Molenstraat 8 3911 KL Rhenen

Gelegen in het centrum van Rhenen is dit unieke woon-winkelpand te vinden. En uniek kunnen we dit wel noemen, in dit pand is de laatste benedenwoning in het winkelcentrum van Rhenen te vinden, volledig in authentieke stijl. Laat u fantasie de vrij loop want de mogelijkheden voor dit pand zijn eindeloos. Wilt u een benedenwoning, bovenwoning of 2 appartementen, detailhandel, horeca of kantoor, er zijn eindeloos veel mogelijkheden!

Het object bestond vroeger uit drie woningen maar is in de loop der jaren zijn 2 woningen gedeeltelijk samengevoegd tot één winkelpand waarbij de 3e woning is behouden.

WINKEL
Begane grond: Winkelruimte van 118 m² met een frontbreedte van maar liefst ruim 9 meter! De winkelruimte beschikt tevens over een toiletruimte en magazijnruimte van ca. 16 m².
1e verdieping: Berging/opslagruimte van ca. 67 m²

WONING
Begane grond:
Woonkamer met eetkamer en hal met trapopgang. Via de eetkamer is de keuken met toegang tot het toilet en de badkamer te vinden.
1e verdieping:
Trapopgang met overloop en 4 slaapkamers.
Tuin:
De woning is voorzien van een binnenplaats van ca. 40 m² welke zowel via de woning als via de overdekte zijingang te bereiken is.

Het totale oppervlakte van de begane grond is: 182 m² (woning + winkelruimte)
De totale oppervlakte van de verdieping is: 116 m² (woning + opslagruimte)

Bestemmingsplan:
Het geheel is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Rhenen Stad 2012'' waarin het geheel is voorzien van de enkelbestemming 'Centrum - 1'. Dit betekent dat de gronden bestemd zijn voor: dienstverlenende bedrijven, kantoren, ambachtelijke bedrijven, restaurant, bistro, ijssalon etc.. Naast de bestaande woning op de begane grond uitbreiden van woningen op de verdieping mogelijk. Voor een volledige omschrijving van de mogelijkheden binnen de bestemming verwijzen wij u naar de toelichting van het bestemmingsplan.

Bijzonderheden:
* Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 97 m²
* Perceeloppervlakte: 250 m²
* In de koopovereenkomst zullen de 'ouderdomsclausule', 'niet-zelfbewoningsclausule' en de 'as is where is clausule' worden opgenomen.
* Oplevering, per direct mogelijk

Bent u nieuwsgiering geworden? Neem contact op met ons kantoor, wij kunnen u meer over dit object vertellen en ontmoeten u graag tijdens een bezichtiging aan de Molenstraat 8 in Rhenen!