Grotestraat 12 6067 BR Linne

Op een centrale locatie in Linne ligt deze multifunctionele woning met een zee aan ruimte en mogelijkheden. Deze voormalige slagerij biedt enorm veel woonruimte en opslagmogelijkheden. Daarnaast kan de woning voor diverse doeleinden gebruikt worden, omdat er al een dubbele bestemming op zit. Ideaal voor iemand met behoefte aan een eigen praktijk- of werkruimte. Daarnaast kan de voormalige winkel op eenvoudige wijze als woonruimte verbouwd worden.

FOTO 1, FOTO 2 EN FOTO 7 ZIJN BEWERKTE FOTO'S OM ZODOENDE EEN BETER BEELD TE KUNNEN KRIJGEN VAN DE MOGELIJKHEDEN.

Souterrain:
Praktische nette provisiekelder 5.72 x 2.15, bereikbaar via de keuken.

Begane grond:
Via de voormalige winkelruimte komen we het pand binnen. Deze ruimte van circa 51m2 kan naar behoefte worden ingedeeld en aangekleed. Via een tussenportaal aan de rechterzijde komen we in de voormalige bedrijfsruimte. Hier bevinden zich een aantal ruimten met een woonoppervlakte van ongeveer 48m2. Deze kunnen vrij naar behoefte worden ingedeeld. Door de aanwezigheid van een keukenblok, aan- en afvoer van water, de witgoedaansluiting, een technische ruimte waar zich ook de cv-installatie (Remeha, 2010, eigendom) bevindt en een volwaardige zolder, kan deze ruimte werkelijk naar iedere behoefte worden aangepast.

Aan de linkerzijde bevindt zich het voormalige woongedeelte. De keuken is ruim, volledig betegeld met een neutrale donkergrijze tegelvloer. In 2012 heeft deze ruimte een flinke upgrade gekregen en is hierdoor van alle gemakken voorzien. Naast een ruim kookeiland (met een vijf pits gaskookplaat en afzuigkap) beschik je over lekker veel opslagruimte. Verder is de keuken voorzien van: een koelkast, vaatwasser (op hoogte), ingebouwde koffiemachine en combi-magnetron.

Vanuit de keuken lopen we verder naar de woonkamer. Hier valt direct op hoe aangenaam licht de ruimte is. Dit is te danken aan de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant. Op de vloer ligt een donkere tegelvloer. Dit gecombineerd met een hoogwaardige tadelakt wandafwerking, geeft het geheel een moderne en verzorgde uitstraling, waar verschillende woonstijlen toepasbaar zijn. De woonkamer is ingedeeld in een praktische rechthoekige vorm, waardoor de woonkamer meer dan genoeg ruimte biedt voor een grote zithoek en er nog voldoende plek is voor een lange eettafel, waaraan je gezellig met vrienden en familie kunt plaatsnemen. Vanuit de woonkamer kan er een doorgang gemaakt worden naar de voormalige winkelruimte, waardoor deze ruimten eventueel samengevoegd kunnen worden.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, zijn er vier goed bemeten slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers zijn prima afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Hierdoor bieden deze een fijne basis voor een heerlijke slaapplek. Vanuit de hoofdslaapkamer is een heuse walk-in-closet bereikbaar en een achtergelegen berging. Ideaal voor het eenvoudig wisselen van seizoenskleding. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van: een douche, ligbad, toilet en wastafel. Met wat liefde en aandacht tover je deze ruimte om naar een heerlijke plek waar je na een drukke werkdag heerlijk tot rust kunt komen.

Zolder:
Via een vlizo trap in de voormalige bedrijfskeuken is de ruime bergzolder bereikbaar. Gezien de grootte van de zolder is deze voor verschillende doeleinden te gebruiken.

Tuin:
Achter de woning ligt een omsloten patiotuin met een achterom die gelegen is op het zuidoosten en biedt volop privacy. Plaats een comfortabele loungeset en geniet in alle rust van het buitenleven, waarbij eventuele kinderen alle ruimte hebben om buiten te spelen. Deze fijne buitenruimte kent goede afmetingen en is volledig betegeld, waardoor je dus naar onderhoud maar weinig omkijken hebt.

Bijzonderheden:
* Multifunctioneel pand.
* Ruim vloeroppervlak dat naar behoefte kan worden ingevuld.
* Dubbele bestemming.
* Houten, kunststof en aluminium kozijnen met dubbel glas.
* Ligging in het centrum van Linne.
* Op loopafstand van natuurgebied de Linnerweerd en de Maas
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
* Goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A73.

Omgeving:
Linne is een van de kernen van de gemeente Maasgouw (Maasbracht, Linne, Heel, Panheel, Thorn, Wessem, Beegden, Stevensweert en Ohé en Laak). Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningenpeil is goed. Zo beschikt Linne over een basisschool, peuterspeelzaal, zwembad, winkels, supermarkt, restaurants, bibliotheek, huisarts, fysiotherapie, tandarts en veel sportvoorzieningen. Linne is gelegen in een groene omgeving, direct aan de Maas en het natuurgebied “de Linnerweerd”. Roermond met het uitgebreide voorzieningen is binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.