Hamstraat 46 6041 HC Roermond

Ontdek deze unieke kans om een winkelpand met zelfstandige, royale bovenwoning met eigen ingang te verwerven, gelegen in de levendige Hamstraat in het historische centrum van Roermond met het Munsterplein om de hoek. Het NS-station van Roermond is eveneens op een paar honderd meter loopafstand gelegen. Roermond heeft het afgelopen decennium een ware metamorfose ondergaan door de komst van het Designer Outlet Center, het Retailpark en tal van nieuwe ontwikkelingen in de binnenstad, zoals De Steenen Trappen en het Roercenter. Kortom, een aantrekkelijke stad, niet alleen voor haar inwoners, maar ook voor de vele (buitenlandse) bezoekers!

De Hamstraat is de bruisende verbinding tussen het Stationsplein met gezellige horeca, grote terrassen en het minstens net zo levendige Munsterplein, als centrale ontmoetingsplaats in het centrum van Roermond. Met een grote verscheidenheid aan winkels, boetiekjes, cafés en restaurants in de directe omgeving, trekt dit gebied zowel lokale bewoners als toeristen aan. De strategische ligging zorgt voor een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en er zijn voldoende parkeermogelijkheden in de nabije omgeving.

Op huisnummer 46 aan de Hamstraat is de afgelopen decennia een gerenommeerde wijnhandel gevestigd geweest, nog te herkennen aan de diverse vakverdelingen waar de wijnflessen werden opgeslagen. Nu is het tijd om dit fraaie object letterlijk en figuurlijk de ruimte te bieden voor nieuwe initiatieven! Zie jij jezelf al wonen en werken op deze locatie, of is dit pand voor jou een interessant investeringsobject? Vertel het ons en wij maken graag een afspraak ter plaatse om samen met jou de mogelijkheden te bekijken!

Bijzonderheden:
- Winkelruimte nog naar wens in te richten, thans in casco staat;
- Zelfstandige, royale bovenwoning met eigen ingang;
- Groot dakterras aan achterzijde en twee balkons aan de voorzijde, dus heel veel buitenruimte!
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen (met uitzondering van de achterdeur op de begane grond, delen balkons en zolder dakramen) en dubbele beglazing.
- Bouwkundig biedt dit pand de mogelijkheid voor het creëren van meerdere appartementen en een woonunit op de begane grond. Voor de mogelijkheden omtrent de bestemming verwijzen wij u graag naar de gemeente Roermond.

Winkelruimte

De winkelruimte heeft een etalagepui over nagenoeg de volledige breedte van het pand, in combinatie met een deels overdekte etalage/entree. De winkelruimte kent een speelse indeling met een Z-vormige indeling, waarbij het achterste gedeelte tevens nog toegang tot een royaal souterrain met een goede stahoogte en is uitgevoerd in beton. De winkelruimte bevindt zich thans nagenoeg in een casco staat, met dien verstande dat er wel elektravoorzieningen aanwezig zijn. Tevens is het hele pand voorzien van rolluiken.

Een deur aan de achterzijde geeft nog toegang tot een kleine binnenplaats. Met wat aanpassingen is dit om te toveren tot een prima plek om tussen de middag de lunch te nuttigen!

Bovenwoning

Eerste verdieping:
Entree met voorportaal op de begane grond in combinatie met een toiletruimte voor het winkelgedeelte. De tweede gang heeft een toegang tot de kelder en een trap naar de verdieping. Tevens is er toegang tot de winkelruimte. De eerste verdieping is ruim van opzet en kent een gezellige zitkamer met balkon aan de voorzijde en een open haard. De vloer is afgewerkt met een massieve parketvloer. Er is aparte eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het dakterras en twee muurkasten.

De gesloten keuken wordt gekenmerkt door veel lichtinval, waardoor het een hele prettige ruimte is. Er zijn voldoende lange wanden om inbouwapparatuur te kunnen plaatsen en er zijn aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de keuken is eveneens het riante dakterras bereikbaar.

Tweede verdieping:
Er is een centrale hal met toegang tot maar liefst vier ruim opgezette slaapkamers en de royale badkamer. Alle slaapkamers hebben tenminste één muurkast; tevens is er een ingebouwde kast in de hal. De grootste slaapkamer heeft drie muurkasten en een extra toegang, naast de toegang vanaf de hal, tot de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een zeer ruime inloopdouche met scherm, designradiator, wastafel en wastafelkast. De overige kamers hebben allemaal een wastafel. Alle kamers zijn uitgevoerd met grote raampartijen, zodat er hele lichte vertrekken ontstaan.

Derde verdieping:
De derde verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en is als zolderverdieping in gebruik. De spanten hebben een dusdanige hoogte dat ook hier nog extra kamers te realiseren zijn. De kap is uitgevoerd in hout met een houten beschot en dakraam. De vloer is eveneens uitgevoerd in hout.