Kennemerstrand 172 1976 GA IJmuiden

IN PRIJS VERLAAGD! Het gebouw (opstal) en bedrijfsexploitatie van Paviljoen Zuidpier worden ter overname aangeboden.

Het komt niet vaak voor dat een object als dit vrijkomt, waarbij zowel het gebouw als de exploitatie worden aangeboden. Het strandpaviljoen is gelegen op een populaire locatie bij IJmuiden aan Zee en mag het hele jaar rond geopend zijn. Omdat het gebouw een opstal (roerende zaak) betreft is er geen overdrachtsbelasting van toepassing. Dit in combinatie met de relatief lage huur voor de grond, maakt het een unieke kans voor de volgende ondernemer!

Ligging:
Paviljoen Zuidpier ligt aan één van de mooiste stranden van Noord Holland, namelijk aan Strand IJmuiden aan Zee. Vanaf de strandopgang via het ruime parkeerterrein is het de tweede strandtent aan de rechterzijde, naast Zilt aan Zee. Vanuit de andere strandopgang gelegen aan de Kennemerboulevard, ligt Zuidpier direct aan de linkerhand. Hierdoor is het voor de vele strandbezoekers een goed te bereiken locatie.

Bij Strand IJmuiden aan Zee kan het hele jaar door genoten worden van het stand. De vijf strandpaviljoens mogen namelijk het hele jaar geopend zijn. Samen genieten van een zomerse dag of juist van een Noordwester storm. Zelfs in het najaar is iedereen welkom bij Zuidpier voor een lekkere koffie of lunch, borrel of diner.

De strandpaviljoen dankt zijn naam aan de pier waar het op uitkijkt. De pier ligt bij zeejachthaven Seaport Marina IJmuiden en de ingang van het Noordzeekanaal. Het is ca. 2 km tot het einde van de pier, een populaire plek voor wandelaars en fietsers. Door de ligging van de Zuidpier ontstaat er een golfstroming die ideaal is voor wind- en kitesurfen. Maar ook gezinnen hebben het naar hun zin op het ruime recreatiedeel.

Op het strand zijn verschillende mogelijkheden voor winden watersport, zoals surfen, kitesurfen en blokarten. Het strand is daarvoor ingericht in verschillende zones. De bereikbaarheid van Strand IJmuiden aan Zee is uitstekend en er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen.

Vanuit Amsterdam is IJmuiden snel en gemakkelijk bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer. Zo rijdt bus 382 vanaf station Amsterdam Sloterdijk rechtstreeks naar het strand van IJmuiden aan Zee.

Profilering:
Bij Paviljoen Zuidpier houden ze van het strand. Daarom hebben ze een plek gecreëerd waar iedereen die ook zo van het strand, de zee en de elementen houdt, welkom is! Iets te vieren of juist te verwerken? Het strand is een magische plek, laat de elementen je inspireren! Paviljoen Zuidpier is dan ook een plek met verschillende functies.

Om te beginnen is het een perfecte locatie voor feesten en partijen. Paviljoen Zuidpier is een officiële trouw-locatie. Maar ook voor een bedrijfsevent, inspirerende hei-sessies met collega's, of een teambuildingdag, eventueel met strandactiviteiten, kun je bij Zuidpier terecht. Vaak afgesloten met een BBQ, walking dinner of feestavond.

Voor de deur bij Paviljoen Zuidpier ligt het activiteitengebied, waar strandactiviteiten als blokarten, power kiten en ribvaren het hele jaar door uitgevoerd kunnen worden. Hier speelt Zuidpier handig op in door deze evenementen aan te bieden in combinatie met borrel, lunch of diner.

Verder is het een ideale plek om met vrienden een hapje te en te genieten van het lekkere weer ongedwongen onderuit op het terras. In het voorjaar is Zuidpier 7 dagen in de week geopend vanaf 09:00 uur tot ca. 23.00 uur. En vanaf half oktober is de strandpaviljoen alleen in de wintermaanden geopend op vrijdag, zaterdag en zondag.

Het is een ruime zaak, ca. 250 m². met binnen ca. 80 zitplaatsen. Daarnaast heeft het een ruim terras met nog eens 200 zitplaatsen. Verder heeft de exploitatie ook nog een ijshuisje aan het strand en de mogelijkheid om ligbedden te verhuren. Het gaat om 300-500 ligbedden.

Indeling;
Met de rug naar de zee, heeft het terras van het object een opgang aan de voor- en linkerzijde. Het terras is voorzien van doorzichtige schermen waardoor de gasten al eenvoudig uit de wind kunnen genieten van de zon. Het gehele terras is voorzien van diverse zitjes, banken, terrasstoelen en (sta)tafels. Door gebruik te maken van natuurlijk materialen, in combinatie met een aantal planten en het hout van de opstal, krijgt het object een trendy uitstraling.

Deze uitstraling wordt binnen doorgetrokken. Het object is rondom voorzien van openslaande deuren die bij de eerste zonnestralen al open worden gezet. De deuren geven direct toegang tot het paviljoen. De zaak heeft een natuurlijke uitstraling en in combinatie met de industriële inrichting, krijgt de exploitatie gelijk een trendy stoere uitstraling. Het object straalt een hip bohemien gevoel uit, alsof je jezelf even op Ibiza waant. De perfecte sfeer voor een strandtent.

Eenmaal binnen zit aan de rechterzijde de gescheiden toiletgroepen. In het midden de ruime bar, voorzien van een professioneel tapsysteem, wijntap, koffiezet-automaat, counter met kassasysteem en koelingen. Boven de bar hangen 2 grote stalen biertanks ter decoratie, helemaal in de stijl van het object. Het paviljoen is rondom voorzien van verschillende grote ramen, waardoor er voldoende daglicht naar binnenkomt.

Aan de linkerzijde van het object zit de keuken, die rondom is voorzien van professionele apparatuur, zoals een afzuiger, gasfornuis, frituur gedeelte en RVS werkbladen met koelingen. In het midden staat een eiland met de koude kant. Verder is deze ruimte voorzien van een koel- en vriescel en een spoelkeuken. Ook zit hier een personeelsuitgang.

Metrages/Capaciteit:
Het object is ca. 264 m2 BVO (ca. 250 m2 VVO), daarnaast nog ca. 19 m2 aan externe opslag en het ijshuisje. Het terras ca. 600 m2 BVO. De totale gehuurde oppervlakte is 1320 m2. Dit is inclusief het stuk strand aan de voorzijde waar het ijshuisje staat en de ligbedden verhuurd worden.

Verplichtingen:
Het bedrijf heeft een brouwerijverplichting voor afname bij Warsteiner. Voor wat betreft personeel geldt dat er geen verplichtingen zijn.

De inventaris is in goede staat. Er zijn geen bruikleengoederen / leasecontracten, die niet opgezegd kunnen worden.

Huurovereenkomst grond:
De opstal is eigendom van ondernemer en de grond wordt gehuurd van de gemeente. De bestaande huurovereenkomst voor onbebouwde grond zal worden overgenomen middels een indeplaatsstellingsovereenkomst (contractsovername) + Algemene Bepalingen art. 7:230a BW.

Huurtermijn grond:
Per 1 januari 2022 gaat een nieuwe huurovereenkomst in met een termijn van 10 + 5 jaar.

Financiering:
Bij een geschikte kandidaat is de verkoper bereid te participeren in de financiering van de koopsom. Dat kan in de vorm van een gedeeltelijke geldlening of overname middels huurkoop. Na persoonlijke kennismaking kunnen deze opties verder worden besproken.

Bijzonderheden / USP's:
- Opstal is eigendom en behoort tot de overname
- Het gebouw is een roerende zaak (opstal) dus geen overdrachtsbelasting
- Populaire locatie IJmuiden aan Zee
- Hele jaar geopend
- Lage huur van de grond

De vraagprijs voor de bedrijfsexploitatie en het gebouw (opstal) is:
€ 975.000,--

De huurprijs van de grond bedraagt:
ca. €17.000,-- excl BTW per jaar

Download de brochure bovenaan de pagina.

Voor meer info: Jamie Kleijne, 06-45210158 of
Klaassen Horecamakelaardij B.V.