Roggenstraat 9 8011 TE Zwolle

TE HUUR:

ALGEMEEN
Op zoek naar een aantrekkelijke winkelruimte in hartje Zwolle? Aan de Roggenstraat 9 bieden wij deze winkelruimte met breed front en royale opslagruimte aan. Gelegen in een levendige winkelstraat die de Grote Markt met het Broerenkwartier verbindt, profiteert u hier van een constante stroom aan winkelend publiek.

- Uitstekende zichtbaarheid met een frontbreedte van 6 meter
- Goede bereikbaarheid, zowel met de auto als met het ov
- Dynamische omgeving met een mix van lokale en landelijke winkels

De winkelruimte is gelegen op de begane grond. Via een vaste trap bereikt u de eerste en tweede verdieping, waar zich een pantry/personeelsruimte bevindt. Tevens kunnen de verdiepingen gebruikt worden als royale opslagruimte.

OMGEVING
De Roggenstraat is een straat met een rijke historie. Het dankt zijn naam aan de Roggenbroodbakkerijen die hier in de middeleeuwen gevestigd waren. Eeuwen later is de straat veranderd naar een hippe winkelstraat die de verbinding vormt tussen de hoofdwinkelstraat/Grote Markt en het Broerenkwartier.

Het Broerenkwartier is een winkelgebied in ontwikkeling waar de laatste jaren al een aantal nieuwe winkelruimtes is opgeleverd. Tevens wordt op termijn het voormalige Hudson Bay gebouw herontwikkeld, waardoor de Roggenstraat in populariteit zal toenemen.
De Roggenstraat kenmerkt zich als een gezellige winkelstraat met een diversiteit aan lokale en landelijke speciaalzaken als modewinkels, aanbieders van persoonlijke verzorging, kleinschalige horeca en een opticien.

BEREIKBAARHEID
Hoewel de straat midden in het historisch centrum van Zwolle ligt, is het goed bereikbaar. Op enkele minuten lopen zijn er divserse parkeergarages (Maagjesbolwerk, Centrum, Assiesstraat), tevens is het fietsend of met het OV goed bereikbaar, met een bushalte op 5 minuten lopen.
De Roggenstraat is een zijstraat van de Nieuwstraat, die toegankelijk is voor verkeer. Hierdoor kan er op enkele tientallen meters worden geladen en gelost.

METRAGE
Totaal: Circa 136 m²
Circa 48 m² winkeloppervlak (begane grond)
Circa 48 m² bedrijfsruimte (eerste verdieping)
Circa 40 m² bedrijfsruimte (tweede verdieping)

Frontbreedte van maar liefst 6 meter.

BESTEMMING
Bij de gemeente Zwolle valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan 'Binnenstad en omgeving'. De bestemming van het perceel is: 'Centrum - Detailhandel'. Voor verdere informatie inzake het bestemmingsplan wordt verwezen naar de site van het Omgevingsloket.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde wordt casco opgeleverd, voorzien van:
- Bestaande vloer-, wand-, en plafondafwerking;
- Airco unit met verwarmingsfunctie en koelfunctie;
- Bestaande pantry;
- Bestaand toilet.

HUURPRIJS
€ 24.000, - per jaar, te vermeerderen met BTW.

BETALINGEN
Huur en BTW per maand vooruit.

HUURTERMIJNEN
Verhuurder opteert voor een vijfjarige huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform de Consumentenprijsindex reeks Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Volgens het model winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, vastgesteld op 14 december 2022 door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), met bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 19 december 2022 zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 36/2022.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.

OVERIGE CONDITIES
Voorbehoud goedkeuring huurder door eigenaar.

AANVAARDING
In overleg.

Voor nadere informatie en/of een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ Zwolle
Tel: 038 - 422 22 22