Hoofdweg 134 9341 BL Veenhuizen

Piepers & Paupers te Veenhuizen
Overname exploitatie: € 99.500,-

PIEPERS & PAUPERS
MEER DAN EEN CAFETARIA! DIT LEUKE EN ORIGINELE CONCEPT OP DITO LOCATIE VERDIEND EEN MOOI VERVOLG!
Welkom in Veenhuizen, een prachtig en uniek dorp met een zeer interessant en rijk verleden. Bij een dergelijke locatie behoren ook enkele interesse bedrijfsconcepten. Zo komt het Hotel-restaurant Bitter en Zoet en de populaire bierbrouwer Maallust uit Veenhuizen. Sterker nog, deze laatste is direct gelegen tegenover Piepers & Paupers; een mooie combinatie van bedrijven dus, die tevens elkaar kunnen versterken.

Piepers & Paupers past perfect op deze plek. Het sfeervol ingerichte molentje met o.a. een prachtig entresol maakt dit friet atelier echt uniek. Ook de menukaart is anders dan anders. Geen standaard cafetaria kaart maar met o.a. verse eigen gemaakte frites meer gericht op de toerist die deze locatie bezoekt. Anderzijds is de kaart ook aantrekkelijk genoeg voor de lokale bevolking.

Veenhuizen is Unesco Werelderfgoed en is o.a. landelijk bekend om zijn Nationaal Gevangenismuseum. Verder is het ook een dorp waar bijna 1300 mensen wonen. De ligging ruim 10 kilometer ten westen van Assen en nabij bijvoorbeeld het prachtige Fochtelooërveen is landelijk te noemen, maar de bereikbaarheid is prima. Vanaf Assen is Veenhuizen in enkele minuten te bereiken en ook een bus rijdt door het dorp tussen Assen en Drachten. Parkeren is mogelijk op het terrein rondom de molen.

DE EXPLOITATIE
Deze cafetaria is gestart midden in de Coronapandemie en was eigenlijk direct een succes. De huidige ondernemers hebben vanaf half 2022 de zaak gerund. Echter, gecombineerd met de andere werkzaamheden is dit toch te druk gebleken. De huidige eigenaren willen dit frites atelier daarom nu afstoten, om zich te kunnen focussen op de overige werkzaamheden.

Desalniettemin draait deze zaak prima. Ondanks het feit dat met name geëxploiteerd wordt op enig afstand en met personeel, weet men een nette omzet de behalen en te eindigen met een positief resultaat. Voor een ondernemer die deze cafetaria vooral zelf gaat draaien, kan daarom vrij eenvoudig de winstgevendheid van deze zaak fors verbeteren. Ook de openingstijden zijn nog relatief beperkt te noemen met slechts 4 dagen per week. Dat, gecombineerd met een lage huur, geeft toch mooie kansen voor deze cafetaria.
De huidige exploitatie ontvangt voornamelijk erg positieve reacties van gasten. De originele kaart, goede sfeer en fijne bediening worden met name geroemd. Een kandidaat koper kan hier daarom prima op voortborduren.

JURIDISCHE ASPECTEN
VERPLICHTINGEN EXPLOITATIE
Er zijn geen verplichtingen met de brouwerij.
Er zijn geen verplichtingen met de speelautomaten.
Er zijn geen verplichtingen met de groothandel.
Er zijn geen leasecontracten.
Er zijn geen huurinventaris contracten.
Het succes van een horecaconcept, wordt mede bepaald door het personeel. Bij serieuze interesse brengen wij u graag op de hoogte van het huidige personeelsbestand. Alle personeelscontracten betreffen overigens oproepkrachten.

PUBLIEKRECHTELIJKE BEPALINGEN
De exploitatie is volgens vigerend bestemmingsplan.
Het bedrijf voldoet aan de gestelde inrichtingseisen voor gebruik.
Het bedrijf voldoet aan alle door de overheid gestelde eisen bij het huidige gebruik.
Het object voldoet aan de eisen ten aanzien van de brandveiligheid.

HUUROVEREENKOMST
Er is sprake van een 5+5 huurovereenkomst, de huidige huurovereenkomst is ingegaan op 1 april 2020. De huurovereenkomst is opgesteld conform het model “Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”. Deze huurovereenkomst wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandindexcijfers volgens de consumentenprijsindex (CPI)

INDELING
Entree via het terrein van Brouwerij Maallust naar dit schattige en bovendien monumentale molentje. Entree via de grote schuurdeuren naar de prachtig ingerichte friet atelier, dat meer de uitstraling van een restaurant heeft. Erg mooi is het entresol, bereikbaar via een trap, dat middels een soort vide volledig één is met het zitgedeelte op de begane grond. Verder naar achteren is het domein van de keuken. Deze bestaat uit alle benodigde apparatuur voor een cafetaria, waaronder een nette bakwand en ijsmachine. Nog verder naar achteren is een toilet, opslagruimte en een achteruitgang gesitueerd. Aan de achterzijde is tevens mogelijkheid voor enige opslag. Naast het object is ruimte voor een groot terras waar in de zomer gretig gebruik van gemaakt wordt.

DE OPPERVLAKTEN VAN HET OBJECT ZIJN ALS VOLGT:
Restaurant ± 39 M²
Keuken ± 25 M²
Magazijn en koeling ± 5 M²
Overig ± 3 M²
Restaurant entresol ± 16 M²
=================
Totaal ± 88 M²

INVESTERINGSPROFIEL
Aangeboden wordt de volledige exploitatie van deze mooie zaak. Overname van de huur kan door middel van een indeplaatsstelling, danwel nieuwe huurovereenkomst, één en ander tevens in overleg met de verhuurder.
Huurprijs onroerend goed € € 5.813,60 excl. BTW per jaar.
Vraagprijs Inventaris Goodwill Handelsnaam € 99.500, -- vrij van BTW
Er dient rekening gehouden te worden met een waarborgsom c.q. bankgarantie van 3 maanden van de huur.
Er is wel sprake van voorraad overname, de kosten worden verrekend op het moment van overname.

Bovenstaande gegevens zijn met zorg samengesteld en naar onzes inziens juist vermeld. De informatie is deels door de opdrachtgever verstrekt, wij gaan er van uit dat deze informatie correct is. De aanbieding is informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard omtrent de inhoud van deze presentatie. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen.