Slachthuisweg 21-23 7556 AX Hengelo (OV)

Objectomschrijving:
Unieke combinatie van wonen & werken. Het betreft een multifunctioneel bedrijfsruimte met ruime woonruimte gelegen op bedrijventerrein Westermaat-Zuidwest te Hengelo. Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 290 m². Het woonhuis is gebouwd in 2004 en de bedrijfsruimte in 2009. Bij de foto's zijn twee impressies toegevoegd van een verbouwing naar kantoor of praktijkruimte.

Het perceel ligt nabij het centrum van Hengelo met haar voorzieningen, maar is tevens goed bereikbaar vanaf de snelweg A1 en A35 (enkele minuten). Het gebouw verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Het perceel heeft een totale oppervlakte van ca. 510 m².

Woning:
De bedrijfswoning heeft een woonoppervlak van ca. 200 m² en een inhoud van ca. 600 m³. Rondom bevindt zich de tuin met terras, vijver en berging. Hierdoor kunt u genieten van volop rust en privacy. Het object is goed bereikbaar via een inrit en er kan nog een 2e inrit bij gemaakt worden ter plaatse van de overheaddeur. Vraag ons gerust naar de mogelijkheden. De woning is voorzien een ruime entree met garderobe, toilet en trap naar de 1e verdieping. De ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras en de tuin. De open woonkeuken is voorzien van ruime eethoek, bijkeuken en keuken met apparatuur (Siemens oven/ combimagnetron, Miele vaatwasser, Miele inductie koopplaat met afzuiging uit 2004). De 1e verdieping is voorzien van ruime overloop (pvc vloer), badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet en 3 ruime slaapkamers met vloerafwerking. De hoofdslaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast. De 2e verdieping is voorzien van toilet, slaapkamer en zolder. Hier kan nog een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Het woonhuis leent zich voor een samengesteld gezin.

Bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 90 m² (8 x 11 m.). De bedrijfsruimte is voorzien van betonvloer, handbedienbare overheaddeur (3x 3 meter), ramen, verlichting, krachtstroom, perslucht en verwarming. De vrije hoogte bedraagt ca. 3,4 meter. De mogelijkheid bestaat om nog een extra verdieping te realiseren, alle voorbereidingen zijn hiervoor al getroffen. Heb gebouw leent zich tevens voor een kantoor en/of praktijkruimte aan huis.

Vloeroppervlak:
Woonhuis begane grond: ca. 80 m²
Woonhuis 1e verdieping: ca. 70 m²
Woonhuis 2e verdieping: ca. 50 m²
Subtotaal: ca. 200 m²

Bedrijfsruimte: ca. 90 m² (ca. 8 x ca. 11 m.)

Totaal: ca. 290 m²

Locatie:
Slachthuisweg 21-23, 7556 AX HENGELO

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Hengelo
Sectie: A
Nummer: 4842
Groot: 510 m²

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan bestemd voor bedrijven (bedrijf tot en met categorie 3.2) met een bedrijfswoning.

Bereikbaarheid:
Gelegen op bedrijventerrein Westermaat-Zuidwest te Hengelo (nabij voormalig kantoor Enexis).

Vraagprijs:
€ 499.500,-- k.k.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.