Spittaalstraat 9 7201 EA Zutphen

Te koop representatief woon-/winkelpand met royaal dakterras, bedrijfs-/opslagruimte en parkeerterrein aan de achterzijde aan één van de belangrijkste toegangsstraten naar het centrum van Zutphen.

Het pand heeft een charmante uitstraling die past bij de historische sfeer van Zutphen. Het biedt dankzij het grote perceel van meer dan 55 meter diepte veel bedrijfsmatige mogelijkheden waarbij de ruime bovenwoning het pand bijzonder geschikt maakt voor het combineren van wonen en werk.

LIGGING
Het object ligt in het centrum van Zutphen aan één van de belangrijkste aanloopstraten naar het kernwinkelgebied, nabij alle winkels, horecagelegenheden en de historische binnenstad. De Spittaalstraat is een gewilde locatie met veel voetverkeer en goede parkeermogelijkheden in de nabije omgeving.
Er is een achterom via Douwesplaats, een zijweg van de Martinetsingel, waar een 7 tal eigen parkeerplaatsen beschikbaar zijn.

WINKELRUIMTE
Oppervlakte ca. 85 m².

Indeling:
Kelder: droge ruimte met voldoende stahoogte, groot ca. 25 m².
begane grond: tochtportaal, winkelruimte groot ca. 42 m², berging groot ca. 10 m², pantry met keukenblok, toilet met fonteintje, 2 kantoorruimten, beiden groot ca. 9 m².

Opleveringsniveau:
- Grotendeels gipsplatenplafonds met inbouwspots
- toilet met fonteintje
- pantry met keukeninrichting
- verwarming middels CV-installatie

De frontbreedte bedraagt 6,5 m¹.

WOONRUIMTE
Oppervlakte ca. 168 m² gelegen op de 1e en 2e verdieping.

1e verdieping: Nutsvoorzieningen, grotendeels krukvloer, overloop, toilet, keuken, badkamer v.v. bad, douche en wastafel, eetkamer en woonkamer.
2e verdieping: opgang, royale overloop/ berging CV, badkamer v.v. bad, douche, toilet en wastafel en twee slaapkamers.

Tevens beschikt de woning over een zeer ruim en op het zuiden gericht dakterras.

Het dak van de woning is voorzien van ca. 19 stuks zonnepanelen.

BEDRIJFS-/ OPSLAGRUIMTE
Oppervlakte ca. 105 m² v.v. bedrijfsmatige deur.

GARAGE
Oppervlakte ca. 11 m².

Van het object is geen NEN2580 meetrapport beschikbaar. Alle genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan "Spittaalstad" en heeft de bestemming 'Gemengde doeleinden, klasse A'. Bij deze bestemming zijn op de begane grondlaag wonen, detailhandelsbedrijven, dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke doeleinden toegestaan. Op de verdiepingen alleen wonen.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Zutphen
sectie F
nummer 10512
groot 500 m2

BOUWJAAR
Het oorspronkelijke bouwjaar is 1880 (bron: BAG Viewer).

ENERGIELABELS
Winkel
nr. 9: label A++

Woning
nr. 9A: label C

VRAAGPRIJS
€ 750.000,-- k.k.

KOSTEN KOPER
De overdrachtsbelasting en notariskosten zijn voor rekening van de koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom.

MILIEU
Bij verkoper zijn geen feiten bekend die wijzen op een vervuiling van bodem of grondwater. Ook zijn er geen (ondergrondse)tanks aanwezig. Er is asbest aanwezig in het dakbeschot. De termijnen die ten grondslag liggen aan deze verkoop, geven geïnteresseerde partijen ruim voldoende tijd om dergelijke zaken te onderzoeken.

STAAT VAN HET OBJECT BIJ OVERDRACHT
Uitgangspunt is dat het object "as is, where is" wordt verkocht en overgedragen. Mede gelet hierop en onverminderd het overigens in de verkoopbrochure bepaalde, wordt hierbij bepaald dat indien het verkochte of een deel daarvan eigenschappen heeft of mist respectievelijk gebreken heeft, van welke aard of omvang dan ook, dat
1. dit nimmer aanleiding zal zijn tot ontbinding, vernietiging of wijziging van de onderhavige
overeenkomst of tot enigerlei verrekening;
2. koper verkoper nimmer zal aanspreken tot het betalen van enige schadevergoeding, in welke vorm ook.

De baten, lasten, belastingen, heffingen en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de notariële overdracht. De dan lopende baten, lasten, belastingen, heffingen en canons, zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom.

AANVAARDING
In overleg.

DISCLAIMER
Alhoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kan Thoma Post Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze informatie, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zijn op al onze werkzaamheden de Algemene Voorwaarden van de NVM van toepassing.