Kruisbergseweg 42 6601 DD Wijchen

Te koop als beleggingsobject: Bedrijfsruimte met bovenwoning, buitenruimte en parkeermogelijkheden aan de Kruisbergseweg 42 en 42a in Wijchen

Object:
Bedrijfspand met bovenwoning op een gunstige locatie in Wijchen nabij het NS station, centrum en uitvalswegen.

Bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte betreft een winkel met showroom en magazijn/werkplaats, bijbehorende kantoorruimte, de kantine met keukenblok en de toiletruimte.
De entree en de werkplaats bevinden zich aan de Kraanvogelstraat.

Het bedrijfspand is verhuurd aan Aalbers Speciaalzaak Verf, Glas en Behang VOF. Nadere info is beschikbaar via onze bedrijfsmakelaar.

Bovenwoning:
Entree aan de Kruisbergseweg, hal met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping.
Overloop met toegang tot alle overige ruimtes, te weten:
- slaapkamer op het noord-westen met ramen voorzien van horren.
- ruime, lichte keuken met voldoende plaats voor een eettafel.
- badkamer met douchecabine, wastafel, wasmachineaansluiting en toegang tot het dakterras.
- royale, lichte woonkamer met airconditioning en een mooi uitzicht over de straat.

De bovenwoning wordt tot ca. september 2025 bewoond door de huidige eigenaar en daarna leeg en ontruimd opgeleverd.

Koopsom voor het geheel:
€ 725.000,-- k.k.

Ligging:
Gelegen op een zichtlocatie aan de rand van bedrijventerrein De Kraanvogel, op de hoek van de Kruisbergseweg – Kraanvogelstraat. Dit kleinschalige bedrijventerrein ligt tussen de woonwijken Wijchen-Noord, Zomertaling en het in ontwikkeling zijnde nieuwbouwproject De Kraanvogel.

Bedrijventerrein De Kraanvogel wordt momenteel getransformeerd. Een deel van de bedrijfspanden aan de Kraanvogelstaat maakt plaats voor nieuwbouw, te weten 32 koopwoningen en 32 appartementen. De bedrijfspanden (waarvan enkele eveneens met bovenwoning) aan de Kruisbergseweg blijven ongemoeid.

Bereikbaarheid:
De locatie is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. NS station Wijchen en bushaltes liggen op steenworp afstand. De snelwegen A50, A73 en A326 zijn in enkele minuten bereikbaar.
Woonomgeving:
De toekomstige bewoner van de bovenwoning heeft alle voorzieningen onder handbereik. Op loopafstand zijn de winkels van de Tunnelweg, met onder andere een Plus supermarkt, DA drogist en groentewinkel voor de dagelijkse boodschappen. Ook het centrum van Wijchen ligt op loopafstand en biedt volop gezellige restaurants, winkels, terrasjes en de bioscoop. Scholen en sportaccommodaties zijn eveneens vlakbij.

Bestemming:
Het pand heeft een dubbele bestemming (gemengd). Heeft u vragen over de bestemming, dan beantwoorden wij deze graag.

Vloeroppervlakte:
Nr. 42 - Bedrijfspand: showroom + kantoor + magazijn: ca. 341 m²
Nr. 42A - Bovenwoning: ca. 80 m² (bruto inhoud ca. 255 m3)

Kadastrale gegevens:
Gemeente Wijchen (Gld)
Wijchen I 1806
Perceel 868 m²

Beoogde overdracht:
In overleg.

Heeft dit pand uw belangstelling? Plan een bezichtiging om het beleggingsobject te bekijken en uw vragen te stellen.

Bijzonderheden:
- Bedrijfsruimte met energielabel A++
- Bovenwoning met energielabel C
- alarminstallatie
- camerasysteem
- luchtbehandelingsinstallatie
- ruime gebruiksmogelijkheden
- ruime, afgesloten parkeervoorziening op eigen terrein