Halstraat 21 4811 HV Breda

Algemeen:
Uniek beleggingsobject met ontwikkelpotentieel. Het object bestaat uit een verhuurde begane grond, waar een goedlopend restaurant is gevestigd en een ruime bovenwoning die momenteel leeg staat. Deze leegstand biedt investeerders de kans voor een kleine ontwikkeling (splitsen restaurant en bovenwoning) of een herbestemming (studio’s - kamerbewoning, luxe bovenwoning).

Het zelf bewonen van de bovenwoning is op deze gewilde locatie uiteraard ook toegestaan. Hierdoor kan dit object voor zowel beleggers als kopers met ambities voor (gedeeltelijk) eigen gebruik een mooie investeringsmogelijkheid zijn.

Omgeving:
De Halstraat is één van de oudste winkelstraten van Breda en is de verbindingsstraat tussen de Houtmarktpassage en de Grote Markt. Met haar grote diversiteit aan winkels en horeca is de Halstraat dé straat waar u gezellig kan vertoeven. Door de herontwikkeling van het voormalige PTT postkantoor aan het eind van de straat tot een modern woon-/winkelcomplex zal de straat een aantrekkelijke verbinding worden vanaf de Grote Markt.

Bereikbaarheid per auto:
Het stadscentrum is door middel van het nabijgelegen singeltracé goed bereikbaar.

Bereikbaarheid per OV:
Zeer volledig openbare voorzieningen met hoog openbaar vervoer frequentie. Bushaltes zijn op 2 minuten loopafstand en het NS station is op 10 minuten loopafstand gelegen.

Vloeroppervlakte:
De aangeboden ruimte heeft een oppervlak van circa 309 m² en is als volgt verdeeld.

Horeca
- restaurant circa 107 m²
- toiletgroep - keuken circa 45 m²

Woning
- Begane grond circa 6 m²
- Eerste verdieping circa 80 m²
- Tweede verdieping circa 71 m²
- Dakterras circa 40 m²

Parkeren:
In de nabije omgeving bevindt zich een ruim aanbod van betaalde parkeermogelijkheden op o.a. parkeerplaatsen Oude Vest, Houtmarktpassage en Molsparking.

In de parkeergarage Het Turfschip (10 min loopafstand) zijn abonnementen beschikbaar (EUR 111,30 per maand).

Kadastrale gegevens:
Gemeente Breda
Sectie B
Nummer 5936
Grootte 180 m²

Bestemming:
Bestemmingsplan ‘Binnenstad’ heeft dit gebouw de bestemming ‘centrum-1, functieaanduiding Horeca 2’ .

Naam Bestemmingsplan: Binnenstad
Planstatus: Onherroepelijk (2013-10-30)
Bestemming (enkel): Centrum-1 met functieaanduiding tot en met horeca-2
Bestemming (dubbel): Waarde - Archeologie en Beschermd Stadsgezicht

Begane grond is Horeca 1 en 2 toegestaan;
Horeca 1: een zelfstandig winkelondersteunend daghorecabedrijf, overwegend gebonden aan de openingstijden zoals die gelden voor detailhandel conform de Winkeltijdenwet en de gemeentelijke regelgeving aangaande winkeltijden, dat in hoofdzaak is gericht op het verstrekken van maaltijden, drank, consumptie-ijs aan winkelend publiek voor consumptie ter plaatse (lunchroom, koffie-/theehuis, ijssalon). Bij deze vorm van horeca dient de aard en omvang van de bedrijfsactiviteit te passen binnen een winkelgebied (centrumgebied) en is zij gebonden aan en/of ondersteunend voor de (winkel)functie van dat gebied, daarbij lettend op de aard en de ligging van de andere gebruiksvormen in en het karakter van het gebied.

Horeca 2: een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse (restaurant) met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije dranken.

Aanvaarding:
in overleg.

Koopsom:
EUR 735.000,- k.k.

Huurgegevens:
Op aanvraag.

Energielabel
Restaurant A++
Woning E