Oosterstraat 55 9711 NR Groningen

Eetwinkel Koeskas
Overname exploitatie: € 64.500,--

EEN MOOIE MIX VAN DAGHORECA EN DETAILHANDEL MET VEEL GROEI MOGELIJKHEDEN
Op een bijzonder attractieve locatie in de binnenstad van Groningen vindt u deze originele Eetwinkel Koeskas. De volledig ingerichte winkel beschikt over ruim 30 zitplaatsen binnen en 14 zitplaatsen op het terras. Naast de sfeervolle inrichting bevindt er zich ook nog een professionele keuken waar al het lekkers wordt bereid. Eetwinkel Koeskas heeft de startfase achter de rug en inmiddels worden er zwarte cijfers geschreven. Door de originele invulling, goede recensies, prachtige inrichting en prettige huurprijs is het hier van hobby kok tot meester kok goed toeven.
Door de keuze voor deze locatie hebben de ondernemers een bijzonder vooruitziende blik gehad, want als er ergens een veelvoud aan plannen ligt om hier de toegangspoort van Groningen te maken, dan is het wel bij de Oosterstraat. Meer groen, bredere wandelpaden een fontein. Ze zijn veel van plan met de Oosterstraat en het vlakbij gelegen Gedempte Zuiderdiep. Ook de vestiging van en nieuw hotel tegenover de winkel is zeker een aanwinst voor deze winkelstraat. De Oosterstraat is verder een druk bezochte winkelstraat vanwege de looproute naar het centrum en het Gedempte Zuiderdiep. Naast Koeskas ligt de nieuwe vestiging van Bagel en Beans, het Schimmelpenninckhuys, Happy Italy, Muziek tempel Vera en diverse hippe kleidingzaken. Op ca. 180 meter afstand ligt parkeergarage “Rademarkt” waar plek is voor ca. 360 auto’s. Ook de ruime parkeergarage onder het Forum ligt op steenworp afstand.

DE EXPLOITATIE
De huidige ondernemers zijn sinds de zomer van 2021 actief met deze leuke Eetwinkel en dat doen ze bijzonder goed. Want zeg nou zelf, zo vaak kom je geen “Google reviews” tegen met een 4,9 van de 5 uit ruim 60 reviews. Zelf zijn ze daar vrij nuchter onder. “Je ziet wat je krijgt en je krijgt wat je ziet”, aldus een van de uitbaters. Vandaar misschien ook wel de naam Koeskas, een zaak zonder gedoe. Koeskas staat ook voor Ratjetoe in het Gronings. Gewoon lekker eten.
Koeskas serveert, bereidt en geeft mee een divers palet aan zelf samen te stellen maaltijden, broodjes, koffie en softijs. Alles is to-go maar kan ook in de zaak zelf gegeten worden.
Zoals gezegd is er naast de sfeervolle inrichting ook een prachtige open keuken gebouwd, waaraan het aan niets ontbreekt zoals een combisteamer, softijsmachine, sealapparaat, koelwerkbank etc. Het koken gebeurt volledig elektrisch en met maandelijkse energiekosten van ca. € 800,- is dat erg prettig.

VERPLICHTINGEN EXPLOITATIE
Er zijn geen verplichtingen met de brouwerij.
Er zijn geen verplichtingen met de speelautomaten.
Er zijn geen verplichtingen met de groothandel.
Er zijn geen leasecontracten.
Er zijn geen huurinventaris contracten.
Het succes van een horecaconcept, wordt mede bepaald door het personeel. Echter bij deze onderneming zijn geen medewerkers in dienst. Er zijn dus geen overname verplichtingen.

PUBLIEKRECHTELIJKE BEPALINGEN
De exploitatie is volgens vigerend bestemmingsplan, te weten daghoreca
Het bedrijf voldoet aan de gestelde inrichtingseisen voor gebruik.
Het bedrijf voldoet aan alle door de overheid gestelde eisen bij het huidige gebruik.
Het object voldoet aan de eisen ten aanzien van de brandveiligheid.

HUUROVEREENKOMST
Er is sprake van een 5+5 huurovereenkomst, de huidige huurovereenkomst is ingegaan op 1 juli 2021. De huurovereenkomst is opgesteld conform het model “Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”. Deze huurovereenkomst wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandindexcijfers volgens de consumentenprijsindex (CPI).

INDELING
Na binnenkomst loop je eigenlijk meteen richting de keuken en de product presentatie. Hier kan men kiezen uit diverse Hollandse maaltijden, stoofpotjes, originele broodjes en andere lekkernijen. Na de keuze kun je met je maaltijd, broodje of koffie meteen naar huis of deze lekker in de zaak zelf nuttigen. Langs de straatzijde kan men in de vensterbank op een van de krukken een hapje eten. Ook is het op de 1e verdieping met uitzicht op het winkelend publiek in de Oosterstraat goed dagdromen met de smakelijke gerechten of lekkere koffie.
Op de 2e verdieping bevinden zich tot slot nog de magazijnen met koelingen en het kantoor.
Door deze indeling wordt het pand optimaal gebruikt en is het verkoopoppervlakte slim vergroot door het “to-go” concept.
Het object is een door de Gemeente aangewezen als gemeentelijk monument.

De oppervlakten van het object zijn als volgt:
Begane grond
Restaurant/Winkel incl. keuken ± 52 m²
1e verdieping
Horecagedeelte ± 42 m²
Toiletten ± 3 m²
2e verdieping
Opslag & kantoor ± 39 m²
============
Totaal ± 136 m²
Gevelterras ± 20 m²
frontbreedte
Oosterstraat zijde 6,60 METER
Carolieweg zijde 8,70 METER

INVESTERINGSPROFIEL
Aangeboden wordt de volledige exploitatie van deze mooie zaak. Overname van de huur kan door middel van een indeplaatsstelling, danwel nieuwe huurovereenkomst, één en ander tevens in overleg met de verhuurder.
Huurprijs onroerend goed € 22.500, -- per jaar excl. BTW
Vraagprijs Inventaris Goodwill Handelsnaam € 64.500, -- vrij van BTW
Er dient rekening gehouden te worden met een waarborgsom c.q. bankgarantie van 3 maanden van de huur.
Er is wel sprake van voorraad overname, de kosten worden verrekend op het moment van overname.

Bovenstaande gegevens zijn met zorg samengesteld en naar onzes inziens juist vermeld. De informatie is deels door de opdrachtgever verstrekt, wij gaan er van uit dat deze informatie correct is. De aanbieding is informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard omtrent de inhoud van deze presentatie. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen.