Poolmansweg 119 7545 LP Enschede

Te koop! Mooie horecaruimte met ruime bovenwoning gelegen in Enschede.

Algemeen
Te koop Café De Roozeboom met riante bovenwoning, gelegen aan de Poolmansweg 119-119a te Enschede. Het café/restaurant biedt plaats aan circa 75 gasten en beschikt zowel aan de voor- als aan de achterzijde over een riant terras. Op de verdieping is een ruime woning gesitueerd die van alle gemakken is voorzien. Het vigerende bestemmingsplan biedt naast horeca meerdere mogelijkheden zoals; wonen, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis. Hierdoor zijn er verschillende invullingen voor toekomstig gebruik denkbaar.

De verkoop van Café De Roozeboom omvat naast de onroerende zaken, ook de volgende zaken:
- complete bedrijfsinrichting;
- inventaris;
- goodwill;
- huurdersbelang;
- website (alsmede de rechten);
- handelsnaam.

Locatie/Bereikbaarheid
Het object ligt in de wijk Elferink-Heuwkamp, ten westen van het stadscentrum. Even ten noorden van het object ligt een winkelboulevard. De wijk is goed verbonden door de Rijksweg N18, die overloopt in de Ring-Enschede.

Parkeervoorzieningen
Aan de openbare weg zijn ruim voldoende parkeerplekken aanwezig.

Indeling / oppervlaktes
Het object is totaal ca. 216 m²

Horecaruimte op de begane grond, als volgt ingedeeld:
- Hal circa 14 m2;
- Café/restaurant circa 130 m2;
- Keuken circa 15 m2;
- Toilet circa 10 m2;
- Meerdere opslagruimtes totaal circa 44 m2.

Restaurant: 75 zitplaatsen.
Terras voorzijde: 30 zitplaatsen.
Terras achterzijde: 15 zitplaatsen.

Bovenwoning op de eerste verdieping, als volgt ingedeeld:
- Hal circa 12 m2;
- Woonkamer en keuken circa 44 m2;
- Slaapkamer circa 15 m2;
- Badkamer circa 11 m2;
- Dakterras circa 58 m².

Vraagprijs
€ 399.500,- k.k.

Energielabel
C en D label (in 2023 opgemaakt).

Voorzieningen/Bijzonderheden
- Overname inclusief roerende zaken;
- Twee riante terrassen aan voor- en achterzijde;
- Woning voorzien van airco-units;
- Woning voorzien van groot dakterras.

Opleveringsniveau
In huidige staat.

Bestemmingsplan
Gelegen in het bestemmingsplan "Stadveld – Pathmos 2019" met als enkelbestemming 'Wonen' met een functieaanduiding 'horeca'.

Kadastraal
Gemeente Lonneker
Sectie N
Nummer 8224
Groot 306 m²

Bouwjaar
1928 (volgens BAG)

Zekerheidsstelling
In de koopovereenkomst zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de verkoopprijs worden opgenomen.

Aanvaarding
Per direct.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Heeft u interesse en/of vragen over dit unieke object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer T. Senkeldam / A.J. (Bert) Mulder
Tel: 074-205 10 18

De vermelde informatie is van algemene aard. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.