Winkelcentrum Hoogzandveld 12-* 3434 EE Nieuwegein

Algemeen
In winkelcentrum Hoogzandveld, bieden wij deze nette, instapklare lunchroom te huur aan. De huidige inventaris is in 2022 aangebracht en wordt ter overname aangeboden in combinatie met de lopende huurovereenkomst.

Het winkelcentrum heeft een regionale aantrekkingskracht doordat het zeer complete winkelaanbod met optimale bereikbaarheid en ruime gratis parkeervoorziening. Het centrum is recent uitgebreid en de openbare ruimte is compleet opnieuw ingericht. Er is een diversiteit aan winkeliers gevestigd, waaronder: Action, Albert Heijn, Bruna, Keurslager Wim de Graaf, Slijterij Wijnhandel Zandveld, Visspecialist Robbert Sier, Trekpleister drogisterij, bakkers Boonzaaijer en Oorbeek, New York Pizza, Unagi Sushi en Kwalitaria.

Ook Zorgplein Zuid is in het winkelcentrum gevestigd (een samenwerking tussen drie huisartsenpraktijken, fysiotherapiepraktijk Zorgplein Zuid en service-apotheek Vreeswijk) met een vestiging van Lunchroom FAIR’S.

Bereikbaarheid
Het winkelcentrum is direct gelegen aan de doorgaande weg en de op-/afrit naar de A2 ligt op circa 500 meter.
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is optimaal. Direct naast het winkelcentrum is de halte van de sneltram en een bushalte met zowel bestemmingen in Nieuwegein als een directe verbinding met Vianen en Utrecht.

Vloeroppervlak
Het totale verhuurbare bruto vloeroppervlak bedraagt circa 70 m². De ruimte maakt onderdeel uit van een groter geheel, die gedeeld wordt met Keurslager Wim de Graaf.

Frontbreedte
Circa 5 meter.

Parkeren
Rond het winkelcentrum zijn ruim voldoende parkeervoorzieningen aanwezig (gratis).

Gebruiksmogelijkheden
Huidige bestemming is Gemengd, derhalve te gebruiken voor o.a. detailhandel, dienstverlening, ambachtelijke bedrijven en horeca in de categorie 1 en 2.

Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Huurder dient zelf informatie in te winnen bij de gemeente omtrent de geschiktheid van het object voor het beoogde gebruik.
Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
- toilet;
- pantry;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
- meterkast;
- tussenmeter;

De huidige inventaris is in 2022 aangebracht en wordt ter overname aangeboden. Vraagprijs EUR 50.000,- exclusief BTW.

Huurprijs
EUR 15.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW (prijspeil 2022, wordt nog geïndexeerd).

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op 1 mei, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Huidige huurtermijn loopt tot en met 30 april 2025 met aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 huurjaren.

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per maand vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Vaste bijdrage servicekosten
EUR 50,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Bijkomende kosten: water-/elektraverbruik en schoonmaakkosten in nader overleg met huurder slagerij.

Promotiebijdrage
Huurder is verplicht lid te worden van de winkeliersvereniging. De promotiebijdrage wordt middels de servicekosten belast.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn beschikbaar.

Overige condities
Overname van een bestaande huurovereenkomst als onderhuurder.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.