Koningsstraat 8 4043 JB Opheusden

Op een mooie hoeklocatie nabij de dijk en de mooie uiterwaarden van Opheusden wordt dit unieke object aangeboden.
Het heet niet voor niet "ons Hoekje".
Deze horeca-locatie met een (bedrijfs)woning is een betaalbare wijze om je eigen zaak te starten of voort te zetten.
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein.
Heerlijk ontspannen kan in je eigen tuin bij de woning.

Ben je op zoek naar meer avontuur en wil je de horeca-bestemming beeindigen en het geheel omvormen naar wonen?
Ook dit lijkt een aantrekkelijk alternatief. Natuurlijk zal de gemeente hier uiteindelijk over moeten beslissen.

De huidige eigenaren/uitbaters staan voor de volgende fase na hun werkzame leven.
Zij gunnen hun opvolgers graag deze kans om het geheel een tweede leven te geven.
Zij hebben het geheel altijd goed onderhouden en zorgvuldig bewoond.
Dit is echt het voorbeeld van "onderhoud is behoud" van je vastgoed.

Wordt dit je nieuwe uitdaging of droom?
Maak nu een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging van het geheel.
Wij leiden u graag rond!

De indeling van het horeca-gedeelte is als volgt:
Dubbele entree-deuren naar de ruime cafetaria met een verkoop-/uitgifteruimte.
Grote werkkeuken met complete apparatuur voor het exploiteren van een cafetaria.
Er is een tussenhal naar een dubbel toiletblok met een urinoir en een toilet.
Verder is er een magazijn met een deur naar de grote garage/berging met een koeling.
Vanuit deze garage is de deur naar carport.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree met het toilet en de badkamer met een ligbad, een douche, een wastafel en de wasmachine-aansluiting.
Hal, woonkamer met een gaskachel, woonkeuken met losse apparatuur en vaste kasten.
Tussenruimte met een deur naar de cafetaria.

Verdieping:
Ruime overloop, 3 slaapkamers en vaste kasten.

Kenmerken:
- het geheel heeft een horeca-bestemming met een (bedrijfs)woning
- de woning heeft een gebruiksoppervlakte voor wonen van 122m2
- het horeca-gedeelte/cafetaria is 198m2 groot
- dit perceel is 577m2 groot
- het oorspronkelijke bouwjaar is 1925
- nadien is het geheel al een keer gemoderniseerd en/of uitgebouwd
- in 2008 is het dak van de woning vervangen door een geisoleerd dak
- overname van de exploitatie is bespreekbaar