Tolberterstraat 21-- 23b 9351 BB Leek

In verband met de verplaatsing van de activiteiten van Scandinavischewoonwinkel.nl naar Sneek komt het pand, een van de mooiere duurzame winkels, in het hart van het centrum van Leek beschikbaar. Het object is geheel gerenoveerd en verduurzaamd en bestaat uit een winkelruimte (leeg) met drie zelfstandige verhuurde bovenwoningen.

Object
Tolberterstraat 21 - 23B (9351 BB) Leek

Soort
Winkelruimte met 3 zelfstandige bovenwoningen.
De ruimte is ook erg geschikt voor dienstverlenende bedrijven. Het geheel is te koop en de winkelruimte is beschikbaar voor de verhuur.

Locatie
Het object is gelegen in het centrum en winkelgebied van Leek aan de Tolberterstraat. Aan de Tolberterstraat zijn diverse horecagelegenheden en winkels gevestigd waaronder de HEMA, EP Mulder, DA drogisterij, Pro Optiek, De Heren van Leek en Maud dames kleding. Via de nabij gelegen passage zijn ook de Albert Heijn, Kruidvat, bakkerij en overige winkels te bereiken. Binnen loopafstand bevindt zich ook het overdekte winkelcentrum de Liekeblom waarmee samen met het centrum een levend winkelgebied ontstaat.

Parkeren
In het centrum van Leek kan gratis worden geparkeerd. Er zijn 2 blauwe zone parkeerterreinen (2 uur gratis parkeren) op loopafstand. Laden en lossen voor de deur is toegestaan.

Bereikbaarheid
Zowel per auto, met het openbaar vervoer als met de fiets is het object goed bereikbaar. Leek ligt aan de A7.

Indeling
Tolberterstraat 21: Winkelruimte op de begane grond met keuken/magazijn en toilet. De ingang ligt aan de Tolberterstraat en de nooduitgang aan de achterzijde.
Tolberterstraat 21A, 23A, 23B: Naast nr. 23 bevindt zich de toegang tot een drietal bergingen en een opgang naar de drie appartementen op de verdieping, welke via een (gemeenschappelijke) daktuin elk een eigen entree hebben. Aan de achterzijde van het object bevindt zich een spiltrap met toegang tot een vluchtroute aan de achterzijde.

Frontbreedte
ca. 10,5 meter

Oppervlakte en energielabels
Het object is totaal groot ca. 342 m² vvo en is als volgt verdeeld:
- Winkelruimte nr. 21 - ca. 200 m² vvo, energielabel A+++
- Appartement nr. 21a - ca. 55,5 m², energielabel A+
- Appartement nr. 23a - ca. 43,5 m², energielabel A+
- Appartement nr. 23b - ca. 43 m², energielabel A+
Totaal: ca. 342 m²
De energielabels zijn geldig tot 15 oktober 2031

In 2019 zijn twee panden gesloopt inclusief funderingen en weer opgebouwd tot één geheel (m.u.v. één zijmuur). Zowel de winkel als appartementen zijn gasloos en voorzien van een aardwarmtepomp (merk: Nibe). In de winkel bevindt zich vloerverwarming/koeling en een warmte terugwininstallatie (merk: Zehnder). Mede door deze installaties is een aangenaam klimaat goed te behouden (ook met geopende deuren) waarbij het energieverbruik zeer laag is. De appartementen zijn ook aangesloten op de grondwarmtepomp en worden verwarmd middels HR radiatoren en beschikken ieder over een warmte terugwininstallatie (merk: Zehnder).

Opleveringsniveau
De winkel is gebruiksklaar en voorzien van gestucte wanden en plafondpanelen voor de akoestiek met daarin dimbare ledverlichting en een 3 fase railsysteem. Daarnaast beschikt de winkel over een toiletruimte en een afzonderlijke keuken/magazijnruimte.

De woningen beschikken ieder over een keurige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamers beschikken tevens over een goed opleveringsniveau.

Huuropbrengsten
Winkelruimte: in overleg vrij van huur en gebruik
Appartementen: € 26.439,49 per jaar

Huurvoorwaarden winkelruimte
Huurovereenkomst: ROZ model 2012
Huurperiode: 5 jaar
Verlenging: met telkens 5 jaar
Opzegtermijn: 12 maanden
Huurbetaling: per maand/kwartaal bij vooruitbetaling
Huurprijsindexering: jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum (op basis van het CPI alle huishoudens (2015=100)
Zekerheidsstelling: waarborgsom van 3 maanden huur en btw

Disclaimer
Deze informatie alsmede de inhoud van eventuele bijlagen is zorgvuldig samengesteld. Desondanks wordt onzerzijds geen aansprakelijkheid aanvaard ten aanzien van onvolledigheid en/of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. De vermelde informatie is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en mag niet als grondslag voor een overeenkomst worden beschouwd. De kennisgeving van deze informatie alsmede een eventuele huurovereenkomst is onder voorbehoud definitieve goedkeuring opdrachtgever. Opdrachtgever heeft het recht de verhuurprocedure naar eigen goeddunken, zonder kennisgeving, te veranderen en heeft tevens het recht om te allen tijde met één of meer gegadigden te onderhandelen en/of zonder opgaaf van reden zich terug te trekken, welke niet zal leiden tot enige aanspraak en/of vergoeding. Overname, plaatsing op internetsites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook van deze inhoud is niet toegestaan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.