Hertogswetering 3543 AZ Utrecht

Omschrijving
Dit nieuwbouwproject op Bedrijvenpark “De Wetering” in Utrecht bestaat uit een gebouw van 4.300 m² waar maximaal 17 bedrijfsruimtes (appartementsrechten) in komen die alleen bestemd zijn voor 2e lijns zorgverleners, Fysiotherapie, en klinieken of laboratoria.

Dit is je kans om je eigen duurzame praktijkruimte of laboratorium te kopen op steenworp afstand van het St. Antonius Ziekenhuis in Utrecht.

Het zorgverzamelgebouw is ruim opgezet en flexibel in te delen. De gevels zijn markant en hedendaags. De ruimtes zijn voorzien van veel glaspartijen. Dit zorgt voor voldoende daglichttoetreding en heeft een positief effect op het werkklimaat.

De appartementsrechten worden casco opgeleverd, met uitzondering van de gemeenschappelijke ruimten. De units kunnen ook geschakeld of per verdieping worden gekocht, vraag naar de mogelijkheden. Omdat de ruimtes open zijn gelaten, kan je als eigenaar, de indeling en inrichting volledig naar je eigen hand zetten!

De algemene ruimtes in het gebouw worden voorzien van:
- vloerverwarming
- wandafwerking
- elektragroepen ten behoeve van verlichting
- lift en trappenhuizen
- toiletgroepen
- zonnepanelen op het dak

Alle units voldoen aan de nieuwste eisen en worden duurzaam gebouwd volgens de laatste eisen.

Afmetingen
De units variëren in grootte vanaf circa 178 m² b.v.o. (bruto vloer oppervlakte) en zijn te combineren tot maximaal 4.297 m² b.v.o. (zie brochure voor afmetingen van de units). Inmiddels is al circa 40% onder optie genomen. Informeer bij ons naar de actuele beschikbaarheid van de ruimtes.

Parkeren
Op eigen terrein zijn 49 toegewezen parkeerplaatsen beschikbaar die pro rato aandeel worden verdeeld en enkele algemene bezoekersplaatsen.

Gebruik
De door de gemeente Utrecht toegewezen bestemming staat enkel invulling toe met 2e lijns zorgpartijen en medisch gerelateerde bedrijven. De tweedelijnszorg is zorg van alle hulpverleners waarvoor je een verwijzing nodig hebt van een (huis)arts. Zonder verwijzing kun je niet bij deze zorgverleners terecht. Voorbeelden hiervan zijn:
- revalidatie zorg
- psychologische zorg
- tweedelijns ggz
- Specialistische zorg in het ziekenhuis of een kliniek
- Huidzorg
- Haarkliniek
- Cosmetische kliniek
- Oog-/laserkliniek
- Zorg gerelateerde maakindustrie

Instellingen/bedrijven in de 1ste lijns zorg zijn helaas niet toegestaan.

Ligging
De locatie is gelegen op het multifunctionele bedrijventerrein "De Wetering", in het hart van Nederland, direct aan één van de belangrijkste transportassen: de rijksweg A2. Utrecht en huisvest o.a. het St. Antonius Ziekenhuis, Eyescan en het enorme retail- en leisure centrum “The Wall”.

Leidsche Rijn Centrum is op 2 minuten afstand gelegen.

Door de ligging aan de A2 is de bereikbaarheid met de auto uitstekend. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar, een bushalte ligt voor de deur en de NS stations Terwijde en Leidsche Rijn centrum zijn op loopafstand gelegen.

Unit (privéruimte + gemeenschappelijk) en beschikbaarheid met prijzen voor KOOP:

1. 207 m² + 91 m² VERKOCHT
2. 161 m² + 71 m² VERKOCHT
3. 150 m² + 66 m² VERKOCHT
4. 141 m² + 65 m² VERKOCHT
5. 127 m² + 56 m² VERKOCHT
6. 127 m² + 56 m² VERKOCHT
7. 219 m² + 96 m² VERKOCHT
8. 229 m² + 92 m² VERKOCHT
9. 194 m² + 78 m² VERKOCHT
10. 150 m² + 60 m² VERKOCHT
11. 147 m² + 59 m² VERKOCHT
12. 147 m² + 51 m² VERKOCHT
13. 127 m² + 51 m² VERKOCHT
14. 127 m² + 95 m² VERKOCHT
15. 229 m² + 106 m² VERKOCHT
16. 194 m² + 90 m² VERKOCHT
17. 236 m² + 109 m² VERKOCHT

Unit (privéruimte + gemeenschappelijk) en beschikbaarheid voor HUUR:
4. 141 m² + 65 m² Beschikbaar
6. 127 m² + 56 m² Beschikbaar
8. 229 m² + 92 m² Beschikbaar
12. 147 m² + 51 m² Beschikbaar
14. 127 m² + 95 m² Beschikbaar

Prijzen geldig tot 31 december 2024 en exclusief 21% BTW.

Huurprijzen
De units zijn ook te huur. De huurprijs is op aanvraag beschikbaar.

Aanvaarding
In overleg na oplevering nieuwbouw (prognose begin 2026)

Bijzonderheden
De architect kan de koper verder begeleiden met de afbouw en inrichting van de unit.

Voorbehouden
De bouw wordt opgestart. De bouw duurt circa 10-12 maanden.

Meer informatie:

Uppelschoten Real Estate
Papendorpseweg 95
3528 BJ Utrecht
085-0605055

Wij werken voor ú