Assendorperstraat 38 8011 KB Zwolle

TE HUUR: MULTIFUNCIONELE WINKELRUIMTE OP ZICHTLOCATIE MET BREED FRONT

ALGEMEEN
Op een prachtige zichtlocatie aan de drukke kruising Assendorperstraat/ Luttenbergstraat komt dit sfeervolle object met prachtige gevels beschikbaar voor verhuur. Het pand bestaat uit drie delen die met elkaar verbonden zijn. Kenmerkend zijn de verschillende gevels en de grote raampartijen, welke voor een goede lichtinval zorgen.
Recent is dit deel van de Assendorperstraat grondig aangepakt en gemoderniseerd. Er is onder andere meer beplanting geplaatst en de stoepen zijn verbreed, wat de straat nog aantrekkelijker maakt als winkelgebied.

Het object is een winkelruimte die bestaat uit drie geschakelde units. Het pand heeft een metrage van in totaal circa 254 m² en heeft een frontbreedte van maar liefst 16 meter.

OMGEVING
De Assendorperstraat kenmerkt zich als één van de drukste buurtwinkelstraten en doet dienst als wijkwinkelcentrum. Door de aanwezigheid van vele speciaalzaken, landelijke, regionale en plaatselijke retailers komen tevens veel bezoekers van buiten de wijk naar deze winkelstraat. Tevens zijn veel kleinschalige horecabedrijven gevestigd.

BEREIKBAARHEID
De Assendorperstraat ligt op een steenworp afstand van de gezellige binnenstad van Zwolle. Deze straat is dan ook een drukke verbindingsweg tussen het stadscentrum en Zwolle-Zuid. Voor voetgangers vanuit het centrum is de wijk snel en eenvoudig te bereiken. Op korte loopafstand bevindt zich een aantal bushaltes.
Voor het pand kan (betaald) geparkeerd worden en op loopafstand, aan de Van Karnebeekstraat is een (betaald) parkeerterrein gelegen.

METRAGE
Circa 254 m² gelegen op de begane grond, verdeeld over 3 geschakelde winkelunits.
Unit links: Circa 82,5 m²
Unit midden: Circa 100 m²
Unit rechts: Circa 71,5 m²

Hoewel de voorkeur uitgaat naar verhuur van het geheel, behoort ook deelverhuur tot de mogelijkheden. Deelverhuur is mogelijk vanaf 72 m².

BESTEMMING
Bij de gemeente Zwolle valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan 'Assendorp'. De bestemming van het perceel is: 'Detailhandel-Bovenwoning'. Voor verdere informatie inzake het bestemmingsplan wordt verwezen naar de site van het Omgevingsloket.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw beschikt over de navolgende voorzieningen:
- Cv-ketel met radiatoren;
- Plafond inclusief bestaande verlichting;
- Pantry;
- Toiletvoorziening.

HUURPRIJS
€ 49.000,- per jaar te vermeerderen met BTW

BETALINGEN
Huur en BTW per maand vooruit.

HUURTERMIJN
Verhuurder opteert voor een vijfjarige huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform de Consumentenprijsindex reeks Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek

HUUROVEREENKOMST
Volgens het model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, vastgesteld op 14 december 2022 door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), met bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 19 december 2022 zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 36/2022.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.

OVERIGE CONDITIES
Voorbehoud goedkeuring huurder door eigenaar.

AANVAARDING
In overleg.

Voor nadere informatie en/of een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ Zwolle
Tel: 038 - 422 22 22

Muller Bedrijfs Onroerend Goed
Kamperstraat 10
8011 LM Zwolle
Tel: 038 - 423 71 11