Grote Overstraat 13 7411 JA Deventer

Wij bieden te huur aan een commerciële ruimte met een oppervlakte van ca. 95 m², een ruime kelder (ca 30 m2) en aan de achterzijde een eigen binnenplaats (ca 16,5 m2) in het karakteristieke centrum van Deventer. De Grote Overstraat is een levendige winkelstraat met horecagelegenheden, unieke winkeltjes en speciaalzaken.

De Grote Overstraat verbindt het sfeervolle plein 'de Brink' met de Lange Bisschopsstraat en vormt daarmee een belangrijke straat in het centrum met veel passanten. De bereikbaarheid is goed met het NS-station van Deventer op circa 5 minuten loopafstand. Parkeergelegenheid is er voldoende in de parkeergarages in het centrum van de stad.

Het front van het pand is circa 5 meter breed. Door de hoge ramen aan de voorzijde en ramen in de zijgevel is er sprake van veel lichtinval. Er is recent grondig verbouwd. Zo zijn de wanden en plafonds vernieuwd, het elektra vervangen en een nieuw toilet geplaatst. Tevens zijn er drie nieuwe ramen in de zijgevel geplaatst en is de voorgevel opnieuw geschilderd. Het pand ziet er schitterend uit. De toekomstige gebruiker kan zelf een eigen dekvloer plaatsen en de wanden en plafonds in een eigen gewenste kleur schilderen, zodat het helemaal naar eigen smaak kan worden afgewerkt.

Er is sprake van een ruim bestemmingsplan, waardoor hier veel mogelijkheden zijn, zoals een winkel, een kantoor, een ambachtelijk bedrijf of een horecagelegenheid. Kortom een fantastische kans in de prachtige binnenstad van Deventer.

VOORZIENINGEN
De commerciële ruimte is voor zien van o.a.:
- nieuwe elektra
- een nieuwe meterkast
- een brandhaspel
- een nieuw toilet
- nieuwe wanden en plafonds
- dubbel glas
- nieuw geschilderde voorgevel met hoge ramen.
- kelder
- openslaande deuren naar de binnenplaats

BESTEMMING
Op het object is het bestemmingsplan “Centrum - Kernwinkelgebied 2” van toepassing. Binnen de bestemming is toegestaan: detailhandel, dienstverlening, ambachtelijke bedrijven, horeca categorie 2b en 3a. Op verzoek zal een afschrift van het bestemmingsplan worden toegezonden.

ENERGIELABEL
Het pand heeft nog geen energielabel. Dit wordt momenteel aangevraagd door verhuurder.

HUURPRIJS
€ 1.375,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
5 + 5 jaar. Een afwijkende huurtermijn is eventueel in overleg met de verhuurder bespreekbaar.

INGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

BANKGARANTIE
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

INDEXERING
Jaarlijks conform het prijsindexcijfer gepubliceerd door het CBS (CPI).

HUUROVEREENKOMST
Model Raad Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen.

BTW BELASTE HUUR
Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

DISCLAIMER
Alhoewel deze tekst met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen noch opdrachtgever noch Postma Makelaars aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze tekst, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.