbaar vervoer, heeft het een openluchtzwembad, vele sportvoorzieningen en beschikt het dorp over een eigen bibliotheek en over meerdere basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs

Mis deze kans niet! Neem vandaag nog contact op met onze Flexibele Makelaars om een bezichtiging te plannen en zie zelf de mogelijkheden van dit bijzondere pand in het levendige hart van Kollum.