Walgang 77-A 4931 DH Geertruidenberg

Multifunctionele ruimte van ca. 105 m2 met kamerindeling,
2 parkeerplaatsen in de parkeergarage, gemeenschappelijke
keuken en toiletruimtes en verdere aanhorigheden

Situering
De multifunctionele ruimte is gelegen aan de Walgang 77A te Geertruidenberg. Het
bevindt zich op de begane grond in een complex waarin op de begane grond meerdere
bedrijven met een maatschappelijke en/of dienstverlenende functie zijn gevestigd.
De bovenliggende verdiepingen bestaan uit appartementen.

De entree, de keuken en de toiletruimtes zijn gemeenschappelijke ruimtes welke
worden gedeeld met de huurder van de Walgang 77.

Het object is gelegen op korte afstand van het centrum van Geertruidenberg en
Raamsdonksveer en ligt op ca. 2 kilometer rijafstand van de A59 en de A27.

Opleveringsniveau

Entree:
- Gemeenschappelijke ruimte
- Tapijt als vloerafwerking
- Vliesbehang als wandafwerking
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Kunststof kozijnen met dubbelglas
- Elektrische entreedeur
- Radiator
- 2x toiletruimte met handspoelbak, tegelwerk als wand- en
vloerafwerking, systeemplafond met geïntegreerde verlichting
en mechanische ventilatie

Multifunctionele ruimte / wachtruimte:
- Linoleum vloer
- Vliesbehang als wandafwerking
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Wandverlichting
- Airconditioning
- Mechanische ventilatie
- Radiator

Multifunctionele ruimtes:
- Linoleum vloer
- Vliesbehang als wandafwerking
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Pantry met spoelbak
- Airconditioning
- Kabelgoten
- Radiatoren

Multifunctionele ruimtes:
- Tapijt als vloerafwerking
- Vliesbehang als wandafwerking
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Kabelgoten
- Radiatoren

Keuken:
- Gemeenschappelijke ruimte
- Linoleum vloer
- Vliesbehang als wandafwerking
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Kastruimte
Onderstaande voorzieningen behoren niet tot het gehuurde,
maar er mag wel gebruik van worden gemaakt:
- Koelkast
- Vaatwasser
- Magnetron

Parkeergarage:
Bij het gehuurde behoren 2 parkeerplaatsen in de parkeergarage:
- Parkeerplaats R5
- Parkeerplaats R6
De ondergrondse parkeergarage is afgesloten middels een ijzeren hekwerk welke
op afstand te openen is met een afstandsbediening.

Opleveringsniveau algemeen

Multifunctionele ruimte:
- Opgetrokken in geïsoleerde metselwerk spouwmuren
- Dakisolatie
- Kunststof kozijnen met dubbelglas

Algemeen:
- Bouwjaar 2006
- 2 eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage
- Voldoende openbare parkeergelegenheid
- Kabelgoten
- Mechanische ventilatie
- Gedeeltelijk voorzien van airconditioning
- Alarminstallatie

Bestemmingsplan

Het object valt binnen het bestemmingsplan van de Gemeente Geertruidenberg
“dongeburgh” met de bestemming “Gemengd’.

Bestemmingsregels

Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a dienstverlening;
b maatschappelijk;
c wonen;
d tevens een (ondergrondse) parkeergarage ter plaatse van de aanduiding
‘parkeergarage’
en met daarbij behorende:
e erven en verhardingen;
f parkeervoorzieningen.

Op het object zijn “dienstverlening“ en “maatschappelijk“ van toepassing.

Onderstaande maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan:
- sociale voorzieningen
- educatieve voorzieningen
- medische voorzieningen
- culturele voorzieningen
- levensbeschouwelijke en/of religieuze voorzieningen
- voorzieningen ten behoeve van overheids- en openbare dienstverlening
- alsook ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten
dienste van deze voorzieningen

Onderstaand een nadere toelichting betreffende de toegestane dienstverlening:
Het bedrijfsmatig verrichten van economische en maatschappelijke diensten aan
derden, waaronder zijn begrepen:
- een kapperszaak
- schoonheidsinstituut
- fotostudio
- uitzendbureau
- bank
- stomerij
- wasserette
- apotheek
- reisbureau
- en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen

Evenwel met uitzondering van een garagebedrijf, een horecabedrijf, een centrum
voor fysiotherapie of een fitnesscentrum;

Te huur: € 1.500,- excl. BTW per maand

Servicekosten
De kosten van gas, elektra en water zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten
dienen maandelijks middels een verrekenbaar voorschotbedrag (indicatief
€ 400,- excl. BTW) aan verhuurder te worden voldaan.

Zekerheidsstelling
- Een waarborgsom zal gesteld worden ter grootte van 3 maanden huurverplichting
inclusief 21% BTW en servicekosten; of;
- Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Bijzonderheden
- Verhuurder behoudt zich het recht bepaalde branches om moverende redenen te
weigeren;
- Bij opzegging van de huur dient bij oplevering alles in oorspronkelijke staat te
worden opgeleverd of in nader overleg.

Oplevering: Per direct.

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van
tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen
tijde contact opnemen.