Lage Markt 48 6511 VL Nijmegen

Wonen en werken? Dat kan op de lage Markt 48!

In de Nijmeegse benedenstad, op steenworp afstand van de Waal gelegen monumentaal woon/werk parterre appartement met gewelven kelder. Dit sfeervolle appartement is gebouwd in 1874 en maakt deel uit van een kleinschalige actieve Vereniging van Eigenaren. Achter de karakteristieke voorgevel is een zee van ruimte verborgen welke is gelegen op de begane grond verdieping en de kelder welke veel potentie heeft om te transformeren naar prachtige woonruimte of te gebruiken als sfeervolle winkel of kantoorruimte. Het gebouw is gebouwd in ca. 1874 en is geregistreerd als Gemeentelijk Monument.

Dit woon/werkpand is gelegen in de historische benedenstad van Nijmegen en is door de gemengde bestemming aanwendbaar voor wonen en werken. De authentieke en kenmerkende details bestaande uit glas en lood en hoge plafonds uit 19e eeuw staan garant voor mooie en sfeervolle ruimten om te wonen en te werken. Het appartement is thans in gebruik als kantoor. De bestemming is echter Gemengd -4. Deze bestemming wordt in het bestemmingsplan als volgt omschreven: cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder.

Indeling
Via de voordeur aan de Lage Markt kom je direct binnen in de ruime kamer -en suite welke voorzien is van hoge plafonds en prachtige glas in lood panelen. Aan de achterzijde van de kamer en suite biedt een hal toegang tot de badkamer welke voorzien is van een douche en wastafel en separaat toilet. De aangrenzende slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een kleine kitchenette.

Souterrain
Grote kelderruimte welke voor meerdere doeleinden is geschikt.

Tuin
Gemeenschappelijke achtertuin gelegen op het zuiden.

Omgeving
Het stadscentrum vormt samen met de Benedenstad de binnenstad van Nijmegen. Op de hoek van de Lage Markt bevindt zich de Waalkade met een grote verscheidenheid aan cafe's en restaurants. Binnen een aantal wandelminuten ben je al op één van de leuke hotspots van Nijmegen, zoals de Grote Markt met de gezellige terrassen, het Valkhofplein met het museum en Plein 1944 met diverse winkels en een bioscoop. Zoek je liever de natuur op? Dan wandel je zo vanuit de woning de groene Ooijpolder in. Het centraal station, diverse bushaltes en de uitvalswegen N325 en de A15 zijn daarnaast ook makkelijk te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar omstreeks 1874;
- Inhoud 480 m3;
- Gebruiksoppervlakte 112 m2;
- Meetrapport NEN 2580 aanwezig;
- HR combiketel Nefit, geplaatst in 2023 (huur, € 34,49 per maand);
- Geen energielabel van toepassing in verband met monumentale status;
- Schilderwerk 2023;
- Volledig onder keldert;
- Gemeentelijk Monument;
- Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 94,78 per maand.