Weverstedehof 1 3431 HR Nieuwegein

Omgevingsfactoren
Het complex Weverstede is gelegen in het centrum van Nieuwegein tegenover het “City Plaza Shopping Center”. In het tegenovergelegen “City Plaza Shopping Center” bevinden zich circa 150 winkels op het gebied van mode, lifestyle en beauty, daarnaast zijn er diverse gezellige horecagelegenheden te vinden. Bekende ondernemers die hier zijn gevestigd zijn onder andere Jumbo, Rituals, HEMA, Mango, H&M en Hünkemoller. Naast deze gerenommeerde ondernemers zijn er onder andere ook een bakker, een bloemist en diverse kappers te vinden. Met andere woorden, dit bruisende hart van Nieuwegein is een uitstekende plek om uw kantoor, winkel of dienstverlenende bedrijf te vestigen.

Object
Het object betreft een op de begane grond gelegen multifunctionele ruimte van ca. 610 m² met een kelder van ca. 105 m².
Alsmede zijn er 4 parkeerplaatsen beschikbaar in de ondergelegen parkeerkelder.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 6.025,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten behoeve van warmte en water betaalt huurder aan verhuurder een voorschot van € 45,00 per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW. Voor elektriciteit dient men zelf een contract af te sluiten.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen;

- Huidige vloerbedekking (PVC & vloerdekking);
- Toiletvoorzieningen;
- Pantry voorzien van vaatwasser;
- Systeemplafond voorzien van LED-verlichting;
- Mechanische luchtbehandeling;
- Verwarming middels radiatoren.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘kantoor’ met als functieaanduiding ‘centrum’. Dit houdt in dat het volgende gebruik mogelijk is;

- kantoren, al dan niet in combinatie met ondergeschikte dienstverlening;
- detailhandel,
- dienstverlening,
- ambachtelijke bedrijven,
- horeca in de categorieën 1 en 2 van de van de regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten, met dien verstande dat wordt voldaan aan hetgeen is bepaald in lid 25.2;

Bereikbaarheid
Openbaar vervoer
Het object ligt op ca. 2 minuten loopafstand gelegen van de tramhalte 'Nieuwegein Stadscentrum'. Hier stoppen diverse bus- en tramlijnen naar onder andere Utrecht Centraal.

Eigen vervoer
De afrit van de Rijksweg A2 is op enkele autominuten gelegen.

Parkeren
Er zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar in de ondergelegen parkeerkelder. De huurprijs per parkeerplaats per maand bedraagt € 90,- te vermeerderen met BTW.
Tevens is er onder Cityplaza een groot aanbod aan parkeergelegenheid. Er zijn verschillende mogelijkheden qua abonnementen en tarieven. Ook zijn onder het nabijgelegen Stadshuis en bij Theater de Kom parkeergarages.

Beschikbaarheid
Het object is per direct beschikbaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.