De Chamotte 4 4191 GT Geldermalsen

Unieke kans voor maatschappelijke organisaties! Keurig nette praktijkruimte te huur op de begane grond binnen een vrijstaand gebouw met ruim parkeerterrein.

Binnen dit gebouw zijn voornamelijk maatschappelijke huurders gevestigd. Met op de begane grond een thuiszorgorganisatie en op de 1e verdieping diverse (kinder)psychologen en coaches.
Naast deze maatschappelijke bestemming is het ook mogelijk uw kantoor op deze locatie te vestigen.

Voorkeur voor verhuur betreft het geheel van ca. 366 m² op de begane grond. Indien blijkt dat deze invulling niet direct tot de mogelijkheden behoort is in 2e instantie deelhuur, tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities bespreekbaar.

HUURPRIJS:
€ 4.900,= per maand excl. BTW en servicekosten

INDELING:
Entree met tochtsluis, receptie en ontvangstruimte, kantine met keukenblok (v.z.v. koelkast, magnetron en vaatwasser) en deur naar het ruime achterterras, toiletgroep. Aan weerszijden van de gang bevinden zich de praktijkruimten. Vier van deze kamers zijn van gelijkwaardige afmeting en één is wat groter. In deze grote kamer is een toegangsdeur aanwezig naar het invalide toilet. Dit toilet is tevens via de gang toegankelijk. Aan het einde van de gang bevindt zich een grotere ruimte, in gebruik geweest als oefenruimte met achtergelegen berging. Achter de receptie bevindt zich nog een praktijk-/kantoorruimte.

ERF/BUITENTERREIN:
Het pand beschikt over een ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met in totaal 23 parkeerplaatsen. Er is een dubbele laadpaal voor elektrische auto's aanwezig.

OVERIGE:
* Aanvaarding in overleg.
* Alarmsysteem en brandmeldinstallatie aanwezig.
* Verwarming middels radiatoren en ventilatie middels balansventilatie systeem. De oefenruimte is voorzien een airco unit.
* De entree, kantine en toiletten worden gedeeld met de thuiszorgorganisatie.
* De praktijkruimten zijn voorzien van gestuct plafond en in iedere ruimte een wastafel met warm watervoorziening.
* Ruim achterterras met oefenterrein voor eigen gebruik.
* De hoogte van de servicekosten is € 1.200,=per maand excl. BTW. De servicekosten omvatten o.a. het verbruik van gas, water en elektra inclusief vastrecht en glasbewassing buiten, onderhoud buitenterrein, gebruik en onderhoud alarmsysteem / brandmeldinstallatie, onderhoud Cv-installatie, bekabeld internet en WIFI, onderhoud inclusief de vervanging van lampen, zonwering, deuropeners en deurveren, schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten, schoonhouden van dakgoten en afvoer van huisvuil.
* Het gebouw is voorzien van zonnepanelen.
* Betaling: per maand vooruit.
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumenten prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Bankgarantie/ waarborgsom: er wordt een bankgarantie of waarborgsom gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Er is dan geen BTW compensatie van toepassing.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
De gemeente West Betuwe ligt in het uiterste westen van de Betuwe, in het meest westelijk deel van de provincie Gelderland. De gemeente ligt grotendeels in de Tielerwaard. De Linge doorsnijdt de gemeente. Geldermalsen is de grootste kern. Ongeveer een kwart van het totale bevolkingsaantal (totaal ca. 52.000 inwoners) woont in het dorp Geldermalsen.

Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente. Gelegen in het centrum van het land wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig. Het NS-station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in. Hoewel gelegen in de schaduw van de grote winkelcentra Utrecht en Den Bosch beschikt met name de kern Geldermalsen over prima winkelvoorzieningen. In het hart van de kern Geldermalsen liggen een gezellig winkelerf en een fraaie winkelpromenade.

ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan 'bedrijventerreinen' met als functieaanduiding praktijkruimte en kantoor. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.

De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg.

Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.