Herenstraat 12-A 2291 BG Wateringen

Midden in het levendige en drukke centrum van Wateringen, recht tegenover de ingang van de HEMA, gelegen winkelpand van ca. 82 m2 VVO. Uitstekende situering aan de looproute van de drukke Herenstraat naar de winkels aan de Vliethof.

Indeling:
Entree via openslaande dubbele deuren naar de winkelruimte (circa 10,00 x 8,80/5,50 m). Brede etalage aan de Vleersteeg. De winkel heeft een warme smaakvolle uitstraling. Systeemplafond met verlichting. Keuken met kleine pantry, toiletruimte en cv-ketel.

Metrages:
Winkel: circa 70 m2 vvo.
Overige ruimtes (keuken, toilet, etc.): circa 12 m2 vvo

Bestemming:
Volgens vigerend bestemmingsplan Kern Wateringen gelden de bestemmingsregels voor bestemming Gemengd 1: Detailhandel, dienstverlening, kantoren, gezondheidszorg, horeca tot categorie 1 van de staat van horeca-activiteiten. De huurder dient zelf het beoogde gebruik af te stemmen met het vigerende bestemmingsplan.

Staat van oplevering:
Overname van winkelinventaris is geen onderdeel van de huurovereenkomst, maar wellicht wel mogelijk in overleg met de huidige gebruiker en na goedkeuring verhuurder.

Welstandklasse:
Het winkelpand is gelegen op een van de beste winkellocaties in Wateringen. De welstandklasse is B1.

Aanvaarding:
In overleg.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 1.750,-- per maand, exclusief btw. en gebruikerslasten.

Huurperiode:
In overleg.

Parkeren:
Er zijn voldoende openbare (gratis) parkeerplaatsen in de directe omgeving.

Huurbetaling:
De huurprijs en het eventuele voorschot servicekosten inclusief de btw dienen tegelijk en bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

BTW:
Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet of niet meer aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurovereenkomst:
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in 14 september 2022. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen winkelruimte in de zin van artikel 7:290a BW, welke op 19 december 2022 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 2022/35.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van maandprijsindex volgens de consumentenprijsindex (CPI) (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huurverplichting, inclusief eventuele servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

Voorbehoud:

- positief krediet informatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Ondanks de zorg die wij aan de informatie besteed hebben, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor schade als gevolg van onvolledigheid, actualiteit of onjuistheid. Bovenstaande informatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte.