Omschrijving
Veelzijdig object in het hart van Nuenen gelegen met appartementen en commerciële ruimtes (detailhandel, kantoor, horeca)
In het centrum van Nuenen, aan een charmante straat, ligt dit multifunctionele pand. Boven het pand bevinden zich appartementen die eveneens te koop worden aangeboden, evenals de naastgelegen lunchroom. Deze locatie biedt veel zichtbaarheid en is omringd door luxe winkels, gezellige eetgelegenheden en het bekende ‘Vincentre’.
Met goede bereikbaarheid en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving, is dit pand geschikt voor diverse doeleinden, zoals horeca, kantoorruimte of winkelruimte. Een ideale kans om uw onderneming te vestigen in een levendige omgeving.
MONUMENTENWET
Niet van toepassing. Volgens opgave van de gemeente Nuenen is voor het getaxeerde van toepassing het Bestemmingsplan Nuenen Centrum 2012. Dit plan werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 27 juni 2013.
STAAT VAN ONDERHOUD
Het pand verkeert algemeen in een goede staat van onderhoud. De constructie van het gebouwde verkeert in goede staat, voor zover visueel waarneembaar. De hieronder genoemde bouwonderdelen behoeven ten aanzien van de onderhoudssituatie bijzondere aandacht:
- Daken: Appartementen boven commerciële ruimtes
- Gevels: Redelijk tot goed
- Kozijnen: Goed
- Schilderwerk
- inwendig: Redelijk tot goed
- uitwendig: Goed
- Vloeren: Goed
- Plafonds: Goed
- Afwerking: Redelijk tot goed
- Centrale verwarming: Goed
- Elektra: Goed
LIGGING
Het object is gelegen in de dorpskern van Nuenen, nabij diverse bushalten en is dus goed bereikbaar per openbaar vervoer. Daarnaast is de ringweg van Nuenen op korte afstand gelegen waardoor het getaxeerde per eigen vervoer eveneens uitstekend te bereiken is.
Nuenen heeft ruim 24.000 inwoners en is één van de belangrijkst forenzen woonplaatsen van de agglomeratie Eindhoven. In de directe nabijheid bevinden zich verder woningen en appartementen, supermarkten Albert Heijn, Etos, Kruidvat en Jumbo alle in een centrum aanwezige faciliteiten.
Per eigen vervoer: Goed
Per vrachtauto: Goed
Per openbaar vervoer: Goed
Buitensituatie: Sfeervol terras aan de voorzijde van het restaurant.
Berg 16
Lunchroom met sfeervol terras aan de voorzijde.
Aardappeleterssteegje 1C
Voorzieningen en installaties:
- Commerciële ruimte:
- Pantry;
- Boiler;
- Betonvloer;
- Dubbele beglazing;
- Elektrische verwarming;
- Casco oplevering.
Aardappeleterssteegje 8 t/m 16 te Nuenen
Omschrijving onroerende zaak
Vijf appartementen en overige onroerende aanhorigheden;
Omschrijving Functie Bouwlaag G.B.O.
Deelobject Oppervlakte Maandhuur Jaarhuur
Aardappeleterssteegje 8 ca 64,50 m² € 690,05 € 8.280,60
Aardappeleterssteegje 10 ca 57,40 m² € 672,78 € 8.073,36
Aardappeleterssteegje 12 ca 64,60 m² € 658,73 € 7.904,76
Aardappeleterssteegje 14 ca 70,00 m² € 785,02 € 9.420,24
Aardappeleterssteegje 16 ca 77,00 m² € 708,79 € 8.505,48
TOTAAL: € 3.515,37 € 42184,44
Bouwjaar: Oorsprong omstreeks 1994
Constructie: Betonconstructie en traditioneel gebouwd
Gevels: Metselwerkgevels met steen
Interne scheidingen: Bouwkundige muren en systeemwanden
Vloeren: Betonvloeren
Dakconstructie en -dekking: Platdakconstructie met leien dakbedekking
Kozijnen en glas: Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
Buitenterrein: Gezamenlijk dakterras
Duurzaamheidskenmerken
Het getaxeerde kent de volgende karaktereigenschappen met betrekking tot duurzaamheid:
- Dubbele beglazing
- Isolatie
Met inachtneming van de bovenstaande duurzaamheidsmaatregelen beoordelen wij de
duurzaamheid als redelijk tot goed.
Advies
Nieuwe Eigenaar wordt geadviseerd op korte termijn een officiële beoordeling en certificering van de energieprestatie te laten uitvoeren.
Zakelijke rechten
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden/bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in de laatst bekende akte van transport, verleden voor notaris mr. D. van Liempt te Eindhoven d.d. 19 september 1978. Een kopie van deze akte wordt als bijlage bijgevoegd bij deze taxatie.
De taxateur heeft de laatste eigendomsakte, zoals in de bijlage bijgevoegd, onderzocht en in de waardering betrokken. Voor zover visueel waarneembaar, en volgens verklaring van de eigenaar zijn er geen verdere bezwarende bepalingen, erfdienstbaarheden of kwalitatieve verplichtingen bekend die van invloed zijn op de eindwaardering.
Monumentenwet
Niet van toepassing
Bestemming
Volgens opgave van de gemeente Nuenen is voor het getaxeerde van toepassing het bestemmingsplan Nuenen Centrum 2012. Dit plan werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 27 juni 2013.
Het perceel heeft volgens dit bestemmingsplan de bestemming “Centrum”
Alternatieve aanwendbaarheid
Het object is momenteel in gebruik als woonruimte. Gezien het huidige bestemmingsplan zijn er geen alternatieve aanwendbaarheden.
Omgeving en plaats:
Nuenen is een gemeente in de Nederlandse provincie Noord-Brabant, bestaande uit de plaats Nuenen, de kerkdorpen Gerwen en Nederwetten en de buurtschappen Opwetten, Boord, Eeneind, Stad van Gerwen en Olen. De gemeente Nuenen heeft ca. 24.000 inwoners. De plaats Nuenen heeft ca. 20.000 inwoners (per 1 januari 2022).
Het compacte en knusse centrum van Nuenen bevat veel voorzieningen. De openbare ruimte, met veel groen, maar ook pleinen en karakteristieke straten zorgt ook voor de dorpse kwaliteit. “De historische karakteristieken in combinatie met de gezellige terrassen en ambachtelijke winkeltjes in het centrum zorgen voor een pittoresk centrum”.
Het centrum van Nuenen dient als sociale ontmoetingsplaats, voor jong en oud. De gezellige restaurantjes, cafés en terrassen rond het park dienen als centraal punt voor ontmoeting en zijn hierdoor het kloppend hart van de samenleving. “In het centrum van Nuenen is het vaak gezellig druk, het is de ideale plek om lekker uit eten te gaan”.
Nuenen kenmerkt zicht door de dorpse, groene en rustige woonomgeving. Daarnaast beschikt Nuenen over veel cultureel erfgoed, waaronder de herinneringen van Vincent van Gogh, vele rijks- en gemeentelijke monumenten, een rijks dorpsgezicht en enkele gemeentelijke dorpsgezichten. Nuenen ligt op korte afstand van de metropool Eindhoven en de stad Helmond. Met de rust om je heen kun je snel en makkelijk gebruik maken van nog stedelijke voorzieningen.
Nuenen is een welvarend dorp en heeft veel te bieden op het gebied van recreatie en toerisme. De gezellige terrasjes, die in de zomer vol zitten met fietsers en wandelaars. De vele restaurants en eetcafés zorgen ervoor dat het ook in de avonden en het weekend bruist. Het erfgoed van onder andere Vincent van Gogh, is een publiekstrekker en zorgt voor extra dynamiek in het centrum en daarbuiten. “Dankzij Vincent van Gogh is een toerist met fototoestel geen onbekend beeld in Nuenen”.
In het centrum van Nuenen, aan een charmante straat, ligt dit multifunctionele pand. Boven het pand bevinden zich appartementen die eveneens te koop worden aangeboden, evenals de naastgelegen lunchroom. Deze locatie biedt veel zichtbaarheid en is omringd door luxe winkels, gezellige eetgelegenheden en het bekende ‘Vincentre’.
Met goede bereikbaarheid en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving, is dit pand geschikt voor diverse doeleinden, zoals horeca, kantoorruimte of winkelruimte. Een ideale kans om uw onderneming te vestigen in een levendige omgeving.
MONUMENTENWET
Niet van toepassing. Volgens opgave van de gemeente Nuenen is voor het getaxeerde van toepassing het Bestemmingsplan Nuenen Centrum 2012. Dit plan werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 27 juni 2013.
STAAT VAN ONDERHOUD
Het pand verkeert algemeen in een goede staat van onderhoud. De constructie van het gebouwde verkeert in goede staat, voor zover visueel waarneembaar. De hieronder genoemde bouwonderdelen behoeven ten aanzien van de onderhoudssituatie bijzondere aandacht:
- Daken: Appartementen boven commerciële ruimtes
- Gevels: Redelijk tot goed
- Kozijnen: Goed
- Schilderwerk
- inwendig: Redelijk tot goed
- uitwendig: Goed
- Vloeren: Goed
- Plafonds: Goed
- Afwerking: Redelijk tot goed
- Centrale verwarming: Goed
- Elektra: Goed
LIGGING
Het object is gelegen in de dorpskern van Nuenen, nabij diverse bushalten en is dus goed bereikbaar per openbaar vervoer. Daarnaast is de ringweg van Nuenen op korte afstand gelegen waardoor het getaxeerde per eigen vervoer eveneens uitstekend te bereiken is.
Nuenen heeft ruim 24.000 inwoners en is één van de belangrijkst forenzen woonplaatsen van de agglomeratie Eindhoven. In de directe nabijheid bevinden zich verder woningen en appartementen, supermarkten Albert Heijn, Etos, Kruidvat en Jumbo alle in een centrum aanwezige faciliteiten.
Per eigen vervoer: Goed
Per vrachtauto: Goed
Per openbaar vervoer: Goed
Buitensituatie: Sfeervol terras aan de voorzijde van het restaurant.
Berg 16
Lunchroom met sfeervol terras aan de voorzijde.
Aardappeleterssteegje 1C
Voorzieningen en installaties:
- Commerciële ruimte:
- Pantry;
- Boiler;
- Betonvloer;
- Dubbele beglazing;
- Elektrische verwarming;
- Casco oplevering.
Aardappeleterssteegje 8 t/m 16 te Nuenen
Omschrijving onroerende zaak
Vijf appartementen en overige onroerende aanhorigheden;
Omschrijving Functie Bouwlaag G.B.O.
Deelobject Oppervlakte Maandhuur Jaarhuur
Aardappeleterssteegje 8 ca 64,50 m² € 690,05 € 8.280,60
Aardappeleterssteegje 10 ca 57,40 m² € 672,78 € 8.073,36
Aardappeleterssteegje 12 ca 64,60 m² € 658,73 € 7.904,76
Aardappeleterssteegje 14 ca 70,00 m² € 785,02 € 9.420,24
Aardappeleterssteegje 16 ca 77,00 m² € 708,79 € 8.505,48
TOTAAL: € 3.515,37 € 42184,44
Bouwjaar: Oorsprong omstreeks 1994
Constructie: Betonconstructie en traditioneel gebouwd
Gevels: Metselwerkgevels met steen
Interne scheidingen: Bouwkundige muren en systeemwanden
Vloeren: Betonvloeren
Dakconstructie en -dekking: Platdakconstructie met leien dakbedekking
Kozijnen en glas: Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
Buitenterrein: Gezamenlijk dakterras
Duurzaamheidskenmerken
Het getaxeerde kent de volgende karaktereigenschappen met betrekking tot duurzaamheid:
- Dubbele beglazing
- Isolatie
Met inachtneming van de bovenstaande duurzaamheidsmaatregelen beoordelen wij de
duurzaamheid als redelijk tot goed.
Advies
Nieuwe Eigenaar wordt geadviseerd op korte termijn een officiële beoordeling en certificering van de energieprestatie te laten uitvoeren.
Zakelijke rechten
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden/bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in de laatst bekende akte van transport, verleden voor notaris mr. D. van Liempt te Eindhoven d.d. 19 september 1978. Een kopie van deze akte wordt als bijlage bijgevoegd bij deze taxatie.
De taxateur heeft de laatste eigendomsakte, zoals in de bijlage bijgevoegd, onderzocht en in de waardering betrokken. Voor zover visueel waarneembaar, en volgens verklaring van de eigenaar zijn er geen verdere bezwarende bepalingen, erfdienstbaarheden of kwalitatieve verplichtingen bekend die van invloed zijn op de eindwaardering.
Monumentenwet
Niet van toepassing
Bestemming
Volgens opgave van de gemeente Nuenen is voor het getaxeerde van toepassing het bestemmingsplan Nuenen Centrum 2012. Dit plan werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 27 juni 2013.
Het perceel heeft volgens dit bestemmingsplan de bestemming “Centrum”
Alternatieve aanwendbaarheid
Het object is momenteel in gebruik als woonruimte. Gezien het huidige bestemmingsplan zijn er geen alternatieve aanwendbaarheden.
Omgeving en plaats:
Nuenen is een gemeente in de Nederlandse provincie Noord-Brabant, bestaande uit de plaats Nuenen, de kerkdorpen Gerwen en Nederwetten en de buurtschappen Opwetten, Boord, Eeneind, Stad van Gerwen en Olen. De gemeente Nuenen heeft ca. 24.000 inwoners. De plaats Nuenen heeft ca. 20.000 inwoners (per 1 januari 2022).
Het compacte en knusse centrum van Nuenen bevat veel voorzieningen. De openbare ruimte, met veel groen, maar ook pleinen en karakteristieke straten zorgt ook voor de dorpse kwaliteit. “De historische karakteristieken in combinatie met de gezellige terrassen en ambachtelijke winkeltjes in het centrum zorgen voor een pittoresk centrum”.
Het centrum van Nuenen dient als sociale ontmoetingsplaats, voor jong en oud. De gezellige restaurantjes, cafés en terrassen rond het park dienen als centraal punt voor ontmoeting en zijn hierdoor het kloppend hart van de samenleving. “In het centrum van Nuenen is het vaak gezellig druk, het is de ideale plek om lekker uit eten te gaan”.
Nuenen kenmerkt zicht door de dorpse, groene en rustige woonomgeving. Daarnaast beschikt Nuenen over veel cultureel erfgoed, waaronder de herinneringen van Vincent van Gogh, vele rijks- en gemeentelijke monumenten, een rijks dorpsgezicht en enkele gemeentelijke dorpsgezichten. Nuenen ligt op korte afstand van de metropool Eindhoven en de stad Helmond. Met de rust om je heen kun je snel en makkelijk gebruik maken van nog stedelijke voorzieningen.
Nuenen is een welvarend dorp en heeft veel te bieden op het gebied van recreatie en toerisme. De gezellige terrasjes, die in de zomer vol zitten met fietsers en wandelaars. De vele restaurants en eetcafés zorgen ervoor dat het ook in de avonden en het weekend bruist. Het erfgoed van onder andere Vincent van Gogh, is een publiekstrekker en zorgt voor extra dynamiek in het centrum en daarbuiten. “Dankzij Vincent van Gogh is een toerist met fototoestel geen onbekend beeld in Nuenen”.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
