Admiraal de Ruyterweg 43-a- 47 a 3031 AA Rotterdam

Betreft:
Te huur, in totaal ca. 600 m² bedrijfsruimte aan de Admiraal de Ruyterweg 43a-47a te Rotterdam. De ruimte is goed zichtbaar door het brede front en is onder meer geschikt als praktijkruimte, voor dienstverlenende organisaties en maatschappelijke invullingen. Het object is thans in gebruik als fysiotherapiepraktijk.

Ligging en bereikbaarheid:
Het object is gelegen aan de rand van het centrum van Rotterdam, in de wijk Crooswijk. De bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer is goed. In de directe omgeving is ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid.

In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes. Daarnaast bevindt het object zich op loopafstand van het Centraal Station, ruim 1 kilometer.

Huurprijs:
€ 72.000,- per jaar, excl. BTW.

Oppervlakten:
kelder/souterrain: ca. 135 m²
begane grond: ca. 215 m²
entresol: ca. 125 m²
souterrain/parterre: ca. 125 m²

Totaal: ca. 600 m²

Het object is niet ingemeten conform NEN2580, de vermelde metrages zijn indicatief.

Huurtermijn:
5 jaar, met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Datum van oplevering:
In overleg.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Energielabel:
Het object beschikt niet over een energielabel.

Staat van oplevering:
Het gehuurde wordt door en/of vanwege verhuurder uitsluitend als casco verhuurd en te zijner tijd in de alsdan bevindende staat opgeleverd. De in het gehuurde aanwezige voorzieningen - die niet tot het casco/gehuurde behoren - worden om niet aan huurder ter beschikking gesteld, derhalve heeft verhuurder dienaangaande geen onderhouds-, vervangings- en/of reparatieplicht. Dit betreffende onder andere de navolgende voorzieningen:
• toiletvoorzieningen;
• pantry;
• centrale verwarmingsinstallatie;
• airconditioning;
• rolluiken;
• alarm.

Publiekrechtelijke bestemming:
Toegestaan conform het vigerende bestemmingsplan (Crooswijk, onherroepelijk vastgesteld d.d. 30-11-2017) Gemengd-2:

b. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond; Het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen. Een belwinkel en een seksinrichting worden hier niet onder begrepen.
c. bedrijven t/m categorie 2 als bedoeld in de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, uitsluitend op de begane grond, met uitzondering van handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven (sbi-code 451, 452, 454);
d. praktijkruimten, uitsluitend op de begane grond;
e. maatschappelijke voorzieningen die niet vallen onder de geluidsgevoelige functies genoemd in artikel 1.35 van deze regels, uitsluitend op de begane grond;
Geluidsgevoelige objecten (niet toegestaan):
Hieronder worden verstaan de in de Wet geluidhinder aangewezen objecten: woningen, onderwijsgebouwen, ziekenhuizen, verpleeghuizen, verzorgingstehuizen, psychiatrische inrichtingen en kinderdagverblijven.

Gebruik ten behoeve van detailhandel/horeca is niet zonder meer toegestaan.

We adviseren u om het volledige bestemmingsplan te raadplegen, via de internetsite

Bankgarantie:
Huurder dient aan verhuurder een onherroepelijke bankgarantie conform het ROZ-model te stellen ter grootte van minimaal drie maanden huur en servicekosten, vermeerderd met de hierover verschuldigde omzetbelasting. In plaats van een bankgarantie kan huurder ook een waarborgsom overmaken op een bankrekening van verhuurder. Over een waarborgsom wordt nimmer rente vergoed.

Huurindexering:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen en aangevuld met bepalingen van verhuurder.

Algemeen:
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Parc Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.