Tamboerlaan 319 7906 EK Hoogeveen

Nieuw!!
Naast een maatschappelijke bestemming is er een omgevingsvergunning voor kantoorgebruik en wonen op de verdieping!

Dit midden in een woonwijk gelegen object heeft 3 verdiepingen en momenteel is de begane grond nog te huur. De eerste en tweede verdieping zijn als tijdelijke woonruimten verhuurd.
Het gehele pand is recent geheel verduurzaamd.

Het object is voorheen in gebruik geweest als praktijkruimte voor een fysiotherapeut maar leent zich ook zeer goed voor andere praktijk- of kantoorfuncties.
Het is ook bespreekbaar om het object middels combinatieverhuur aan verschillende zorgaanbieders te verhuren om zodoende een zorgcentrum te vormen.

Indeling begane grond:
De entree, een tochtportaal, de centrale hal met receptie en pantry, 4 praktijk-/kantoorruimtes (in diverse oppervlakten, totaal circa 60 m² vvo) en een lichte en ruime oefenzaal (circa 57 m² vvo), een toiletgroep en enkele secundaire ruimten.

Ligging
Het object ligt midden in een woonwijk en nabij wijkwinkelcentrum De Nije Nering. Ook het centrum van Hoogeveen en enkele middelbare scholen liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is goed vanuit diverse richtingen vanwege de centrale ligging en de ligging nabij de doorgaande uitvalswegen.

Bijzonderheden
- Combinatieverhuur met, of onderverhuur aan, andere partijen is bespreekbaar
- Huur van alleen de oefenzaal op de begane grond, alsmede huur van individuele spreekkamers op de eerste of tweede verdieping, is bespreekbaar.
- 8 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Er volgt een nieuw en veel beter energielabel ná de aanpassingen. Er is een energiecontract afgesloten tot 2027, dit met nog zeer gunstige tarieven.

---

OPTIONEEL:
Het object van in totaal circa 272 m² vvo is ruim en logisch ingedeeld. Echter in overleg met de verhuurder kan de indeling nog gedeeltelijk worden aangepast. De huidige indeling van de optioneel, en op termijn, bij te huren verdiepingen is als volgt:

Eerste verdieping:
Via een overloop met een toilet, de vaste trap naar de tweede verdieping, een werkkast met CV-installatie, kom je in een ruime nieuwe inbouwkeuken. Vanuit deze keuken zijn er 3 (slaap)kamers van elk circa 12 m² bereikbaar.
Totaal vvo eerste verdieping is circa 72 m² vvo.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op een overloop met toegang tot de badkamer met douche en wastafelmeubel, een wasruimte en een zeer nette en strak afgewerkte kantoor- of praktijkruimte, voorzien van dakkapel, van circa 26 m² vvo.

Woning
De omgevingsvergunning voor uitbreiding van de bestemming maatschappelijk naar (ook) kantoor op de begane grond en wonen op de eerste en tweede verdieping is reeds verleend.
Verhuur als woning geschiedt onder strikte voorwaarden en indien dit van tijdelijke aard is.