Roerkade 39-41 6041 KZ Roermond

Op een toplocatie gelegen aan de Roerkade, aan de rand van het historische centrum, bieden wij zowel te huur als te koop aan deze compleet gerenoveerde horecaruimte en bovenwoning/appartement met een hoogwaardig afwerkingsniveau. Het pand heeft karakteristieke kenmerken met een moderne twist. Het horecagedeelte bevindt zich op de begane grond en de eerste verdieping en op de tweede en derde verdieping bevindt zich een ruime en luxe bovenwoning met twee slaapkamers en een balkon met zicht op de Roer.

Deze ‘eyecatcher’ ligt op de hoek van de Roerkade en de Kraanpoort en ligt op een centrale plek waar je de stad binnen komt richting hartje centrum Roermond. Het pand ligt vlak naast de kathedraal en heeft een prachtig uitzicht over de rivier ‘de Roer’ en de oude Vismarkt. Deze commerciële ruimte was voorheen in gebruik als Michelin** sterren restaurant, echter er zijn ook andere vormen van horeca mogelijk. Het restaurant heeft zitplaatsen verdeeld over twee verdiepingen.

HORECAGEDEELTE (Roerkade 39)

Begane grond
Via een paar trapjes kom je bij de ingang van het restaurant, waar zich voor de entreedeur een knus zit- / borrel- / rookhoekje bevindt, dat zicht heeft op de Roerkade. Entree / welkomsthal met garderobe en ingebouwde wijnkoelkast.
Rechts bevindt zich direct de trapopgang naar de 1e verdieping. Links bevindt zich de deur naar het restaurant- gedeelte. Deze ruimte is sfeervol afgewerkt met een hardstenen vloer, hoge ramen en schoonmetselwerk met industriële plafondbalken. In deze ruimte bevindt zich een open plek waar eerst de open keuken gesitueerd was. Er is nu geen keukeninrichting meer aanwezig. Tevens is er een keukenlift, die zeer handig is omdat er ook een restaurant-gedeelte op de 1e verdieping is.

Eerste verdieping
Via een trap met verlichting en cortenstaal wand is de 1e verdieping bereikbaar waar het tweede restaurantgedeelte is
gesitueerd. Hier bevindt zich een overloop met houten vloer, garderobe, trapopgang naar de tweede verdieping, een dames- en herentoilet en toegang tot het restaurantgedeelte. Deze horecaruimte is voorzien van een houten vloer, een balken plafond en heeft eveneens mooie, hoge ramen. Een wand in deze ruimte scheidt de horeca van de afwaskeuken

WOONGEDEELTE (Roerkade 41)

Tweede verdieping.
Overloop met antracietkleurige tegelvloer en volop lichtinval door de grote raampartijen die uitkijken op het balkon. Dit balkon (11 m²) ligt aan de voorzijde van het pand en is afgewerkt met bankirai vlonderplanken. Vanuit het balkon heb je een mooi uitzicht. De overloop geeft toegang tot een berging met opstelling van de c.v. (Daalderop) en tot de ingang van het appartement. Entree / hal met trapopgang naar de 3e verdieping en een moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime woonkamer van ca. 35 m² voorzien van airco, een lichte PVC vloer en fraaie raampartijen met mooi uitzicht. In deze ruimte bevindt zich ook de open hoekkeuken, die verdekt
staat opgesteld. Deze moderne keuken is voorzien van een tegelvloer en is ingericht met een 4-pits gaskookplaat, RVS
afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combi-magnetron. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar.

Derde verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De slaapkamers zijn beide 15 m² groot en voorzien van een PVC vloer. Beide slaapkamers beschikken over een kleine dakkapel. De badkamer is ruim van opzet en modern ingericht met een stijlvolle sierwand, een grote douchecabine met regendouche en aparte handdouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel. De wasruimte (5 m²) is voorzien van een tegelvloer en dakraam en biedt plaats aan de opstelling van het witgoed, meterkast, vloerverwarmingsysteem, mechanische ventilatie en de
c.v.-ketel (Daalderop Combipact). Het appartement is voorzien van een PVC vloer, voorzien van vloerverwarming

Omgeving
Roermond telt ruim 60.000 inwoners en staat bekend om zijn historische en sfeervolle binnenstad met fraaie, historische
bouwwerken en een mooie ambiance met vele winkels, gezellige terrasjes en pittoreske restaurants.
Dit object ligt centraal, op een levendige locatie, met diverse restaurantjes, cafeetjes en hotels als buren. Tevens bevindt zich op
loopafstand het Designer Outlet Center, dat jaarlijks 8 miljoen bezoekers trekt vanuit binnen- en buitenland.

Bijzonderheden:
- Op A-locatie gelegen
- Vlakbij Designer Outletcentrum
- Hoog afwerkingsniveau
- Energielabel A+ (horeca) B (appartement)
- Roerkade 39: VVO bedrijfsruimte (102 m²), verkeersruimte (14 m²), toilet en facilitair (13 m²) totaal: 129 m²
- Roerkade 41: gebruiksoppervlakte wonen 101 m² en gebouw gebonden buitenruimte 7 m²

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging neemt u dan contact op met ons kantoor.