Dorpsstraat 3 1796 BA De Koog

Nieuw restaurant/grand café op het eiland Texel.

Dit mooie restaurant is een lust voor het oog.

Oppervlakte/Capaciteit:
Restaurant ca. 225 m2.
100 zitplaatsen binnen.
Terras voor de deur.

Frontbreedte:
De voorpuit die in zijn geheel kan worden geopend is 11 meter breed, aan de zijkant is de zaak ca. 20 meter lang.

Reclameuitingen:
Aan beide zijden van het pand en direct voor de deur.

Locatie:
Texel is het grootste Waddeneiland van Nederland en heeft een oppervlakte van 162 km2. Het eiland is 24 km lang en 9 km breed. Er wonen op Texel ca. 14.000 mensen. Jaarlijks wordt het eiland door meer dan een miljoen toeristen bezocht.

In tegenstelling tot vroeger, toen er nog sprake was van “een seizoen” loopt het toerisme tegenwoordig het hele jaar door met een piek in de zomermaanden. Op het eiland treft u zeven gezellige dorpen namelijk Den Burg, de Koog, de Cocksdorp, Oudeschild, den Hoorn, de Waal, Oosterend. De hoofdplaats van Texel is Den Burg. In de plaats De Koog zijn de meeste mogelijkheden om uit te gaan. Ieder dorpje heeft zo zijn eigen uitstraling en bijzonderheden.

De Koog is de badplaats van Texel. Alleen een duinenrij scheidt het dorp van het strand en de zee. In het gezellige dorpscentrum vindt u vele leuke winkeltjes, terrassen, restaurants en cafés. Ook de omgeving is aantrekkelijk. Het dorp ligt op loopafstand van verschillende natuurgebieden met prachtige fiets- en wandelpaden. Ook sportliefhebbers komen er aan hun trekken.Als je van uitgaan houdt, moet je in De Koog zijn. Na een lekker diner de kroeg in of een terrasje pakken met zicht op het uitgaanspubliek. Regelmatig worden muziekevenementen georganiseerd, met als vaste prik het Tropical Sea Festival in het laatste weekend van augustus.

Ligging:
De aangeboden locatie ligt op de Kop van de Dorpsstraat, de drukste straat van de Koog temidden van andere horecagelegenheden, diverse winkels, hotels en grenst aan de weg die leidt naar het Kogerstrand, het drukste strand van het eiland. Het is het eerste restaurant bij binnenkomst van de Koog.

Kadaster:
Gemeente Texel, sectie T nummer 1534, grootte 225 m2, omschrijving wonen met bedrijvigheid.

Bestemmingsplan:
De Koog 2013, onherroepelijk vastgesteld 12-06-2013, centrum horeca.

Concept:
Een eind 2024 compleet nieuw gebouwd en bijzonder hoogwaardig en compleet ingericht restaurant met als insteek een laagdrempelig familierestaurant, de locatie en inrichting lenen zich echter voor meerdere concepten.

Indeling:
De entree aan de voorzijde in de pui die in zijn geheel kan worden geopend waardoor er een inpandig terras ontstaat, in het midden van de zaak de eilandbar en daaromheen zitgelegenheid, deels traditioneel maar er zijn ook diverse gezellige zitjes gecreëerd. Achterin is de ruim uitgevoerde keuken voorzien van de meest moderne materialen met een opslagruimte voor de koelingen en vriezers. Links achterin zijn de sfeervolle toiletten.

Doelgroep:
Inwoners van het eiland en toeristen.

Openingstijden:
Conform de vergunning mag het restaurant mag door de week tot 24.00 uur en in de weekeinden tot 02.00 uur geopend zijn.

Capaciteit:
Binnen 100 zitplaatsen in een ruime opstelling, op het terras nog eens 20 zitplaatsen.

Bijzonderheden:
Goede locatie bij de ingang van het dorp.
Een bijzonder mooie locatie voor een echt Grand Café.
Hoogwaardig en splinternieuw ingericht, er wordt gekookt op elektra.
Marktconforme huur.
Bijzonder sfeervolle zaak.

Bereikbaarheid:
Uitstekend bereikbaar op alle manieren met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Geschiedenis:
Op deze plek was in het verleden het razend populaire café Le Berry gevestigd, het pand was in de loop der jaren echter dusdanig verouderd dat ver/nieuwbouw noodzakelijk werd en dat is in 2024 gebeurd. Het huidige restaurant met inrichting is tot stand gekomen met het oog op een laagdrempelig familierestaurant, door omstandigheden moest de beoogde exploitant echter afhaken.

Reden van verkoop:
Het betreft hier een nieuwbouwproject waarbij de oorspronkelijke exploitant uiteindelijk besloot om toch niet door te zetten door dubbele zaken.

Juridische informatie
Rechtsvorm : NVT, er wordt verkocht door de verhuurder.
Transactievorm: Activa/passiva transactie.
Drank en Horecawet : Vergunning is verleend in 2024.
Terrasvergunning: ja
Brandveiligheid : In orde.
Brouwerijverplichtingen: geen.
Huur/ bruikleenovereenkomst: Ja, de thans aanwezige biertaptechnische materialen zijn in bruikleen van Gulpener.
Inrichtingseisen: Nieuwbouw, het bedrijf voldoet aan alle eisen.
Personeel: Er zijn geen medewerkers in dienst die dienen te worden overgenomen
Wet Milieubeheer: de melding is gedaan.
Vetput: ja

Financiële informatie
Vraagprijs: € 245.000,-
Betreft bedrijfsinrichting en inventaris.
Aanvaarding: In overleg.
Huurprijs: Bedrijfsgedeelte Ca. € 4.500,- per maand, is ca. € 225,- per m2.
Woningdeel (optioneel) omvattende een studio en 5 kamers met eigen sanitair, met de mogelijkheid tot het voeren van een B&B € 2.500,- per maand.
Huurperiode: Ingangsdatum van de lopende huurovereenkomst is 1 juli 2015 en deze wordt telkens verlengd met 5 jaar.
Huurborg: 3 maanden huurverplichting + BTW.
Servicekosten : NVT.
Promotiekosten: NVT.
Voorbehoud: Gunning eigenaar en verhuurder.