Steegoversloot 56 3311 PP Dordrecht

TE KOOP: Stadshotel Steegoversloot – Exclusief beleggingsobject in het historische centrum van Dordrecht
In het hart van de historische binnenstad van Dordrecht, aan de sfeervolle Steegoversloot, bevindt zich dit bijzondere beleggingsobject. Stadshotel Steegoversloot is een succesvol boutiquehotel gevestigd in een rijksmonument uit 1670. Dit unieke pand combineert monumentale charme met een hoogwaardig afwerkingsniveau en een bewezen stabiele exploitatie. De huidige huurder, een ervaren hotelier, heeft het hotel uitgebouwd tot een geliefde bestemming met een sterke bezettingsgraad en uitstekende recensies.

Locatie
De ligging in het historische centrum van Dordrecht draagt bij aan de aantrekkelijkheid van dit object. De stad, met circa 122.000 inwoners, trekt jaarlijks duizenden bezoekers dankzij haar rijke historie en culturele aanbod. Evenementen zoals Dordt in Stoom, de Dordtse Boekenmarkt en de Open Monumentendag zorgen voor een constante stroom van toeristen. In de directe omgeving van het hotel bevinden zich sfeervolle winkelstraten, horecagelegenheden en diverse bezienswaardigheden zoals de Grote Kerk en het Dordrechts Museum. De bereikbaarheid is uitstekend, met het station op loopafstand en goede parkeermogelijkheden in de omgeving.

Objectomschrijving en verbouwing
Dit charmante boutiquehotel beschikt over twaalf stijlvol ingerichte kamers, verdeeld over vier verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich de bakkerij/patisserie, een restaurant met bar en een sfeervolle binnentuin. De Herenkamer, een exclusieve ruimte met rijke historische details zoals glas-in-loodramen en sierlijke houtafwerking, wordt gebruikt voor private dining, vergaderingen en besloten bijeenkomsten.
Het pand is in 2020/2021 volledig gerenoveerd met behoud van de karakteristieke elementen. De marmeren vloeren, glas-in-loodramen en de originele houten trapopgang zijn gerestaureerd en opnieuw geïntegreerd in het ontwerp. Tegelijkertijd zijn moderne voorzieningen toegevoegd om het comfort en de duurzaamheid van het gebouw te verbeteren. De keuken, badkamers en technische installaties zijn volledig vernieuwd, terwijl het dak en de isolatie zijn aangepakt om te voldoen aan de hedendaagse normen. Deze ingrepen zorgen ervoor dat het pand in uitstekende bouwkundige staat verkeert, zonder afbreuk te doen aan de historische uitstraling.

Bouwkundige beschrijving
Het hotel is gevestigd in een rijksmonument met een traditionele steensconstructie en een fundering op staal. De vloeren bestaan deels uit hout, beton en marmer, en de verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd. De gevel aan de voorzijde is een karakteristieke lijstgevel in neoclassicistische stijl. Het dak, bestaande uit bitumen op de platte delen en gebakken dakpannen op de schuine delen, is volledig vernieuwd en biedt uitstekende thermische isolatie.
Het pand is voorzien van moderne installaties, waaronder twee gasgestookte cv-ketels, een 750-liter warmwaterboiler, krachtstroom, mechanische ventilatie en airconditioning in zes hotelkamers. Een personenlift verbindt alle verdiepingen en draagt bij aan de toegankelijkheid. Dankzij de zorgvuldige renovatie en hoogwaardige afwerking combineert het pand monumentale charme met modern comfort en een duurzame toekomstbestendigheid.

Verhuur en investeringsmogelijkheden
De verhuur biedt een stabiele inkomstenstroom met een jaarlijkse huuropbrengst van € 118.399,92 exclusief BTW. Dankzij de bewezen exploitatie, de hoogwaardige staat van het pand en de sterke huurconstructie vormt dit een solide en toekomstbestendige belegging.

Prijs en informatie
De vraagprijs bedraagt € 2.200.000,- k.k. Dit is een unieke kans om te investeren in een uitstekend onderhouden en goed verhuurd horecapand op een toplocatie. Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

Disclaimer
Hoewel deze informatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten worden ontleend aan mogelijke onjuistheden, onvolledigheden of andere fouten. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.