Gemertsedijk 10 5469 NH Erp

Direct aan de Germertsedijk is het Natuureducatiecentrum "De Boswachter" een ware poort voor het achtergelegen bosgebied "Het Hurkske".
De combinatie van een natuur educatie centrum met ruime horecamogelijkheden en een fraai woonhuis op eigen perceel, vormt een buiten kans voor iedere natuurliefhebber met een horecahart.

Situering
Deze karakteristieke voormalig boswachterswoning is een gemeentelijk monument en is gebouwd ten behoeven van de ontginning en bebossing van de Lijntse Heide en het Hurkske. De woning maakt deel uit van een natuureducatiecentrum met horeca mogelijkheden, hiervoor is op eigen perceel in 2016 een nieuw pand gerealiseerd.

Omgeving
Erp, of ook wel “Empeldonk” tijdens carnaval is een lintdorp gebouwd rondom de Sint Servatiuskerk, van waaruit de bebouwing verder uitwaaiert.
De Gemertsedijk is de verbinding tussen de kern Erp en de kern Gemert, waarmee De Boswachter vanuit beide kernen zowel per auto als per fiets uitstekend te bereiken zijn.
Het dorp ligt in het dal van de Aa, een beek met een natuurlijk karakter. Kikkerpoelen, vistrappen en kanoplaatsen zijn hier aangelegd. Dit maakt het een nog aantrekkelijker gebied om tot rust te komen.

Erp heeft een gezellige dorpskern met diverse basisvoorzieningen als supermarkt, basisonderwijs, speciaalzaken, huisarts, verschillende horeca gelegenheden en actieve sportverenigingen. Vanuit Erp zijn de uitvalswegen A50 richting Eindhoven en Nijmegen en N279 richting Den Bosch snel te bereiken.

Natuureducatiecentrum met koffie- en theehuis

Door de ligging aan het natuurgebied Het Hurkske, vormt het natuureducatiecentrum met haar horece dé poort tot het natuurgebied. Vanuit deze locatie starten veel wandel en fietsroutes door dit voormalig heide gebied.
In 2016 is het pand wat nu in gebruik is als natuureducatiecentrum met koffie- en theehuis nieuw gerealiseerd en daarmee van alle gemakken voorzien. Hierbij mag u onder meer denken aan een optimale isolatie, vloerverwarming maar ook een uitgebreide PV installatie met 65 panelen. Daarnaast is hier ten behoeven van de keuken een vetput aanwezig welke in 2021 is aangelegd.
De horecaruimte wordt inclusief de aanwezige inventaris aangeboden, onze makelaars informeren u graag nader over de details hiervan.

Op de begane grond bevinden zich de naast de lunchruimte ook nog de professionele keuken, toiletgroep en een opslagruimte. De uitstraling van de lunch ruimte sluit mooi aan bij de landelijke omgeving waarin het object is gelegen. Een grijze plavuizen vloer, gecombineerd met robuuste houten accenten versterken het landelijk karakter. De professionele keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een afzuigschouw, inductiefornuis, oven en dubbele friteuse. De keuken is verder voorzien van rvs werkbladen en koelingen.

Op de entresol van het natuureducatiecentrum zijn verdere zitplaatsen ten behoeven van de lunchruimte gerealiseerd. Deze ruimte kan ook uitstekend dienst doen als presentatieruimte voor de educatieve functie van het object. Hier is ook een opslag- / kantoorruimte gelegen.
Daarnaast beschikt de horecaruimte over een fraai terras aan de achterzijde van het pand. De circa 60 zitplaatsen op dit terras bieden een fraai uitzicht over het achtergelegen bosterrein.

Buiten

Boswachter is het startpunt voor vele wandel en fietsroutes in wijde omgeving maar is ook een perfecte plek voor een koffiestop met iets lekkers tijdens een wandeling of fietstocht.
Een mooie route die start vanaf de boswachter is het eekhoorntjespad, dit is een 2 km route speciaal ontwikkeld voor de aller kleinste, maar ook voor de opa’s, oma’s, papa’s, mama’s en alle belangstellende. Samen met eekhoorn Hollie ga je op zoek naar de eekhoorns in het bos.

Bij de woning is nu een fraaie tuin in parkstijl aangelegd, welke voorzien is van een automatische beregeningsinstallatie. Binnen het huidige bestemmingsplan bestaat er de mogelijkheid om op deze plek een drietal trekkershutten te realiseren.

Bij het natuureducatiecentrum is een ruime parkeerplaats gelegen, daarnaast is hier een speelgelegenheid voor kinderen aanwezig. Daarnaast is hier een fietsenstalling waar zes laadpunten aanwezig zijn ten behoeven van het opladen van E-bikes.

Direct achter het natuureducatiecentrum, welke ook tevens een fraaie horecamogelijkheid heeft, is ook een uitgebreid terras gelegen welke nu plaats biedt aan circa zestig gasten. Dit gedeelte is gelegen op een perceel wat in eigendom is bij de gemeente, hierover wordt jaarlijks een bedrag vergoedt aan de gemeente voor het gebruik van deze grond. Onze makelaars informeren u hier graag nader over.

Woning

Wanneer het perceel vanaf de Gemertsedijk betreden wordt valt de monumentale boswachters woning direct op, waarbij de karakteristieke rood-witte luiken direct de aandacht trekken. Deze woning is in 1914 gebouwd ten behoeven van de ontginning en bebossing van de Lijnste Heiden en is tot enkele jaren geleden nog in gebruik geweest als boswachterswoning.
De woning heeft een inhoud van maar liefst 450 m³ en is op traditionele wijze gebouwd met funderingen op staal. De gehele woning is uit spouw opgetrokken. In 2014 is de woning grondig gerenoveerd waarbij bijvoorbeeld de begane grondvloer en alle leidingen zijn vernieuwd. Daarnaast is op dat moment de gelegenheid aangegrepen om de woning verder te verduurzamen. Zo is de spouwmuur na geïsoleerd en zij verschillende kozijnen vervangen. Ook is het dak van binnenuit geïsoleerd.

Begane grond
Middels de voordeur bereikt u de hal. Deze ruimte is afgewerkt met een fraaie tegelvloer, die door een houtlook een warme uitstraling geeft. Via deze hal heeft u zowel toegang tot een studeerkamer als tot de woon- en eetkamer. Aan de eetkamer is een fraaie open keuken gelegen. Hier springt het borretti inductie fornuis met oven direct in het oog. De begane grond beschikt tevens over een bijkeuken met hierin een toilet, badkamer en opstelplaats voor de CV installatie.
De aanwezige studeerkamer zou ook heel goed dienst kunnen doen als slaapkamer en in deze woning is de opkamer omgebouwd tot een sfeervolle bedstee.

Eerste verdieping
Via de overloop betreedt u de eerste verdieping. Hier valt vooral de riante masterbedroom op. Deze grote slaapkamer is fraai uitgelicht door de raampartijen en kent een karakteristieke uitstraling door de authentieke balken met pen gat verbindingen. Aan deze slaapkamer is een ruime kleedkamer en inloopkast gecreëerd. Deze ruimte geeft ook direct toegang tot de modern ingerichte badkamer.

Kortom
Dit fraaie object laat zich niet compleet beschrijven in een brochure, en voldoende kansen biedt voor creatieve ondernemers met een horecahart en liefde voor de natuur.

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.