Nassaustraat 20 7513 BW Enschede

Voor de verhuur bieden wij aan een zelfstandig pand bestaande uit representatieve commerciële- en praktijkruimte, aan de Nassaustraat 20 te Enschede. Het object is totaal groot 813 m² VVO en is volledig gesitueerd op de begane grond.

Het object beschikt over een energielabel A.

Op dit moment leent het pand zich uitstekend voor invulling als praktijkruimte. Echter met enkele aanpassingen zal invulling als kantoorruimte ook goed mogelijk zijn. Wel moet het bestemmingsplan in acht worden genomen waarin thans uitsluitend dienstverlening en /of maatschappelijke invulling wordt toegestaan.

Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 250 m².

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan “Horstlanden-Veldkamp 2010” met als hoofdbestemming “Gemengd 2”.
Zie voor meer informatie de bijlagen.

Bouwjaar:
2004.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt 813 m² VVO conform NEN 2580 en is geheel gelegen op de begane grond.
Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 250 m².

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Systeemplafond met verlichting
- Verschillende afwerkvloeren
- Diverse pantry’s
- Airconditioning (deels)
- Kabelgoten
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Verschillende sanitaire voorzieningen
- Entree met balie

Huurprijs:
€ 115,-- p/m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.
In overleg met verhuurder is het mogelijk niet te opteren voor een btw belaste verhuur. In dit geval zal een ander te bepalen btw compensatie van toepassing zijn.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen nabij het stadscentrum en is zowel met openbaar als met eigen vervoer goed te bereiken via de Haaksbergerstraat en de Bleekerstraat. Het centrale trein- en busstation is daarnaast op circa 10 minuten loopafstand gelegen.

Omgevingsfactoren:
Het object ligt in een diverse omgeving met aan de voorzijde enkele wooncomplexen waarmee de openbare ruimte wordt gedeeld. Hier is genoeg ruimte voor ontspanning in het gezamenlijke groen. Tevens bevinden zich nabij enkele winkels en horeca zaken, richting de Haaksbergerstraat.

Parkeren:
In de directe nabijheid is meer dan voldoende betaalde parkeergelegenheid, tot aan de entree.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.