Strandboulevard Oost 12 3841 AB Harderwijk

Op één van de meest gewilde plekjes in het centrum van Harderwijk biedt Klaassen Vastgoedmakelaardij te huur aan een unieke ruimte van ca. 220 m².

Een prachtige locatie met vele mogelijkheden voor een nieuwe horeca-vestiging. De locatie is recent grotendeels gerenoveerd en verbouwd. De verbouwing heeft het pand volledig ge-update naar de nieuwste veiligheidsvereisten. De ruimte is voorzien van een nieuwe dubbele toiletgroep, aansluitingen gas, water en elektra (tot aan de meterkast), aansluitpunten riolering t.b.v. (spoel)keuken. Ook is er in het pand al een volledige keuken met bijbehorende apparatuur aanwezig.

Ligging
De gemeente Harderwijk is een gemeente in de provincie Gelderland. Gemeente Harderwijk heeft afgerond een totale oppervlakte van 4.827 hectare, waarvan 3.892 land en 935 water (100 hectare is 1 km2). De gemiddelde dichtheid van adressen is 1.609 adressen per km2

Harderwijk is een Hanzestad aan het Veluwemeer, bekend om haar geschiedenis en sfeervolle binnenstad. Wat kenmerkend is aan Harderwijk zijn de historische straatjes, gezellige pleinen, de Vischmarkt en de strandboulevard. De stad wordt omringd door natuur, met de Veluwe aan de ene kant en het uitgestrekte water aan de andere kant, wat zorgt voor een balans tussen de stad en het buitenleven. Harderwijk heeft diverse culturele bezienswaardigheden, zoals het Stadsmuseum en natuurlijk het Dolfinarium. Daarnaast heeft de stad ook verschillende evenementen zoals de Aaltjesdagen en de jaarlijkse Culinaire Week. Met circa 2 miljoen toeristen per jaar is Harderwijk een ware trekpleister.

Locatie
Voormalig Grieks restaurant Olympia was een veelzijdige horecalocatie in het centrum van Harderwijk. Het betreft een casco opgeleverd (horeca) bedrijfspand in de levendige binnenstad, gelegen aan de drukbezochte strandboulevard van Harderwijk.

Harderwijk vervult daarbuiten ook een centrumfunctie in de regio, naast eigen bewoners en toeristen trekken ook omwonende in de directe omgeving naar dit historische stadje toe. Op dit moment is het ook de enige stad in de regio Noordoost Veluwe waar op zondagen volledig kan worden genoten van het winkelaanbod. Daarnaast is het ook nog een centrale afspreekplek én een aantrekkelijke plek om er even van snelweg af te slaan in filetijd, om bijvoorbeeld een hapje te eten.

De locatie profiteert van de dynamiek van het centrum, waar zowel bewoners als toeristen genieten van de gezellige sfeer, winkels en horeca. Dankzij de centrale ligging tussen belangrijke bezienswaardigheden, zoals de Vischmarkt, de boulevard en het Dolfinarium, biedt dit pand een uitstekende kans voor een nieuw horecaconcept.

De bereikbaarheid is ideaal, fietsers zijn welkom in deze straat. Daarnaast zorgt de nabijheid van
parkeergelegenheden, zoals parkeergarages de Vuldersbrink, Houtwal en het Dolfinarium, op een paar minuten loopafstand, ervoor dat bezoekers met de auto eenvoudig hun weg naar deze locatie vinden.

Metrage
De totale ruimte omvat ca. 220 m² B.V.O. met een frontbreedte van ca. 13 meter.
Op het moment is de ruimte (deels) gesplitst in twee units. Een unit van 165 m² en een unit van ca. 53 m². Tussen de twee units staat een brandvertragende muur. Op dit moment is de muur nog niet volledig afgemaakt. Het is wenselijk de twee ruimten te combineren. Het is ook mogelijk de brandvertragende muur te verwijderen, echter zal deze bij opzegging van de huurovereenkomst weer moeten worden hersteld.
De ruimte is volledig gelegen op de begane grond en wordt als casco opgeleverd.
Terras is mogelijk (vergunning gemeente) direct voor de deur. In het verleden ca. 43m² terras.

Vraagprijs inventaris
€49.500,00 exclusief BTW. Dit omvat de aanwezige inventaris zoals de keuken, koelingen, toiletgroep, bar en overige apparatuur. Inventarislijst op aanvraag beschikbaar.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 5.500,00 per maand exclusief BTW voor het geheel.
Indien een mogelijke huurder alleen de voorkant (165m²) wenst te huren bedraagt de huur daarvoor €4.500,00 per maand exclusief BTW.
De achterkant (53m²) is los te huur voor €1.500,00 per maand exclusief BTW.

Huurperiode
5 + 5 jarige huurovereenkomst. 10-jarige overeenkomst mogelijk in overleg.

Woning
Aan de achterzijde van het pand is een studio appartement aanwezig. In overleg is het mogelijk deze tezamen met de bedrijfsruimte te huren.

Verplichtingen
Het is een toekomstig huurder verboden in de brandvertragende muren en plafonds te boren en/of te zagen. Huurder verplicht zich binnen een periode van 36 maanden de aanwezig afzuiginstallatie te verplaatsen naar een door verhuurder aan te wijzen locatie. Dit in verband het realiseren van een dakterras voor de bovengelegen woning.

Bestemming
Het bestemmingsplan van Gemeente Harderwijk geeft aan dat het object de bestemming “Binnenstad” kent en bestemd is voor horeca van categorie B1. Inhoudende de bereiding van etenswaren voor consumptie ter plaatse met als nevenactiviteit verstrekking van alcoholische en/of niet-alcoholische dranken.
Zie omgevingswet.nl voor het volledige bestemmingsplan.

Huurovereenkomst
Conform het model ROZ-winkelruimte 2022 aangevuld met de bijbehorende algemene bepalingen en bijzondere horecabepalingen.

Huurwaarborgsom
Er dient ten behoeve van de huurovereenkomst aan verhuurder een waarborgsom ter hoogte van 3 maanden huurverplichting vermeerderd met de BTW voldaan te worden.

Servicekosten
Er zijn eigen aansluitingen voor gas, water en elektra welke huurder zelf op zijn naam dient te stellen. Meerprijs premie brandverzekering zal worden doorberekend aan de huurder. Onderhoud conform algemene bepalingen.

Oplevering
In overleg, per direct beschikbaar. Voor de oplevering zal de aanwezige toegang in het restaurant tot de bovenwoning dicht worden gemaakt.

Energielabel
Het object is een Rijksmonument, er is derhalve geen energielabel verplicht.

Gunning
Verhuurder behoudt zich het recht van gunning.

Bijzonderheden
- Casco horeca-unit met diverse afbouw mogelijkheden;
- Aan de boulevard van Harderwijk
- Unieke locatie in een prachtige stadsmuur
- Terrasmogelijkheid voor de deur;
- Diverse indelingsmogelijkheden.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Dit object wordt u aangeboden door bedrijfsadviseur Pepijn van Lier van Klaassen Vastgoedmakelaardij.