Vlietweg 2 2323 LB Leiden

Uniek object op een locatie met toekomst! Voor de volledige documentatie verwijzen wij u graag door naar de brochure die u kunt opvragen bij de makelaar.

Klaassen Vastgoedmakelaardij mag het vastgoed en de exploitatie van Brasserie Cronesteyn ter overname aanbieden. Op deze unieke locatie met een terras aan de Vliet is sinds 1936 een horecabedrijf gevestigd. Het betreft een horecabedrijfspand gelegen aan het Rijn-Schiekanaal aan de zuidelijke rand van Leiden. Het object bestaat uit een entree, restaurant, toiletgroep, keuken en dienstruimten op de begane grond, dienstruimten in de kelder, bedrijfswoning op de eerste verdieping, alsmede bijgebouw, terras, erf, ondergrond en overige aanhorigheden. Daarnaast wordt er een achtergelegen groenstrook met een kadastrale grootte van 3.105m² aangeboden.

Indeling bedrijfsruimte
Verkoopruimte restaurant: 156 m²
Keuken/spoelkeuken: 38 m²
Entree: 10 m²
Toiletruimten: 18m²

Bedrijfswoning
De inpandige bedrijfswoning bevindt zich op de eerste verdieping en is niet voorzien van een zelfstandige entree. De woonruimte bestaat uit een overloop, woonkamer met open keuken, drie separate slaapkamers, badkamer en
balkon (achterzijde) en dakterras (voorzijde).

Bestemming Vlietweg 2
Bij de gemeente Leiden valt het onderhavige vastgoed geheel in het vigerend bestemmingsplan Oostvlietpolder
2016 (6 september 2016). Het is volgens artikel 8 van bovengenoemd bestemmingsplan bestemd als: "Horeca".
De op de plankaart als horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horeca in de categorieën 1 tot en met 3; b. ter plaatse van de aanduiding terras: terras behorende bij het horecabedrijf.

Bestemming weiland
Op de groenstrook achter het perceel rust de bestemming “Groen”.

Doelgroep
De doelgroep bestaat uit een mix van zowel de privé-markt, de zakelijke markt alsmede de toeristische markt. Het
merendeel van de gasten is afkomstig uit de directe omgeving/regio/landelijk etc.

Werkzaamheden Rijnlandroute
Mogelijke schade aan het pand als gevolg van de werkzaamheden aan de Rijnlandroute kan niet worden uitgesloten. Er wordt voorafgaand aan het bouwproject een uitgebreide “0 meting/spanningsmeting” uitgevoerd. Dit rapport kan op eerste verzoek aan u ter beschikking worden gesteld zodra verkoper dit heeft ontvangen.

De volledige projectinformatie is voor serieuze gegadigden opvraagbaar via de makelaar