Koestraat 7 3811 HK Amersfoort

Te koop: Grand Café Sterijn, in centrum Amersfoort
Volledig nieuw ingericht Grand Café met fraai terras, gelegen in hartje centrum van Amersfoort.

Koestraat 7 Amersfoort
De horecagelegenheid is momenteel een knus Grand Café welke gelegen is midden in het historische centrum van Amersfoort.
Bij Grand Café Sterijn kun je terecht voor lunch, diner of een gezellige borrel. De horecaruimte is tevens zeer geschikt als wijnbar, lunchroom of ander concept.

Amersfoort is een middelgrote stad in de provincie Utrecht met ca. 150.000 inwoners en kent een zeer mooie historische binnenstad. Er komen veel toeristen naar Amersfoort, maar ook voor een gezellig dagje winkelen is Amersfoort een goed bezochte stad. Er zijn vele evenementen in het centrum van Amersfoort gedurende het gehele jaar. De toeristen weten Amersfoort steeds beter en vaker te vinden, maar ook de inwoners van Amersfoort bezoeken de prachtige, levendige binnenstad geregeld.
Midden in het centrum van Amersfoort wordt dit kleinschalige maar knusse Grand Café ter overname aangeboden.

De horeca-exploitatie is in 2022 volledig vernieuwd, voorzien van nieuwe kleurstellingen en van nieuwe inventaris. Het onroerend goed wordt gehuurd. Er zijn geen personeelsverplichtingen wel zijn er afnameverplichtingen.

Object:
Het Grand Café heeft de entree aan de voorzijde. Direct bij binnenkomst van de knusse, lichte ruimte op. Door de hoekligging heeft het vele raampartijen met een goed zicht naar buiten. Het karakteristieke pand heeft hoge plafonds en authentieke ramen.
De in het oog springende bar bevindt zich tegen de achterwand. Vanuit het Grand Café is tevens het terras te bereiken via de openslaande deuren.

Het Grand Café telt ca. 38 zitplaatsen, 6 zitplaatsen aan de bar en op het terras ca. 16 zitplaatsen.

Entree via de Koestraat, overzichtelijk Grand Café met een mooie, moderne bar, toegang tot de dubbele toiletgroep en kleine, maar praktische keuken met aansluitend de spoelkeuken. Vanuit de spoelkeuken is er toegang tot de straat, waardoor leveringen ook gemakkelijk via de keuken plaats kunnen vinden.
Trap naar de eerste verdieping met opslagruimte, personeelsruimte en kantoor.

Begane grond: ca. 81 m² BVO (bruto verhuurbaar vloeroppervlak) VVO is ca. 72 m², als volgt verdeeld:
- Café-restaurant ruimte ca. 56 m²:
- keuken ca. 13 m²
- toiletten ca. 3 m²

Terras ca. 12 m²: Er is mogelijkheid tot een groter terras aan de overzijde van de Koestraat.

Op de verdieping is een magazijn/personeelsruimte/kantoorruimte aanwezig van ca. 82 BVO (ca. 66 m² VVO).

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen midden in het centrum van Amersfoort, aan de Koestraat. De Koestraat is een van de weinige straten in het centrum die nog zowel per auto als fiets bereikbaar is. Parkeren is mogelijk in de naastgelegen parkeergarage “Koestraat” of in een van de andere parkeergarages in het centrum.

In de Koestraat zijn diverse winkels gevestigd alsmede enkele horecabedrijven. Op de verdiepingen, boven de winkels, bevinden zich appartementen. Aan het begin van de Koestraat bevindt zich de Varkensmarkt waaraan meerdere horecabedrijven en winkels gevestigd zijn.

Openingstijden:
Grand Café Sterijn is momenteel 5 dagen in de week, van dinsdag tot en met zaterdag, geopend voor zowel lunch als diner.
Andere openingstijden zijn mogelijk.

Bestemming:
Het bestemmingsplan geeft aan dat horeca cat.-1 en cat.-2 op deze locatie is toegestaan. Zie ruimtelijkeplannen.nl voor het bestemmingsplan.
Horeca van categorie 1: Restaurant, bistro, crêperie, tapasbar, pizzeria, kookstudio, Cafetaria, snackbar, grill-room, fastfood restaurant, automatiek, snelbuffet, Lunchroom, konditorei , ijssalon, koffiehuis, theehuis
Horeca van categorie 2: Café, bar, kroeg, bodega, proeflokaal, Discotheek, bar-dancing, danscafé, partycentrum, Brasserie, eetcafé, grandcafé

Verplichtingen:
- Er zijn verplichtingen t.a.v. leveranciers. Er zijn geen personeelsleden in dienst welke mee overgaan.

Vraagprijs:
De vraagprijs voor deze unieke exploitatie, inclusief inventaris en goodwill, bedraagt € 90.000,-.

Huurprijs:
De huidige huurprijs bedraagt € 2.085,87 per maand excl. BTW. Verder zijn er maandelijks € 32,24 excl. BTW aan servicekosten verschuldigd.

Inventaris:
Compleet ingericht Grand Café waaronder een volledig terras, ingericht restaurant alsmede complete keuken. De inventaris is in 2022 volledig vernieuwd. In 2024 is de afzuigkap en de vaatwasmachine vervangen.
Bijna alle aanwezige inventaris behoort tot de over te dragen inventaris. Van de inventaris zal bij verkoop een uitgebreide staat worden opgemaakt.
De privébezittingen behoren niet tot de inventaris. De inventarislijst is op aanvraag beschikbaar.

Aanvaarding/oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden.

Waarborg:
Koper dient een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Informatie:
Voor meer informatie over deze prachtige locatie kunt u contact opnemen met Marije Brinkman 06-23087677
Wij voorzien u graag van alle relevante informatie met betrekking tot dit object.

Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

Bijzonderheden:
- direct instap klaar Grand Café
- door hoekligging veel ramen
- hartje centrum Amersfoort
- gezellig terras
- goed bereikbaar
- parkeergarage (Koestraat) om de hoek