Kanaalstraat 99 3531 CC Utrecht

OBJECTINFORMATIE KANAALSTRAAT 99, UTRECHT.

TE HUUR BEDRIJFS PAND VOOR DIVERSE (HOERECA)CONCEPTEN IN DE WIJK LOMBOK (UTRECHT).

ALGEMEEN
Wilt u op een locatie ondernemen met een grote kans op succes, dan is dit pand de juiste plek. Het is een kans dat zelden voorkomt. Dit pand biedt volop mogelijkheden voor diverse (horeca)concepten. De verhuurder staat open voor het bespreken van uw ideeën om de perfecte setting te creëren voor uw (horeca)concept. Zo heeft u de vrijheid om uw eigen stempel te drukken. Mis deze unieke kans niet om uw horecaconcept te realiseren want dit pand biedt een uitstekende basis voor ondernemers die willen starten of uitbreiden in de horecasector. Conform de huidige bestemming (Horecacategorie B) en thans aanwezige vergunning is het mogelijk om op deze locatie met diverse (horeca)concepten te beginnen met ruime openingstijden. Een dergelijk pand is zelden beschikbaar elders in de wijk Lombok. Het pand heeft thans een horecabestemming categorie B met mogelijkheden om een terras te realiseren aan de (zij)gevel.

METRAGE/CAPACITEIT
Het object betreft een bedrijfsruimte van in totaal circa 65m2 groot en bestaande uit toilettengroep, dichte keuken en een open ruimte die eenvoudig kan worden ingedeeld voor verschillende concepten. Zie plattegrondtekening (tekening is niet conform NEN 2580-gemeten!)

OMSCHRIJVING EN LOCATIE
Het pand is gesitueerd in een mooi hoekpand en gelegen aan de bekendste en meest kleurrijke winkelstraat in de wijk Lombok, ook bekend als het multiculturele hart van Utrecht. Het Centraal Station en de historische binnenstad zijn eveneens op loopafstand. Daarnaast zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. In circa 8 minuten bereikt u de A2. De wijk kenmerkt zich door een dynamische mix van bewoners en bezoekers, wat resulteert in een constante stroom passanten. Ook biedt de straat een divers aanbod van detailhandel en horecagelegenheden, wat de aantrekkelijkheid van de locatie verder vergroot. De Kanaalstraat is inmiddels een toonaangevende winkelstraat en staat sinds jaar en dag bekend om haar winkels vol exotische specialiteiten en delicatessen. Hierdoor is er dagelijks veel aanloop van winkelend publiek, bezoekers en buurtbewoners, wat zorgt voor een continue toestroom van potentiële klanten. Met de herinrichting van de omgeving, gericht op meer ruimte voor voetgangers, fietsers en groen, biedt deze locatie extra potentieel voor verschillende horecaconcepten.

PARKEERGELEGENHEID EN BEREIKBAARHEID
Parkeren is mogelijk in de directe omgeving op de openbare weg middels betaling of een vergunningensysteem. Ook is op loopafstand de nabijgelegen parkeergarage Kop van Lombok (24/7 geopend). Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-)vergunning en eventuele wachttijd is op te vragen via de gemeente Utrecht.

Bereikbaarheid:
Per auto: De winkelruimte is goed te bereiken met de auto.
Per openbaar vervoer: De winkelruimte is goed te bereiken met het openbaar vervoer, er zijn diverse bushaltes in de omgeving.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Globaal genomen; detailhandelsdoeleinden/publieksgerichte dienstverlening. In aanvulling hierop geldt voor Kanaalstraat 99, Utrecht, uitsluitend op de begane grondlaag, horeca tot en met categorie B van de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten. Voor nadere informatie omtrent de bestemmingen en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de bij ons kantoor opvraagbare verklaringen Bestemmingen Gebruik en naar de website van de Gemeente Utrecht.

ONTWIKKELING LOMBOK /UTRECHT CITY PROJECT
De hippe en diverse wijk ten westen van het centrum van Utrecht heeft een enorme kwaliteitsslag gemaakt en ontwikkelde zich de laatste jaren tot een van de meest geliefde buurten van Utrecht, waarvan de Kanaalstraat en Damstraat het hart vormt van de wijk, ook wel de ‘Kop van Lombok’ genoemd. Dit winkelgebied is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en kenmerkt zich door een gevarieerde en multiculturele winkel en horeca-aanbod. De vele vernieuwingen, restauraties en andere herstructurerende ingrepen in de wijk hebben duidelijk een positief ecect gehad. Lombok heeft momenteel een hoog voorzieningenniveau en steeds meer nieuwe ondernemers vestigen zich in de wijk. Het verlengde van de Damstraat komt straks uit in het nieuwe stadscentrum aan de westzijde van het station. Eén van de hotspots in het Utrecht Centrumplan!

HERINRICHTING KANAALSTRAAT EN DAMSTRAAT
Met de onlangs afgeronde herinrichting van de Kanaalstraat en (en t.z.t. Damstraat) is de omgeving aantrekkelijker en meer leefbaarder geworden. Gericht op meer uitstraling, ruimte en veiligheid voor voetgangers en fietsers, maar ook meer ruimte voor ontmoeting en groen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt in een casco-staat opgeleverd. Onder huur als ‘casco’ wordt verstaan, de huur van de constructieve bouwvloer(en), het/de constructieve plafond(s), de bouwmuren met pui en toegangsdeur aan de terraskant en de in de bouwmuren aanwezige kozijnen, ramen en deuren, de nutsvoorzieningen tot waar de (hoofd)water meter is/komt dan wel tot een ander primair aansluitpunt.

WELSTANDSKLASSE
B2.

HUURPRIJS
€ 2.950,00 per maand (€ 35.400, -- per jaar).

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs.

BESCHIKBAARHEID EN AANVAARDING
Het pand is per direct beschikbaar voor verhuur.

ENERGIE PRESTATIE CERTIFICAAT
Energielabel B, geldig tot 11-6-2030.

HUURTERMIJN
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

HUURBETALING
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

HUURINDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het meest actuele model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), inclusief de algemene bepalingen.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar gebouw: circa 1904.
- Grootte perceel 65,8m2.
- Kadastrale informatie: Gemeente: Catharijne, Sectie: C, Perceel: 2034.
- Zichtbare locatie (hoekligging) met veel loopverkeer.
- Aantrekkelijke buurt met doelgroep aanwezig.
- Unieke kans in hartje Lombok.
- Gelegen in een dynamisch gebied met een groot potentieel voor groeiende horecaconcepten en kan o.a. gebruikt worden als horecapand, kantoor, bedrijfsruimte, winkel of praktijkruimte.
- Mogelijkheid om een terras te realiseren, afhankelijk van de benodigde vergunningen.
- De ruimte biedt volop mogelijkheden voor personalisatie en inrichting volgens uw eigen wensen.
- De locatie biedt uitstekende branding- en reclamemogelijkheden aan de gevel.
- Gelegen op een centrale locatie met uitstekende bereikbaarheid voor zowel automobilisten als voetgangers.

VOORBEHOUD VERHUURDER/PANDEIGENAAR
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

DISCLAIMER
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.