Kepplerstraat 125 2562 VJ Den Haag

Algemeen
Dit is een zaak (in 2019 geheel verbouwd), gelegen op een hoek, waarvan men bij de verkoop van een huis zou spreken over ‘turn-key’. Met recht een object waarbij, na verkrijgen van de sleutel, direct omzet gemaakt kan worden. De vorige huurder heeft dit object tot in de puntjes verbouwd tot een mooie en goedlopende lunchroom. Het object ligt op een hoeklocatie met veel raampartijen. Aan alle zijden van het pand is een gevelterras. Ook is er een terrasbak op een parkeerplaats gevestigd. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de zaak, ook deze is volwaardig ingericht. Het zou daarom mogelijk zijn niet alleen overdag maar ook in de avonduren open te zijn. Er is weinig nodig om deze locatie naar eigen smaak in te richten.

Bereikbaarheid en omgeving
De Kepplerstraat is gelegen in de wijk Regentesekwartier en is eenvoudig per openbaar vervoer, auto, fiets of te voet te bereiken. De omgeving kenmerkt zich door een veelvoud van winkels, woningen en horeca gelegenheden op loopafstand. Op en rondom het Regentesseplein zijn een aantal leuke horecazaken gevestigd die dagelijks veel gasten aantrekken. Het is een buurt waar veel jong werkenden en jonge gezinnen naartoe trekken.

Adres
Kepplerstraat 125, Den Haag

Bereikbaarheid
Er zijn diverse tram– en bushaltes in de nabije omgeving.

Parkeren
Tegen betaling of middels vergunningen zijn er parkeerplaatsen langs de openbare weg beschikbaar.

Vloeroppervlak
Bedrijfsruimte van in totaal circa 121 m² BVO, gelegen op de begane grond.

Gebruik
Horeca categorie I met alcohol

Voor het gehele bestemmingsplan verwijzen wij u naar

Terras
Aan alle zijden van het pand is een gevel terras. Een vergunning hiervoor dient wel te worden aangevraagd.

Mogelijke openingstijden
De vergunning laat openingstijden van 07.00 tot 23.00 uur toe. Er is een ruime dubbele toiletgroep aanwezig, daarom behoort alcohol schenken tot de mogelijkheden.

Verplichtingen
Geen

Aantal zitplaatsen
37

Aansluitwaarde
De aansluitwaarde voor elektra bedraagt 3 x 80 ampère.

Huurprijs
€ 2.206,- per maand.

Overnamesom
In verband met een eerder betaalde overnamesom door huidige huurder voor de “turn-key” oplevering door vorige huurder maakt een nader overeen te komen overnamesom onderdeel uit van de huur van dit object. Naast de in het gehuurde gedane investeringen is een inventarislijst op verzoek beschikbaar.
Aangezien er nog een lopend huurcontract is op deze locatie kan verhuur uitsluitend plaatsvinden onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.

Bijzonderheden
Er is een omgevingsvergunning door huidige huurder aangevraagd en verleend door de Gemeente Den Haag voor het in- en uitblazen van rookgassen via de gevel.

BTW
Er is geen BTW over de huurprijs verschuldigd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

Betalingen
Per kalendermaand vooruit.

Opleveringsniveau / Staat van verhuur
Uitgangspunt is verhuur als casco.

Huurtermijn
N.o.t.k.

Zekerheidsstelling
Onvoorwaardelijke bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van tenminste drie maanden huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst conform het meest recente model van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ), alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder.

Vloerbelasting
Maximale vloerbelasting is niet meer dan constructief toegestaan.

Aanvaarding
In overleg.

Courtage
Mocht door bemiddeling van SQM Vastgoed een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Informatie
Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u zich wenden tot:
SQM Vastgoed, Robert Stroeve, telefoonnummer: +31 (0) 70 34 60 930 of via sqm.nl

Disclaimer
Deze objectinformatie is met zorg samengesteld. Aan de verstrekte gegevens kan echter geen enkel recht worden ontleend en voor de juistheid ervan sluiten wij aansprakelijkheid uit. Deze objectinformatie mag niet worden beschouwd als aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder het voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper.