Vliertstraat 7 5261 EJ Vught

TE KOOP WEGENS BEDRIJFSVERHUIZING
Uniek object met vele mogelijkheden!
Sfeervolle winkelruimte met fantastische bovenwoning mét tuin, 2 balkons en een sauna!

Circa 216 m² commerciële ruimte
Circa 116 m² bovenwoning

Het te koop aangeboden object is gelegen in het gezellige centrum van Vught, met vele winkels en restaurants op loopafstand.

Het betreft een bedrijfsobject bestaande uit circa 216 m² commerciële ruimte op de begane grond en een fantastisch ruime bovenwoning van circa 116 m² met tuin en 2 balkons alsmede een sauna in de tuin.

In de directe omgeving bevindt onder andere de zeer bekende, grote naam en trekpleister Pattiserie de Rouw, verscheidene kleding boetieks zoals Cocco Fashion en Marinus Mode, advocatenkantoren, makelaarskantoren en gezellige eet-/drinkgelegenheden.

Kortom een perfecte locatie voor uw onderneming en te combineren met wonen. Het object is uitermate geschikt voor het starten van kleinschalige- en gespecialiseerde ondernemingen, een zorgwinkel, computerwinkel, praktijkruimte (tandarts, fysio etc.) of voor bijvoorbeeld een pilates studio.

Commerciële ruimte
De totale oppervlakte van het object bedraagt circa 216 m² waarvan circa 145 m² winkelruimte, circa 59 m² atelierruimte en circa 15 m² opslagruimte.

Kenmerken commerciële ruimte
- Energielabel A
- Sfeervolle uitstraling
- Frontbreedte van meer dan 7,5 meter
- Systeemplafond voorzien van LED-verlichting
- De winkelinrichting is in 2023 geheel vernieuwd
- Deels voorzien van vloerbedekking, deels PVC vloer
- Personenlift naar de verdiepingen
- Airco/verwarming
- Toilet

Bovenwoning
Het appartement is boven de commerciële ruimte gelegen en bestaat uit circa 116 m² waarvan circa 59 m² gelegen op de eerste verdieping en circa 57 m² op de tweede verdieping.

Kenmerken bovenwoning
- Energielabel B
- Entree via de winkel door middel van een trap of lift
- Video installatie
- Deels gestukte wanden en plafond
- Deels systeemplafond voorzien van inbouwspots
- Deels laminaat, deels vloerbedekking
- Keuken voorzien van apparatuur
- Lichtkoepels
- Verwarming middels radiatoren
- Houtkachel
- Slaapkamer en woonkamer voorzien van airco die tevens kan verwarmen
- Badkamer met douche, wastafel en toilet

Algemene kenmerken
- Dak is opnieuw verlaagd in 2023
- Voorzien van 23 zonnepanelen in 2023
- Airco in de winkel is geplaatst in 2023

Tuin/balkons
Het object beschikt over een privacy volle tuin van maar liefst circa 61 m² en 2 balkons van respectievelijk circa 7,25 m² en circa 5,13 m². In de tuin bevindt zich een heerlijke sauna.

Parkeren
In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig, in het centrum geldt een blauwe zone waardoor de consumenten de auto de eerste 2 uur gratis kunnen parkeren.

Locatie
De bereikbaarheid is zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer goed te noemen. Een rechtstreekse busverbinding met NS station Vught en ’s-Hertogenbosch bevindt zich op loopafstand. Tevens zijn de op- en afritten van de rijksweg A2 en de provinciale weg N65 goed te bereiken.

Saris & Partners Makelaars
073-6233311
sarisenpartners.nl