Duitslandstraat 3 1363 BG Almere

De beschikbare praktijkruimte is gelegen in gezondheidscentrum 'Vizier" aan de Duitslandstraat 3 in Almere. Het gezondheidscentrum heeft een centrale, gedeelde entree met op de begane grond en eerste verdieping een volledige gezondheidsfunctie en indeling. In de plint aan de buitenzijde zijn nog twee restaurants gevestigd. Op de bovenste verdiepingen zijn zorgwoningen gerealiseerd en zijn verhuurd aan derden.

Het gezondheidscentrum is gelegen aan een doorgaande weg, de functies en invullingen van de ‘plint’ ruimtes in de omgeving zijn divers (apotheek, restaurant etc.). In de omgeving en aan de voorzijde kan royaal worden geparkeerd, dit is een groot voordeel en zorgt ervoor dat de bereikbaarheid goed is.
Het treinstation Almere Poort is op loopafstand gelegen. Tevens is de ruimte goed bereikpaar per auto via de A6 (Almere).

De praktijkruimte is volledig ingericht als tandartspraktijk en de afgelopen jaren ook als zodanig gebruikt. Derhalve wordt de ruimte in casco-staat verhuurd. In overleg is het overnemen van het huidig, aanwezige inbouwpakket bespreekbaar.

Object:
De beschikbare praktijkruimte kent een vloeroppervlak van circa 246 m² en is gelegen op de eerste verdieping.

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt in casco staat opgeleverd.

Parkeergelegenheid:
In de omgeving en aan de voorzijde kan royaal geparkeerd worden, alsmede is er een grote parkeerplaats gelegen voor het gebouw.

Aanvangshuurprijs:
De aanvangshuurprijs bedraagt € 125,- per m² per jaar exclusief BTW, bij vooruitbetaling per maand te voldoen.

Servicekosten:
Huurder is een vast bedrag servicekosten verschuldigd ter grootte van € 43,50 per m² per jaar exclusief BTW (op basis van prijspeil 1-1-2021), inzake de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:
- gas, water en elektra;
- glasbewassing buitenzijde 2x per jaar;
- onderhoud aanwezige installaties;
- schoonmaak algemene ruimten;
- glasverzekering;
- onderhoud tuin;
- administratiekosten 5%.

Bestemmingsplan:
Het geldende bestemmingsplan kent aan het perceel de volgende bestemmingen toe:
a. maatschappelijke doeleinden;
b. dienstverlenende bedrijven;
c. kantoor.

Huurtermijn:
Huurtermijnen zijn bespreekbaar vanaf twee jaar, met telkens twee verlengingsjaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van twaalf maanden.

Aanvaarding:
Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden.