Vechtstraat 104 8021 AZ Zwolle

TE KOOP:
Belegging aan de Vechtstraat 104, 104A, 104B, 104C
Woon-/winkelpand bestaande uit een commerciële ruimte en 3 appartementen (gebouwd met vergunning) op de verdiepingen.

ALGEMEEN
Het pand is gelegen aan de Vechtstraat, aan de rand van het centrum van Zwolle in de levendige buurt Diezerpoort. Met circa 240 m² winkelruimte op de begane grond biedt dit pand een uitstekende mogelijkheid voor diverse commerciële, maar ook maatschappelijke activiteiten.
Via een separate gemeenschappelijke entree zijn de appartementen bereikbaar.
Op de eerste verdieping een appartement van ruim 140 m² met dakterras.
Op de tweede verdieping 2 studio's van circa 50 m².

Het pand is gebouwd in 1962. In 1988 is het pand volledig opnieuw opgebouwd met vergunning van de gemeente Zwolle.

LOCATIE
Het object is gelegen aan de rand van het centrum en op de grens van de wijken Diezerpoort en de Wipstrik. De Vechtstraat ligt in het verlengde van de Wipstrikkerallee. De Vechtstraat en Thomas a Kempisstraat zijn beide drukke winkelstraten met een grote verscheidenheid aan winkels zoals de Action, Plus, Eco plaza en Run2Day, wat zorgt voor een levendige dynamiek.

INDELING
Op de begane grond een royale commerciële ruimte met achtergelegen pantry en toilet. Deze ruimte biedt toegang tot het magazijn en de buitenruimte.

Via een separate gemeenschappelijke ingang zijn de appartementen te bereiken. Op de eerste verdieping is een riant appartement met dakterras. Dit appartement heeft een brede gevel met grote raampartijen en veel lichtinval, een open keuken, slaapkamer, badkamer met toilet en een separaat toilet, bijkeuken en opslagruimte.

Op de tweede verdieping zijn de twee overige studio's. Het appartement aan de straatzijde beschikt over een eigen keuken, badkamer, separaat toilet, semi-open slaapkamer en balkon. Het appartement aan de achterzijde beschikt over een eigen keuken met daarachter een badkamer met toilet, semi-open slaapkamer en een dakterras over de volledige breedte van het pand.

BEREIKBAARHEID
Het object is goed bereikbaar en bevindt zich in de aanlooproute van en naar het stadscentrum. Doordat de Vechtstraat het stadscentrum verbindt met diverse uitvalswegen, is er en continue passantenstroom. Er is voldoende parkeergelegenheid op loopafstand en de A28 ligt op 2 kilometer van het object.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente: Zwolle
Sectie: B
Nummer: 7655 & 1175 & 6662 A4
Grootte: 219 m² respectievelijk 47 m² respectievelijk 13 m²

METRAGE
Commerciële ruimte: Circa 220 m², momenteel in gebruik als winkelruimte (168 m²) met kantoren (53 m²).
De frontbreedte van het pand is 8 meter.
Appartement 104a: Circa 142 m²
Appartement 104b: Circa 50 m²
Appartement 104c: Circa 46 m²

HUURINFORMATIE
De commerciële ruimte zal per 31 augustus vrij van huur en gebruik worden opgeleverd. De huidige
jaarhuur is € 27.500,-
Voor de bovenwoningen is de jaarhuur gezamenlijk € 26.138,-. Dit kan jaarlijks worden geïndexeerd.

BESTEMMING
Op dit object is het vigerende bestemmingsplan "Diezerpoort" van toepassing. De bestemming van de locatie is "Gemengd - Bovenwoning".

ENERGIELABEL
Commerciële ruimte: A+
Appartement 104a: A
Appartement 104b: C
Appartement 104c: C

WIJZE VAN OPLEVERING
De winkelruimte wordt opgeleverd op basis van "as is, where is". De woningen worden in verhuurde staat verkocht.

OPLEVERINGSNIVEAU
De winkelruimte beschikt over de volgende voorzieningen:
- Systeemplafond met lichtarmaturen;
- Vloerbedekking;
- Alarminstallatie;
- CV installatie met luchtgordijn;
- Keukenblokje;
- Toilet;
- 3 Kantoorruimtes/opslagruimtes.

Vraagprijs
€ 765.000,- kosten koper

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen uiterlijk 4 weken na koop overeenstemming te voldoen op de derdengeldenrekening van de praktiserend notaris.

OVERIGE CONDITIES
Voorbehoud goedkeuring koper door eigenaar.

AANVAARDING
In overleg

BIJZONDERHEDEN
De appartementen zijn allemaal voorzien van eigen meterkast en CV-ketel en zijn dus volledig zelfvoorzienend.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ Zwolle
Tel: 038-422 22 22