Graafseweg 89 5453 SZ Langenboom

Object
Aan de Graafseweg 89 in Langenboom staat een gerenoveerd pand dat een bijzondere combinatie biedt van een ruime horecaruimte op de begane grond en een comfortabele bovenwoning. Plaatselijk is “De Ontmoeting” een bekend begrip met een rijk verleden. Beneden is een trendy café aanwezig en een ruim buffet restaurant. Het geheel is recent volledig opnieuw ingericht en hoogwaardig afgewerkt. Het pand is voorzien van trendy meubilair wat mee overgenomen kan worden en ook alle apparatuur voor een restaurant is aanwezig en verkeerd in goede staat. Daarmee is het instapklaar voor het exploiteren van een café met restaurant en de gasten kunnen zeer snel ontvangen worden. Het restaurant biedt plaats voor ± 350 gasten.
De strategische ligging op een hoek aan de doorgaande weg tussen Grave en Mill maakt het object uitstekend bereikbaar voor zowel lokale bewoners als passerend verkeer.

Wat deze locatie extra aantrekkingskracht geeft, is de omgeving tussen de natuur. Het pand wordt omgeven door groene landschappen, waardoor zowel gasten van de horecaruimte als bewoners van de bovenwoning kunnen genieten van een groene omgeving.

Omgeving
Langenboom, gelegen in de gemeente Land van Cuijk in de provincie Noord-Brabant, Telt 2.265 inwoners. Het dorp kenmerkt zich door een ruime recreatieplas, die tijdens zomerse dagen vaak bezocht wordt door bewoners uit de omgeving. In het centrum van Langenboom is een beperkt aantal detailhandels- en horecagelegenheden te vinden. Voor
een uitgebreider aanbod aan voorzieningen bevinden de grotere dorpen Mill en Grave zich op korte afstand.

Bereikbaarheid
Het object bevindt zich in de nabijheid van het centrum van Langenboom, een dorp dat landelijk gelegen is. De dichtstbijzijnde grotere plaats is Uden, die zich op ongeveer 15 minuten rijden bevindt. Uden heeft een strategische ligging in noordoost-Brabant, binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch – Nijmegen. De toegankelijkheid met het openbaar vervoer is redelijk, met een bushalte van het regionale busvervoer op slechts 2 minuten loopafstand.

Plaatselijk bekend
Graafseweg 89,
5453 SZ Langenboom

Kadastraal bekend
gemeente : Mill
sectie : K
nummers : 2123, 2602, 2603, 2604, 2733
bron : Kadaster Eindhoven
Oppervlak : 3.652 m2

Indeling object
Begane grond:
Op de begaande grond is onder andere een ruimte entree, kantoor, restaurantruimte met twee grote eetzalen en buffetruimte, bar, keuken met voorraadruimte en koelcellen, toiletgroepen, opslag en buitenterrassen te vinden.

Eerste verdieping:
De bovenwoning is ingedeeld met overloop, woonkamer, 2 slaapkamers en badkamer.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Horeca ruimte : ca. 1.187 m²

1e verdieping:
Woning : ca. 88 m²

Totaal : ca. 1.275m²

Opleveringsniveau
Café gedeelte:
­- Bar met tap en koelkasten voor wijn en fris;
­- Houten vloeren;
­- Wanden gestukt met houten lambrisering;
­- 6 tafels met bijbehorende stoelen;
­- dames-/herentoilet;

Restaurant gedeelte:
­- Deels voorzien van tegelvloer en deels met klassiek tapijt;
­- Met hout afgewerkte pilaren en wandbekleding;
­- Sfeerverlichting door het gehele restaurant;
­- Bar met dubbele tap in dezelfde stijl als in het buffet gedeelte;
­- Bar gedeelte voorzien van tegelvloer;
­- Buffetkast achter de bar, voorzien van koelkaste en glaswerk;
­- 6 ronde eettafels met bijbehorende stoelen;
­- 3 lange eettafels met bijbehorende stoelen;
­- 6 kleinere eettafels voor 2 tot 4 personen met bijbehorende stoelen;

Buffet ruimte
- 8 ruime buffettafels met hardstenen opbouw en blad;
- 7 buffettafels zijn voorzien van warmhoudsystemen;
- 1 buffettafel bestaat volledig uit grilplaten, waarmee terplekke de gerechten bereidt kunnen worden;
- Tegelvoer
- Verlaagd plafond met gekleurde plafondplaten;
- Sfeerverlichting;

Ontvangstruimte:
- Voorzien van balie en kastafwerking;
- Tegelvloer;
- Plafondafwerking met bijbehorende verlichting;
- Ruime garderobe;

Keuken:
- Professionele keuken meerdere kookeilanden met afzuiging;
- Dubbele wasstraat;

Magazijn:
- Gekoelde cel van ± 20m2;
- Vriescel ± 30m²;

Algemeen:
- Voorzien van 2 HR cv-ketels;
- Mechanische ventilatie, koelinstallatie met warmtepomp;
- Afzuiginstallatie;
- Brandslanghaspels;
- Alarminstallatie;

Woning:
- Bovenwoning met 2 slaapkamers;
- Badkamer.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Vraagprijs
Prijs op aanvraag

Aanvaarding
In overleg.