Prins Hendrikstraat 193 3151 AH Hoek van Holland

Hotel “Kuiperduin”, parterrewoning en bovenwoning

Dit karakteristieke hotel is gevestigd in de voormalige pastorie en gelegen in het centrum van Hoek van Holland. Strand, duinen, de haven, het bos en de Waterweg liggen op korte afstand. Ook het vertrekpunt van de Stena Line ligt om de hoek. De locatie is daarom ideaal te noemen!
Vanuit de huiskamer annex ontbijtzaal is er een schitterend uitzicht op de achtertuin. Een absoluut rustpunt. De huiskamer beschikt over TV, DVD alsmede een selfservice bar. Via de openslaande deuren is het terras en de tuin bereikbaar.
Het hotel beschikt over 10 kamers en de bed & breakfast beschikt over
4 kamers. De kamers zijn gevarieerd en geschikt voor 1 tot 4 personen.
Alle kamers zijn uitgerust met een tv, koelkast, bureau, vaste wastafel en wifi.

2 kamers zijn gesitueerd op de begane grond, grenzend aan de achtertuin met terras. Deze kamers zijn rolstoelvriendelijk.
Verder bevindt zich op de begane grond: een receptie/ontvangstruimte, een toilet met fonteintje, kelder en een keuken met L-opstelling met apparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron), tegelvloer en stucplafond met inbouwverlichting.
De tuin op het noordoosten beschikt over een terras, gazon en fietsenstalling en is ook achterom te bereiken.

Ook interessant voor herontwikkeling of gesplitste verkoop

Algemeen:
- oorspronkelijk bouwjaar ca. 1908;
- gecertificeerde brandmeldinstallatie met doormelding;
- diverse brandslangen en brandblussers;
- voorzien van CV-gas (ketel ca. 2007);
- uitgebreide meterkast van 12 groepen met aardlekschakelaar;
- boiler ten behoeve van warmwatervoorziening;
- gedeeltelijk dubbel glas;
- energielabel G (hotel); het energieverbruik kan omlaag door het plaatsen van airco’s
en het isoleren van de zijgevel;
- energielabel G (195 A bovenwoning);
- energielabel G (195 B parterrewoning);
- steensmuren;
- gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel glas;
- overig houten kozijnen;
- royale trappartij/bordestrap;
- nummer 195 B heeft een eigen meterkast met 4 groepen en aardlekschakelaar
en een eigen CV-ketel (Vaillant combiketel, bouwjaar ca. 2008);
- kadastrale aanduiding:
gemeente Hoek van Holland, sectie B, nummer 3241, grootte 3.17A
gemeente Hoek van Holland, sectie B, nummer 4693 A-1;
gemeente Hoek van Holland, sectie B, nummer 4693 A-2.

Bestemming:
Nummer 193: ‘horeca-hotel’, bestemd voor een hotel en tuin
Nummer 195 A: woondoeleinden
Nummer 195 B: woondoeleinden en thans ook gebruikt als bed & breakfast en voor shortstay.

Indeling Hotel Kuiperduin:
Begane grond:
- voorportaal/vestibule;
- gang met granitovloer naar diverse ruimten;
- receptie en ontvangstruimte voorzien van lambrisering;
- karakteristieke markiezen bij entree;
- woonkamer annex ontbijtzaal voorzien van parket, stucplafond, open haard,
selfservice-bar en openslaande deuren naar terras en tuin;
- toiletruimte met toilet en fonteintje;
- keuken met L-opstelling, kunststof aanrecht en inbouwapparatuur o.a. gaskookplaat,
afzuigkap, vaatwasser en magnetron;
- tuin voorzien van overdekt terras, gazon, fietsenstalling en achterom;
- kamer 7 met uitzicht op de tuin: 2 persoonskamer met volledig betegelde douche, toilet
en wastafel;
- kamer ‘Anna’ met uitzicht op de tuin: 2 persoonskamer met volledig betegelde douche,
toilet en wastafel;

1e etage:
- overloop/gang met vaste trap naar de 2e etage en bergkast (voorheen kleine
badkamer);
- tussenportaal/gang;
- kamer 3: 2/3 persoonskamer aan de voorzijde met volledig betegelde douche, toilet en
wastafel;
- kamer 4: 2/3 persoonskamer aan de voorzijde met volledig betegelde douche, toilet en
wastafel;
- kamer 5: 2/3 persoonskamer aan de voorzijde met volledig betegelde douche, toilet en
wastafel;
- kamer 6: 1 persoonskamer aan de achterzijde met volledig betegelde douche, toilet en
wastafel;

2e etage:
- kleine overloop met toegang tot kamer 9 en 8;
- kamer 8: 2 persoonskamer aan de voorzijde met dakraam en kleine dakkapel;
- kamer 9: 2 persoonskamer aan de zijkant met wastafel en 2 vaste kasten;
- een open ruimte ten behoeve van opslag/berging, trap naar zolder met opstelplaats
CV-ketel (bouwjaar ca. 2007), volledig betegelde badkamer met douche;
- gang met toilet en bergruimte, toegang tot kamer 2 en 10;
- kamer 2: 2/3 persoonskamer met 2 dakramen, inbouwkasten en wastafel;
- kamer 10: 1 persoonskamer met wastafel.

Prins Hendrikstraat 195 A (bovenwoning):
Begane grond:
- entree/hal, meterkast met ca. 10 groepen en aardlekschakelaar, trap naar 1e etage;
1e etage:
- overloop met lichtkoepel, vaste schuifkast en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met
hangend toilet;
- volledig betegelde badkamer met douche, wastafel, handdoekradiator, bergkast en
verlaagd plafond met verlichting;
- woonkamer voorzien van laminaatvloer en schouw, doorloop naar slaapkamer middels
schuifdeur, bergruimte;
- dichte keuken in L-opstelling, diverse apparatuur o.a. gaskookplaat, afzuigkap, oven,
koelkast en vaatwasser, vaste schuifkast met opstelplaats combiketel, waterkraan en
watermeter, loopdeur naar balkon;
- slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastruimte, loopdeur naar balkon.

Prins Hendrikstraat 195 B (parterrewoning):
- voorportaal/entree, meterkast;
- gang met gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van douche, toilet en fonteintje;
- kamer ‘Marloes’: 2 persoonskamer met openslaande deuren naar de tuin, volledig
betegelde badkamer met douche, toilet en wastafel; deze kamer is rolstoelvriendelijk;
- kamer ‘Liza’: 2 persoonskamer met volledig betegelde badkamer met douche, toilet en
wastafel; serrekamer bereikbaar via schuifdeur, uitzicht op de tuin;
- kamer ‘Joyce’: 2 persoonskamer met wastafel; gelegen aan de voorzijde;
- kamer ‘Claire’: 1 persoonskamer met wastafel; gelegen aan de voorzijde;
- tussenruimte met rvs-blok, aansluiting wasmachine en droger, kast met CV-ketel
(Vaillant combiketel, bouwjaar ca. 2008);

Hotel Kuiperduin:
- gebruiksoppervlakte ca. 313 m2
inhoud ca. 1.191 m3
Prins Hendrikstraat 195 A:
- gebruiksoppervlakte ca. 73 m2
balkon ca. 8 m2
inhoud ca. 262 m3
Prins Hendrikstraat 195 B:
- gebruiksoppervlakte ca. 98 m2
inhoud ca. 396 m3

Bijzonderheden:
- de aanwezige hotelinventaris is inbegrepen;
- de VvE is niet actief (nu 1 eigenaar);
- de dakbedekking van het hotel en de bovenwoning zijn vernieuwd (2022);
- totaal 26 zonnepanelen en 3 omvormers; 12 panelen op het dak van het hotel;
7 panelen voor 195 A en 7 panelen voor 195 B;
- eigen grond;
- ook interessant voor herontwikkeling of gesplitste verkoop.