Roggenstraat 15-A 8011 TE Zwolle

Oppervlakte totaal: circa 185 m² v.v.o.
• Begane grond circa 39 m² v.v.o.
• 1e verdieping circa 43 m² v.v.o.
• 2e verdieping circa 43 m² v.v.o.
• 3e verdieping circa 30 m² v.v.o.
• Kelder circa 30 m² v.v.o.

Te koop vanaf: circa 185 m² v.v.o.

Frontbreedte: circa 7,0 en 7,0 m. (hoekfront)

Omschrijving object/locatie:
Hartje centrum gelegen hoekpand met een zeer herkenbare uitstraling. Dit werkelijk bijzonder object met commerciële doeleinden op de begane grond en woonfunctie op de 3 bovengelegen verdiepingen komt nadat het jaren lang in bezit is geweest bij dezelfde ondernemer nu beschikbaar voor de verkoop. Kortom zoekt u een mooi object om vanuit te ondernemen al dan niet in combinatie met wonen (eigen gebruik/B&B etc.) op een locatie die de komende jaren zich sterk zal ontwikkelen, dan is dit uw kans.

Indeling:
• kelder: kelderruimte met stahoogte. De kelder is v.v. verwarming en mechanische ventilatie.
• Begane grond: entree/commerciële ruimte, meterkast
• 1e verdieping; kleine overloop v.v. toilet/pantry, toegang naar woning; hal, woonkamer-
open keuken, afgesloten trapopgang naar verdieping.
• 2e verdieping; overloop, 2 slaapkamers, badkamer v.v. toilet, douche, wastafel
• 3e verdieping; royale overloop met w.m. aansluiting, berging, royale zolderkamer

Bereikbaarheid:
De winkel is gelegen in het kernwinkelgebied. Desondanks is bevoorrading te allen tijde mogelijk via de goed te bereiken Nieuwstraat (slechts circa 30 m).

Parkeren:
In de directe omgeving bevinden zich meerdere (betaalde) parkeermogelijkheden.

Het pand beschikt over de volgende installaties/voorzieningen:
• Warmtegordijn
• Airco-installatie
• Alarminstallatie
• Warmtespots
• Cv-installatie en radiatoren
• Mechanische ventilatie

Bestemming:
Op het object is o.a. het bestemmingsplan “Binnenstad en omgeving’’ en “Parapluplan zelfstandige woonruimte” van toepassing. Informatie omtrent deze en alle overige bestemmingsplannen is te vinden op ruimtelijkeplannen.nl. Conform het bestemmingsplan is het pand mogelijk geschikt voor;
1. detailhandel, in de eerste bouwlaag;
2. woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor beroep
aan huis;
3. dienstverlening;

Omschrijving verkoop:

Aanvaarding:
In overleg.

Opleveringsniveau:
Het pand wordt in de huidige staat, leeg en ontruimd, geleverd.

Vraagprijs:
€ 465.000,- kosten koper.

Btw:
De koopsom wordt niet belast met btw.

Zekerheidsstelling:
De koper dient binnen 10 dagen na het tekenen van de overeenkomst een financiële zekerheid te stellen bij de zakendoende notaris ter grootte van 10% van de koopsom.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar:
Muller Bedrijfs Onroerend Goed
Kamperstraat 10, 8011 LM Zwolle
T: 038 - 423 71 11
W: mullerbog.nl