Omschrijving
TE KOOP | PASTOOR BROUWERSSTRAAT 7 | MARGRATEN
Midden in het centrum van Margraten bieden wij deze voormalige carré-boerderij te koop aan, inclusief het (verhuurde) cafébedrijf met een onzelfstandige bovenwoning. Daarnaast behoren de voormalige stalruimte en schuur tot het aanbod, met mogelijkheden voor de realisatie van vier woningen of appartementen.
De boerderij, gebouwd omstreeks 1890, is later gedeeltelijk omgebouwd tot een (eet)café, genaamd “Café Chriske”. De achtergelegen stalruimte, schuurruimte en binnenplaats worden momenteel niet meer gebruikt. Binnen de muren van deze ruimten heeft de gemeente Eijsden-Margraten ingestemd met een plan voor de realisatie van maximaal vier wooneenheden.
Algemeen:
Bouwjaar: 1890
Gebruiksoppervlakte wonen: 67 m² (exclusief zolderruimte)
Gebruiksoppervlakte café: 83 m²
Gebruiksoppervlakte overig inpandig: 69 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte schuur: 160 m²
Perceeloppervlakte: 400 m²
Aanvaarding: in overleg
Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig met 2 groepenkasten voor café bedrijf en bovenwoning,
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: kunststof kozijnen met isolerende beglazing
Isolatie: café met boven woning: dubbel glas en dakisolatie middels woldekens, dakisolatie bijgebouw door middels van sandwichpanelen
Installaties:
Centrale verwarming: centraal verwarmingssysteem met radiatoren en 2 gaskachels in het café. Cv-ketel in eigendom bij huurder.
Warmwatervoorziening: via combi-ketel
Globale Indeling Eetcafe Chriske:
Het huurcontract tussen de eigenaar en Brandbierbrouwerij loopt tot 1 maart 2029 en kan op verzoek worden verstrekt.
Begane grond: via de nostalgische hal met authentieke stijlelementen en de fraaie bordestrap die leidt naar de privéwoning, zijn zowel het bargedeelte (met ruimte voor circa 12 tot 14 zitplaatsen) als de sfeervolle huiskamer/eetkamer (met ruimte voor circa 18 personen) bereikbaar. Achter de bar bevindt zich de bedrijfskeuken, met toegang tot de hal. Er is een separate toiletruimte voor dames en heren, met een voorportaal en toegang tot de gewelfde kelder, waar zich een koelcel en opslagruimte bevinden.
Aan de voorzijde is een ruim terras met een zuidoostelijke ligging en voldoende parkeerruimte. Het terras ligt grotendeels op gemeentelijk eigendom, waarvoor de café-exploitant een huurcontract heeft afgesloten (circa € 773,- per jaar)
Bovenwoning:
De bovenwoning betreft een niet-zelfstandige woonruimte en is in gebruik bij de exploitant van het cafébedrijf.
1e verdieping: overloop met toegang tot de woonkamer, die in verbinding staat met de halfopen keukenruimte. Deze keuken heeft een eenvoudige opstelling met losse apparatuur. Verder zijn er 2 slaapkamers en een eenvoudige badkamer, voorzien van een toilet, douche en een vaste wastafel.
2e verdieping: via een vaste trap is er toegang tot een volwaardige zolderruimte (niet afgewerkt) met de cv-opstelling. Er is volop ruimte om de huidige woonruimte uit te breiden. Momenteel wordt deze zolder door de huurder gebruikt als opslagruimte.
Bijgebouwen:
Via de houten poort aan de Pastoor Brouwersstraat is de binnenplaats, ook wel 'cour' genoemd, bereikbaar. Aan beide zijden bevinden zich de voormalige stalruimten en de schuur. Deze ruimten zijn ook toegankelijk via de poort aan de Hoenderstraat en bevinden zich in casco staat. Ze zijn voorzien van stalen spanten en hebben een geïsoleerd dak, bedekt met oude keramische pannen. Het vloeroppervlak bedraagt circa 160 m², met de mogelijkheid om een eerste verdieping te realiseren.
Vigerende bestemming en mogelijkheden:
Ter plaatse van deze locatie geldt het bestemmingsplan Margraten als tijdelijk deel van het Omgevingsplan met als functie "dorpsvoorzieningen geconcentreerd". Op initiatief van de eigenaar is er een principeverzoek ingediend om medewerking te vragen voor de realisatie van 2 tot 4 woningeenheden in een gedeelte van dit object. De gemeente heeft hierop positief gereageerd op 24 juni 2024, middels een adviesbrief. Samengevat is de gemeente bereid principe-medewerking te verlenen, waardoor, door het indienen van een omgevingsvergunning, de realisatie van 2 tot 4 woningen mogelijk kan worden.
Op verzoek sturen wij graag de letterlijke tekst van zowel het verzoek als de principe-uitspraak toe. Voor eventuele vragen kunt u contact opnemen met onze afdeling Ruimte Ordening, de heer Sjoerd van de Venne, bereikbaar op 045-5753255
Ligging:
Dit object is gelegen midden in de oude dorpskern van Margraten, onderdeel uitmakende van de gemeente Eijsden – Margraten. Margraten kent een goed voorzieningenniveau, een basisschool, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en uitstekende openbaar vervoer verbinding naar het Bourgondische Maastricht.
Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De Rijksweg (N278) Maastricht-Aken verbindt verschillende afzetgebieden in binnen- en buitenland.
Een ideale combinatie van een centrale ligging, goede bereikbaarheid en een landelijke omgeving.
Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.
Midden in het centrum van Margraten bieden wij deze voormalige carré-boerderij te koop aan, inclusief het (verhuurde) cafébedrijf met een onzelfstandige bovenwoning. Daarnaast behoren de voormalige stalruimte en schuur tot het aanbod, met mogelijkheden voor de realisatie van vier woningen of appartementen.
De boerderij, gebouwd omstreeks 1890, is later gedeeltelijk omgebouwd tot een (eet)café, genaamd “Café Chriske”. De achtergelegen stalruimte, schuurruimte en binnenplaats worden momenteel niet meer gebruikt. Binnen de muren van deze ruimten heeft de gemeente Eijsden-Margraten ingestemd met een plan voor de realisatie van maximaal vier wooneenheden.
Algemeen:
Bouwjaar: 1890
Gebruiksoppervlakte wonen: 67 m² (exclusief zolderruimte)
Gebruiksoppervlakte café: 83 m²
Gebruiksoppervlakte overig inpandig: 69 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte schuur: 160 m²
Perceeloppervlakte: 400 m²
Aanvaarding: in overleg
Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig met 2 groepenkasten voor café bedrijf en bovenwoning,
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: kunststof kozijnen met isolerende beglazing
Isolatie: café met boven woning: dubbel glas en dakisolatie middels woldekens, dakisolatie bijgebouw door middels van sandwichpanelen
Installaties:
Centrale verwarming: centraal verwarmingssysteem met radiatoren en 2 gaskachels in het café. Cv-ketel in eigendom bij huurder.
Warmwatervoorziening: via combi-ketel
Globale Indeling Eetcafe Chriske:
Het huurcontract tussen de eigenaar en Brandbierbrouwerij loopt tot 1 maart 2029 en kan op verzoek worden verstrekt.
Begane grond: via de nostalgische hal met authentieke stijlelementen en de fraaie bordestrap die leidt naar de privéwoning, zijn zowel het bargedeelte (met ruimte voor circa 12 tot 14 zitplaatsen) als de sfeervolle huiskamer/eetkamer (met ruimte voor circa 18 personen) bereikbaar. Achter de bar bevindt zich de bedrijfskeuken, met toegang tot de hal. Er is een separate toiletruimte voor dames en heren, met een voorportaal en toegang tot de gewelfde kelder, waar zich een koelcel en opslagruimte bevinden.
Aan de voorzijde is een ruim terras met een zuidoostelijke ligging en voldoende parkeerruimte. Het terras ligt grotendeels op gemeentelijk eigendom, waarvoor de café-exploitant een huurcontract heeft afgesloten (circa € 773,- per jaar)
Bovenwoning:
De bovenwoning betreft een niet-zelfstandige woonruimte en is in gebruik bij de exploitant van het cafébedrijf.
1e verdieping: overloop met toegang tot de woonkamer, die in verbinding staat met de halfopen keukenruimte. Deze keuken heeft een eenvoudige opstelling met losse apparatuur. Verder zijn er 2 slaapkamers en een eenvoudige badkamer, voorzien van een toilet, douche en een vaste wastafel.
2e verdieping: via een vaste trap is er toegang tot een volwaardige zolderruimte (niet afgewerkt) met de cv-opstelling. Er is volop ruimte om de huidige woonruimte uit te breiden. Momenteel wordt deze zolder door de huurder gebruikt als opslagruimte.
Bijgebouwen:
Via de houten poort aan de Pastoor Brouwersstraat is de binnenplaats, ook wel 'cour' genoemd, bereikbaar. Aan beide zijden bevinden zich de voormalige stalruimten en de schuur. Deze ruimten zijn ook toegankelijk via de poort aan de Hoenderstraat en bevinden zich in casco staat. Ze zijn voorzien van stalen spanten en hebben een geïsoleerd dak, bedekt met oude keramische pannen. Het vloeroppervlak bedraagt circa 160 m², met de mogelijkheid om een eerste verdieping te realiseren.
Vigerende bestemming en mogelijkheden:
Ter plaatse van deze locatie geldt het bestemmingsplan Margraten als tijdelijk deel van het Omgevingsplan met als functie "dorpsvoorzieningen geconcentreerd". Op initiatief van de eigenaar is er een principeverzoek ingediend om medewerking te vragen voor de realisatie van 2 tot 4 woningeenheden in een gedeelte van dit object. De gemeente heeft hierop positief gereageerd op 24 juni 2024, middels een adviesbrief. Samengevat is de gemeente bereid principe-medewerking te verlenen, waardoor, door het indienen van een omgevingsvergunning, de realisatie van 2 tot 4 woningen mogelijk kan worden.
Op verzoek sturen wij graag de letterlijke tekst van zowel het verzoek als de principe-uitspraak toe. Voor eventuele vragen kunt u contact opnemen met onze afdeling Ruimte Ordening, de heer Sjoerd van de Venne, bereikbaar op 045-5753255
Ligging:
Dit object is gelegen midden in de oude dorpskern van Margraten, onderdeel uitmakende van de gemeente Eijsden – Margraten. Margraten kent een goed voorzieningenniveau, een basisschool, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en uitstekende openbaar vervoer verbinding naar het Bourgondische Maastricht.
Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De Rijksweg (N278) Maastricht-Aken verbindt verschillende afzetgebieden in binnen- en buitenland.
Een ideale combinatie van een centrale ligging, goede bereikbaarheid en een landelijke omgeving.
Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
