Wolter ten Catestraat 11 7551 HW Hengelo (OV)

Te koop snack/restaurant aan de rand van het centrum van Hengelo!

Algemeen
Het object bestaat uit een cafetaria met opslagruimte/garage/magazijn op de begane grond en een bovenwoning met vier slaapkamer en ruim dakterras op de verdieping(en). Tevens bevindt zich nog een studio op de begane grond en magazijnruimte.
De voorzijde vormt de logische, uitnodigende entree voor iedereen. En voor bewoners en collega’s is het pand ook langs de achterzijde via het magazijn te betreden. Deze ingang is te bereiken vanaf de Ziekenhuisstraat. Overname is bespreekbaar compleet met inventaris.

Locatie
Het object is gelegen aan de rand van het centrum van Hengelo, aan een drukke verkeersweg, op een absolute zichtlocatie.

Bereikbaarheid
Het object is zowel middels eigen- als openbaar vervoer (goed) te bereiken. Het NS- en busstation ligt op circa 5 minuten loopafstand van het object.

Parkeervoorzieningen
Het is mogelijkheid om (betaald) te parkeren voor de deur.

Oppervlaktes en indeling
De totale ruimte van de horeca ruimte is ca. 96 m² en de woning is 109 m² inclusief hal/entree, onderverdeeld als volgt:

Begane grond:
- Horecaruimte van ca. 72 m²
- Hal van ca. 9 m²
- Opslagruimte van ca. 17 m²
- Studio van ca. 11 m²
- Slaapkamer van ca. 9 m²
- Badkamer van ca. 2 m²
- Garage van ca. 28 m²
- Toiletruimte van ca. 8 m²
- Overkapping van ca. 9 m²

1e Verdieping:
- Woonkamer-keuken van ca. 21 m²
- Slaapkamer van ca. 14 m²
- Overloop van ca. 8.5 m²
- Badkamer van ca. 5 m²
- Serre van ca. 12.5 m²
- Dakterras van ca. 83 m²

2e Verdieping:
- Slaapkamer van ca. 13 m²
- Slaapkamer van ca. 11 m²
- Slaapkamer van ca. 9 m²
- Slaapkamer van ca. 7 m²

Vraagprijs
€ 525.000,- k.k.

Voorzieningen/Bijzonderheden
Begane grond: eigen entree, 2 aparte toiletruimten, studio voorzien van eigen entree, badkamer en keuken.
1e etage: Keuken, badkamer, toilet.
De woning heeft eigen entree en meterkast. Tevens is er een splitsingsvergunning

Opleveringsniveau
Huidige staat, schoon, leeg en ontruimd, geheel vrij van huur. In overleg kan de inventaris overgenomen worden.

Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan "Centrum 2013" met als enkelbestemming 'Wonen'.

Omgevingsfactoren
Aan de rand van het centrum gelegen, uitstekende locatie voor een “fast food” keten.

Kadastrale gegevens
Gemeente Hengelo Overijssel
Sectie O
Nummer(s) 2549
Groot 268 m²

Bouwjaar
2006 (volgens BAG)

Zekerheidsstelling
In de koopovereenkomst zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de verkoopprijs worden opgenomen.

Aanvaarding
In overleg

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Heeft u interesse en/of vragen over dit unieke object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer A.J. Mulder RM-RT
Tel: 074-205 10 18
E-mail:

De vermelde informatie is van algemene aard. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.